買房公攤面積多少合理，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解買房公攤面積多少合理。
通常買房公攤面積約14%-24%，
1、多層住宅，6層左右，公攤面積包括樓梯及物管房，面積約7%-12%。
2、小高層，如果沒有電梯，公難面積約10%-15%，有電梯，公攤面積則爲20%。
3、高層住宅，由於樓層高，電梯和樓梯面積會增加，公攤面積約14%-24%。
公攤面積是指每套商品房，依法所分攤的公共面積。
買房要注意哪些細節：
1、所購買房的位置。
首先買房時，要注意房子的位置，許多人喜歡購買市中心的房子，但小編認爲，如果不是爲了優質學區房或其它特別原因，不建議購買。畢竟市中心的房子一是價格貴，二是噪音大。三是市中心地段寸土寸金，老道路不寬敞，上下班行車會比較擁堵。但城市邊緣也不建議，否則出行交通也是大問題。
2、房地產商的選擇
其次在選擇房子時，要看房地產商的資質，畢竟不同地產商情況不同，實力也參差不齊，建議選擇大型房地產，規模大，實力強，在後期操作力理都會比較方便。
3、小區的選擇
最後在選擇房子時，要注意小區的環境，如通道是否寬敞、物業公司管理如何，如果小區管理不當，後期入住後，沿街攤位的增加，會造成小區出行不便。此外還要注意小區的停車場位要充足。
哪些面積計入公攤？
省測繪局的相關人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。它的劃分有兩個原則：產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議執行；無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
根據國家質量技術監督局2000年2月發佈的GB/T17986.1-2000《房產測量規範》規定，可分攤的內容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多棟服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室。
多少面積被公攤？
採訪中，記者瞭解到，房地產企業公佈的公攤面積一家一個樣，業內人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什麼統一標準，經營規範的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建築面積及公用建築部位。
業內默認的標準爲：6層以下低層商品房的公攤係數一般爲12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數爲20%左右，18層以上高層商品房公攤係數爲25%左右，超過25層的商品房上約爲30%。
一家房地產企業的老闆告訴記者，公攤面積與樓盤公用設施的多少關係密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設施相對齊全，服務上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設施也會縮水。
明確公攤面積有助維權
執業律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務必要先弄清楚售樓方是否有預售許可證？設計的套內面積是多少？公共設施有些什麼，公攤面積是多少？實際得房率是多少？最好是將這些數據寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補充協議。
以此避免事後不必要的麻煩。採訪中記者還了解到，由於計算方法以及公攤設施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數不法房地產商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法矇騙購房者。因此購房者購買商品房時最好找信譽度高的房地產企業，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產測繪熱線諮詢。發現開發商違規增加公攤面積等違法違規行爲，購房者可向房地主管部門舉報。
一、什麼是房屋公攤面積
公用分攤建築面積主要是商品房中的每套(單元)依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權是屬於這棟樓內的全體業主共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
其中公用建築面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。
此外，共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房等等都不應該計入共有建築面積。
二、公攤面積如何計算
每一戶的分攤公用建築面積的計算，其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在18%～26%之間就算是較爲合適的，而多層的公攤係數則在11%～16%之間我們就認爲其是合理的。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，所以房屋的分攤面積，大家一定要詢問開發商沒找到其相關的數據，進行計算，再根據房屋的使用功能和相關配套情況來看其是否合理。
三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎麼辦?
購房者籤商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以後辦房產證依據的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內面積和公攤面積兩部分。由於施工精準度不夠，很多時候牆體施工的誤差會導致公攤面積增大。那麼，公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎麼辦?
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的`，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎麼辦?根據上述法律規定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加後的總建築面積(即套內面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那麼購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執行。
比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那麼房屋面積的誤差則是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，沒有超過法律規定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。
爲了避免公攤面積增加時補交房款，購房者只能採取事前救濟方法，即購房者儘可能在簽訂合同時將合同具體化，比如在簽訂購買現房合同時要寫明建築面積、建築面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數;購買期房則還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
在現代化小區裏面，其實都是會涉及到房屋公攤面積的，而此時對房屋公攤面積的計算就顯得很重要，畢竟在購房的時候這部分面積也是要計算房價的。在上文的內容中，小編爲大家帶來了計算房屋公攤面積的內容，各位可以適當瞭解一下。而要是因爲房屋公攤面積產生了爭議的話，可以委託專業的律師來幫助進行處理。
