樓房的公攤包括哪些地方，買房子的時候大家最在乎的就是公攤面積，很多人會感覺到這筆錢花的不明不白，就是因爲公攤也是一筆不小的費用，那麼樓房的公攤包括哪些地方呢？
一、房屋公攤面積包括哪些地方
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
二、不計入用地面積的範圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門覈定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作爲房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審覈發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。
或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建築面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房並要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標註的房屋面積裏面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費裏面，同樣也是算上了公攤面積。
既然是屬於公共面積部分，那自然就不會單獨屬於某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自佔有公共部分。
一、公攤面積包括哪些地方
電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作爲人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
二、公用分攤建築面積
是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
三、多大公攤面積才比較合理
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯
樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的`係數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。
而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間
還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
一、買房公攤面積包括哪些?
1、整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道
地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積，包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
2、獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二、買房公攤面積一般是多少?
對於公攤面積沒有很明確的規定，買房時在合同中約定建築面積的同時，也應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律上並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。
1.房子分攤的公用建築面積=房子公用建築面積分攤係數×套內建築面積。公用建築面積分攤係數=公用建築面積/房子套內建築面積之和。
2.公用建築面積=整棟房子建築物的建築面積-整棟建築物各套(單元)套內房子建築面積之和-已作爲獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套內建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。
三、如何規避公攤面積風險
1、索取公攤數據
在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3、在購房合同中約定公攤面積
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字
並在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
在近幾年中，購房的公民越來越多，在購房時都會涉及到計算公攤面積這方面，公民在購房時就一定要向房屋的銷售方主動索取公攤面積的數據
並且要提前瞭解到當地的公攤政策具體是什麼，那麼在簽訂購房合同時，也一定要在合同中體現出公攤面積的具體數額，希望以上信息對大家有所幫助。
