房屋公攤面積業主可以使用嗎

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房屋公攤面積業主可以使用嗎，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹房屋公攤面積業主可以使用嗎？

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公攤面積可以使用。公攤面積有使用權，是業主集體使用。公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

一般電梯房的公攤面積是百分之幾?

公攤率=總公攤面積/總建築面積，總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤面積20平方算大嗎

1、公攤面積指的是那些保障業主正常生活所必需的公共建築面積，例如：水電煤暖的設備間、電梯、大堂、警衛房等。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高。公攤面積過大或者是過小都是不太好的。

2、公攤面積20平方，假如是高層住宅，那麼就不算多；假如是多層住宅，那麼就不算少了。因爲城市住宅公攤面積正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業主的住宅面積，甚至是花更多的錢購房，但是公攤面積過低的話，那麼小區的配套公共設施的規模就會縮減，從而影響到小區業主的居住品質。

3、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數都是在20%左右，不僅有常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。

4、而小高層住宅的公攤面積一般都不大，大多數是在10%左右，而且前後都會有2個大陽臺，陽臺一般都是根據1/2來算面積的，所以會比較划算。

5、別墅的公攤面積都很小，大多數是在3%左右，因爲樓梯等都是買房人自家的，而變電站這些基本上都是整個小區一起分攤，分到別墅業主手裏的其實沒多少，比大平層會好很多。

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一般公攤面積多大

1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的'建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率爲7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20%。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率爲1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積有哪些危害

1.價格幻覺

公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因爲公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數目不詳

公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因爲業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤裏的。

公攤面積多大合適

1.不能過大

如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。

2.公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極爲不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。

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公攤面積多大才比較合理?

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%。

根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。