公攤面積超出多少算違法，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹公攤面積超出多少算違法。
商品房公攤面積是多少?
商品房的公攤面積一般分爲：普通多層商品房公攤係數在10%-15%左右。帶電梯的小高層商品房，公攤係數約在15%-20%左右。高層商品房相對更高一些，在20%-25%左右。
那麼，公攤面積超過多少算違法?
要視具體情況而定。不同類型的房屋公攤面積不同。
公攤面積達到30%也不是一件稀奇的事情，而且不違法。 那麼關於公攤面積到底在什麼樣的前提之下達到了30%的比例，這個其實是需要大家去重視的。 如果您是在高層樓房當中居住，那麼一般公攤面積最大也就是25%，而且超過25%應該就是不合法的。 但如果我們將公攤面積30%的比例建立在商鋪或者地下儲藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。
1、多層住宅公攤率爲7%-12%
這裏說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。
2、7-11層住宅公攤率爲10%-20%
這類樓房是屬於小高層，如果沒有設計電梯，那麼公攤係數一般是在10~15%左右;如果說有設計電梯，那麼公攤係數會更高一些，在15~20%左右。
3、12-33層住宅公攤率爲14%-24%
由於這類建築的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤係數會變高。
4、別墅類的公攤率爲1%-8%
正常情況下，由於別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。
公攤面積小有什麼影響?
1、購房成本小
大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購房總面積的。對於購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因爲公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且爲自住，考慮購買這類住房還是比較划算的。
2、居住舒適度低
公攤面積小，就是說公共的使用面積小，這樣會很不方便的。雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。
公攤面積大有什麼影響?
1、購房成本大
公攤面積是記入購房面積的，這部分的面積也是要花真金白銀去購買的。公攤面積過高的話其購房成本也會比較多，因爲公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面
不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越是計入購房者的購房款之內的，但並不會成爲購房者的實際使用空間，會無形中就相當於增加了購房成本。
2、居住舒適度高
公攤面積大，無論是樓道還是電梯間都會比較寬敞的，不會出現擁擠的情況。公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
公攤面積是什麼意思？
1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
2、公攤面積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建築面積之和＝（總建築面積一總套內建築面積）／各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的'分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。
一般公攤面積多大？
1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12％。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率爲7-12％。
2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20％。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。
3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8％。別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
