公攤面積大於國家標準是違法嗎，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，那麼公攤面積大於國家標準是違法嗎？
法律分析：肯定不合理，公攤面積是有國家標準的。
公攤面積國家標準具體如下：
1、爲在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
3、12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。所以公攤面積大於使用面積肯定不合理。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分爲獨立產權，分攤的共有建築面積部分爲共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
公攤面積超過標準是可以進行投訴。對於約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。
其中規定中明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。如果超過國家規定的話，是可以進行投訴。
多大公攤面積才比較合理
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯
樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
公攤面積30%違法嗎
1、很多業主在拿到房子的時候，發現公攤面積高達30%，這也就意味着一套房縮水30%，真正使用的面積太小了。那麼公攤面積30%違法嗎?其實國家對於公攤面積沒有規定上限，不少業主只能吃了啞巴虧。
2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，不同的房屋，公攤面積標準有所不同：
(1)如果是小高層住宅，公攤面積一般在10-15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
(2)高層住宅都是在25層到33層之間的，樓梯高度也是最高，其他公用設備都要增加很多，公攤面積在14-24%之間。
(3)普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建築，爲每位住戶所提供的服務業務的用房，比如說配電室、水泵房等，公攤面積在13-18%之間。
(4)別墅的由於是獨門獨戶，包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅，它的公攤面積很小，在1-8%之間。
公攤超過多少可告開發商
公攤面積如果是超過了25%，應該就是不合理的，雖然沒有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開發商進行溝通，然後給出合理的答案。
高層二梯二戶公攤面積一般是在20-25%中間，分攤係數在0.2上下，如果說總建築面積是95平方米，那麼套內總建築面積爲95/(1+0.2)=79.17平米，分攤面積則爲95-79.17=15.83平米，此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5-10%中間，小高層住房二梯二戶公攤面積在15-20%中間。
公攤面積30%違法嗎，公攤超過多少可告開發商全部內容，就帶您詳細瞭解到這裏了。一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置，大家往往可能會忽略，總之關於公攤面積多少大家還是應該提前進行了解的。
一、房屋公攤面積包括哪些地方
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的'一半。
二、不計入用地面積的範圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門覈定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作爲房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審覈發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。
或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建築面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房並要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標註的房屋面積裏面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費裏面，同樣也是算上了公攤面積。
既然是屬於公共面積部分，那自然就不會單獨屬於某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自佔有公共部分。
