房子的公攤面積是什麼意思， 在買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享房子的公攤面積是什麼意思。
房子公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。房子公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。
我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。
公攤面積高低有何影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間
由於現在的.購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如說像設備間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬於公攤面積，房子類型不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。
買房要注意什麼
1、要評估自己的經濟能力
要知道這個不但包括了實際收入的一個結構，可以說這個還包括了接下來幾年內工作發展，同時還有可能跟10年到20年職業安排，消費習慣，還有家人和你的身體狀況等。最後才能得出一個估算，實際上可能支付多少首付，能夠接到多少的月供額度。
2、學習常識
購房前要了解一些房產知識也是很有必要的，要知道購買涉及錢比較多，如果對房產知識不清楚，在購買時就有可能會碰到很多的問題，還有可能會上當受騙。
3、出行成本要算精細
買房時還要學會算成本，在同等價位的樓盤中，一般來說離公交車站更近就是首選，這種不但可以提高舒適度，房子更加有升值空間。
4、注意看公攤面積是否合理
在買房中，公攤面積也是不能忽視掉，一定要注意看一下它合理不，正常情況下多層公攤面積少，高層會多一些，因爲會受電梯間的影響。
房子公攤面積是指將整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積平均分攤到每套商品房的面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
什麼樣的房子公攤面積大?
1、帶底商的房子
如果購房者購買的房屋底層不是用於居住，而是用於商用的話，那麼這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。
2、單層面積較小的房子
對於高層住宅來說，如果購房者在選房的時候選擇了單層面積較小的房子，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差並不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一致。
3、外觀凹凸的房子
購房者在選房的時候要房屋所在樓棟的外觀，外觀凹凸的房子雖然看起來會比較好看、比較立體，但是實際算下來卻並不那麼划算了，因爲公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。
4、梯戶比大的房子
梯戶比就是指一層樓住戶的數量和電梯數量的比例，一般來說，梯戶比越大的房子，公攤面積就越大，因爲電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。
