商品房公攤面積比例怎麼算的

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商品房公攤面積比例怎麼算的，在現實生活中，買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面就爲大家分享商品房公攤面積比例怎麼算的。

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一、商品房公攤面積比例是多少

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。

2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)

3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和

住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。

高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。

一般不超過0.3。

二、在一個小區裏，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?

根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積爲：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;

2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2、售房單位自營、自用的房屋;

3、爲多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。

三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?

每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。

商品房公用建築面積的`分攤以棟爲單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積爲單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有爲局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。

對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當瞭解清楚的地方，因爲有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行爲就是對業主合法權益的損害。

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根據建築類別，公攤面積不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。基本上面積小公攤相對多些。

商品房公攤計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積。公攤面積包括樓梯、公共走廊、電梯等公共建築。

在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，因此，首先得了解公用建築面積分攤的基本原則：

1、商品房公共建築面積的分攤以幢爲單位，每個商品房分攤的公共建築面積按建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。

2、爲整幢商品房服務的公共建築面積由該建築的每個商品房分攤；爲局部範圍服務的公共建築面積由受益的每個商品房分攤。多次分攤公共建築面積的，分別計算分攤係數。每個商品房應分攤的公共建築面積爲各次分攤的公用建築面積之和。

3、公共建築面積分攤後，不得劃分商品房建築面積的具體部分，任何人不得佔用或改變原設計的使用功能。

可分攤的公共建築面積：大堂、公共大廳、走廊、走廊、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、冷凍室、消防通道、變更（配置）電室、煤調壓室、衛星電視接收室、空調室、熱水鍋爐室、電梯休息室、值班警衛室、物業管理室等。套筒與公共建築空間之間的隔牆爲牆（包括山牆）水平投影面積的一半。

公共建築空間不得計入：地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐房作爲人防工程，單獨具備使用功能的獨立使用空間。