商場公攤面積超過多少算違法，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下了解商場公攤面積超過多少算違法。
商鋪公攤面積國家標準
我國規定的商場內的商鋪公攤面積不能超過60％，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50％左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10％－20％左右，部分商場的公攤面積在25％－40％，目前大部分高端的商業地產公攤面積都超過50％以上。通常我們在簽訂商鋪的購房合同上，都會明確註明商鋪的面積與公攤面積等。
商鋪公攤面積多少纔算合理
1、對於商鋪的共攤面積佔比要包括中空面積。無論多高都要按一層計算。《建築工程建築面積計算規範》（GB／T50353－2005）3．0．7規定：建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。
2、在門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。在2．20m及以上者應計算全面積；不足2．20m者應計算1／2面積。而樓主說的中空面積，應該視爲大廳。
3、其實商住樓共有建築面積的分攤方法，首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
4、對於住宅部分，將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
5、對於商業部分，將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作爲各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
對於商鋪公攤面積國家標準以及商鋪公攤面積多少纔算合理，通過上面的介紹之後，應該已經有了明確的答案。公攤面積其實是每一個樓房在進行建築時都會有的名詞，只不過公攤面積的多少，不同的樓盤是不一樣的，但不管是哪一個樓盤，都應該要在國家的標準範圍之內，不然開發商就會遭殃了。
一、公攤超過多少可告開發商?
多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的.高度。
高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
在現實生活當中，可能購買過房屋的人都比較瞭解房屋是有公攤面積的，當然公攤面積如果過大的話，會損害到住宅人的合法的權益，所以也可以和開發商來進行協商，把這當中對於公攤面積的最高的比例也做出了明確的限制。
哪些面積計入公攤？
省測繪局的相關人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。它的劃分有兩個原則：產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議執行；無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
根據國家質量技術監督局2000年2月發佈的GB/T17986.1-2000《房產測量規範》規定，可分攤的內容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
不應計入的公用建築面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多棟服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室。
多少面積被公攤？
採訪中，記者瞭解到，房地產企業公佈的公攤面積一家一個樣，業內人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什麼統一標準，經營規範的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建築面積及公用建築部位。
業內默認的標準爲：6層以下低層商品房的公攤係數一般爲12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數爲20%左右，18層以上高層商品房公攤係數爲25%左右，超過25層的商品房上約爲30%。
一家房地產企業的老闆告訴記者，公攤面積與樓盤公用設施的多少關係密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設施相對齊全，服務上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設施也會縮水。
明確公攤面積有助維權
執業律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務必要先弄清楚售樓方是否有預售許可證？設計的套內面積是多少？公共設施有些什麼，公攤面積是多少？實際得房率是多少？最好是將這些數據寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補充協議。
以此避免事後不必要的麻煩。採訪中記者還了解到，由於計算方法以及公攤設施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計算，少數不法房地產商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法矇騙購房者。因此購房者購買商品房時最好找信譽度高的房地產企業，購買時要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產測繪熱線諮詢。發現開發商違規增加公攤面積等違法違規行爲，購房者可向房地主管部門舉報。
