住宅樓公攤面積怎麼算，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，那麼住宅樓公攤面積怎麼算呢？
一、買房子公攤面積怎麼算的？
房子公攤面積的計算方法是：
公攤面積=公攤係數×套內建築面積;
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);
套內建築面積=套內使用面積 牆體面積 陽臺面積。
根據《民法典》第二百七十四條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
二、分攤原則是怎麼樣的？
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
綜合上面所說的，買房子存在公攤面積這需要在籤合同時就要告知，一般此面積是根據房子的套內面積和公攤的`係數來進行合理確定，而且此面積需要共同的來承擔，所以，在處理的時候就需要多諮詢一下，這樣才能保障到自己的權益和利益。
住宅樓的公攤面積
一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的係數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的係數約在15%-20%;
高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會註上房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易的權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準,房產證上標註的面積也是以此爲準。
房屋公攤面積的算法
公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數
各套(單元)的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數,得到購房者的應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積的分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數,也就是房子的得房率。
得房率標準如下:
1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤係數爲(22%——25%)
2.高層的板樓住宅(78%——85%)
3.小高層的板樓住宅(85%——88%)
4.多層的住宅(88%——95%)
得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),爲牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間爲:
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2.售房單位自營、自用的房屋;
3.爲多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積爲整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫,爲多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之後的建築面積。
公攤面積過大或者過小對於居住舒適度來說都是有影響的,所以大家在買房的時候一定要問清房子的公攤是多多少。同一個項目的每一棟樓的公攤都是不一樣的,大家需要特別注意。
一、住宅公攤面積怎麼算
計算公式：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。高層住宅公攤面積根據公攤係數計算：
1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那麼公攤係數一般在15-20%之間。
2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那麼公攤係數一般在18-25%之間。
3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那麼公攤係數一般在18-22%之間。
4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那麼公攤係數一般在20-30%之間。
二、房屋公攤面積
是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。
