公攤面積有沒有法律規定，市面上的房屋買賣的時候都是按照建築面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享公攤面積有沒有法律規定。
法律對於公攤面積沒有規定。
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
但凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
對於公攤面積有哪些規定
《民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利爲由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
《民法典》第二百七十四條 【建築區劃內道路、綠地等的權利歸屬】建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
民法典對於公攤面積沒有規定。公攤面積以水平投影面積計算，是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積=公攤係數*套內面積;公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。
法律依據：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條。公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
房屋公攤面積一般是百分之多少
一般來說，房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是根據房子不同而不同的，像電梯房和樓梯房的公攤面積就大不相同。
電梯房的公攤面積肯定要比樓梯房多，公攤面積越大對於業主越不利。
1、7層以下住宅公攤面積
這裏說的7層以下住宅，其實指的就是樓梯房。
樓梯房的公攤面積是7%-12%，其中熱交換站，水泵房，配電站這些都屬於樓梯房的公攤面積。
2、7-11層住宅公攤面積
7-11層住宅屬於小高層，它的公攤面積是10-20%
不同小高層的公攤面積也不同，如果底層沒有商鋪，架空層的小高層公攤面積就是10-15%
如果是帶電梯的小高層，公攤面積在15-20%之間
3、12-33層住宅公攤面積
1-33層屬於高層建築，一般來說高層建築的公攤面積最大，在14-24%之間。
高層建築的公攤面積包括電梯井，安全通道，管道井，強弱電井，還包括所有底層住宅的公攤面積。
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的`公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
一般公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
公攤面積如何保障
1、索取公攤數據；在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求出賣人列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料；如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己覈查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字。
“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果二手房買賣雙方發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
