樓房公攤是什麼意思，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹樓房公攤是什麼意思？
一、房子公攤是什麼意思
房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。
公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。
二、哪些房子的公攤面積大
1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因爲它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。
2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。
3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的.通道，這樣就會增加公攤面積。
公攤面積是什麼意思？
1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
2、公攤面積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內建築面積之和＝（總建築面積一總套內建築面積）／各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。
一般公攤面積多大？
1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12％。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率爲7-12％。
2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20％。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。
3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8％。別墅是包括地下層在內的三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
一、樓房公攤面積是什麼意思？
1、所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的問題。
2、目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
二、樓房公攤面積多少合適？
1、7樓以下普通住房，得房率基本在85％～90％之間；7至15層帶電梯的小高層，得房率在78％～85％之間；
2、15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73％～80％之間。別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92％以上。如果公攤率和公攤係數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建築面積中的佔比，也就是公攤率的反比。
3、爲了對公攤面積有個準確的認識，我們有必要了解一下它的計算方法。公攤面積的計算公式爲：套內建築面積×公用建築面積分攤係數，其中套內建築面積包括套內的使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積三部分，相對來說比較簡單，較爲複雜的是公用建築面積分攤係數的確定。
4、公攤係數的確定，首先要確定哪些應納入公攤範圍，哪些建築面積應排除在公攤之外。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項；而不應包括在內的建築空間則包括倉庫、開發商自用房等十多項。
5、得到公用建築面積之後，除以整幢建築個套內面積的總和，便能得到建築物的公攤係數。公用建築面積分攤係數爲整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和。雖然從計算公式來看並不深奧，但正是因爲計算公攤係數時要涉及到上述諸多內容，因此相對來說極爲複雜。
6、而同時對普通購房者來說，自己無法測量出各類建築面積，因此僅靠個人力量是無法得知公攤面積的確切數據的。不過根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有着不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裏塔樓的分攤係數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤係數則在0.14～0.16之間，多層建築的分攤係數在0.11～0.16之間。
