房租押金的作用有哪些，生活中租房的現在存在於很多年輕人羣體中，這在實踐中也是經常產生糾紛的。其實不簽訂合同的時候，只會給自己帶來麻煩，以下分享房租押金的作用有哪些？
1、房租押金是出租方爲了確保自己房屋以及家電不被非法轉賣，以及水電的扣除，這個押金通常租客都是同意支付的。
2、房租押金能保證出租方的權益，例如出租房的設施設備被損壞，又或者合同租期沒到租戶毀約等等。若是合同沒到期房租押金是不能抵扣水電費的，但合同到期的話，出租方必須將押金如數退還。
爲什麼租賃合同中最好加入押金條款
1、爲確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的`違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該房屋，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
5、寫清楚注意事項。客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月爲一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。
關於承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證。
租房押金不退怎麼起訴
1、在經過協商無果的情況下，房東無故不退還押金的話，購房者可以進行起訴。首先需要準備好相關證據材料。必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行爲事實。爲了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作爲證據支持主張。
2、將準備好的起訴材料遞交到法院，向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
3、符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行。
4、提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。
5、宣佈開庭，覈對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。法庭調查：當事人陳述案件事實。舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。
法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
6、同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請。
押金是屬於物權還是債權?
押金應屬於擔保物權的範疇，押金也是金錢質的一種，具體講是質押擔保的一種特殊形式。即，押金是爲了擔保債務的履行，債務人或第三人將一定數額的金錢移交債權人佔有，在債務人不履行合同時，債權人可以債務人所交押金優先受償;如債務人依約履行了債務，則其所交押金可以抵作價款或者收回。
押金的標的是貨幣，貨幣爲物的一種特殊形式，押金因交付而轉移貨幣的所有權，受領押金的人享有佔有支配的權利。而且，受領押金的人對與他債權人的關係上，對於押金有優先受償權，因此，押金當然是一種物權。而這種物權的設定是爲了保障交易安全，保障債權的實現，故又是擔保物權。
押金的作用是什麼?
1.押金能有效地保障債權的實現，降低交易費用，從而保障交易安全。
押金是一種物的擔保，當債務人不履行債務時，債權人可自由決定在押金中抵扣，這是一種最直接、最有效的保護方法。保證，要找保證人承擔責任，除繁瑣的法律程序外，由於執行難的原因，勝訴了也未必能從保證人處拿到錢款。即便是抵押、質押等，設定權利後還需要登記，費時費錢;未登記的，輕則不得對抗第三人，重則無效，得不到國家法律的承認和保護。
即便是有效的抵押、質押，債務人不履行債務時，還需要對抵押物進行協商處理或訴諸法院。因此，從操作程序的效果上看，保證、抵押、質押均不如押金簡便、有效。
2.押金能平衡債權人債務人雙方的利益，起平衡器的作用。
對給付押金的合同，當事人一方往往是先爲給付義務，先爲給付方的期待利益的實現依賴於後爲給付方的自覺履行，先爲給付方(債權人)顯然承受着較大的風險。後爲給付方(債務人)給付押金可以分散或降低先爲給付方的風險，平衡雙方利益，其實也就是消除了債權人的後顧之憂，會促成雙方達成交易，從而加快經濟流通，促進社會主義市場經濟的發展和完善。
3.我國民間對上述合同收受押金，根深蒂固，已成習慣。
儘管如此，但從筆者瞭解的情況來看，民間使用押金時，無章可循，任意性太大，表現在：
(1)名稱混亂，叫押金、押租金、保證金、風險抵押金、風險保證金、風險質押金等，不一而足;
(2)押金的內涵不確定，完全依當事人約定而任意取捨，很多合同中甚至約定出押人不履行義務時，受押人有權沒收押金，與押金作爲擔保物權的補償性相沖突。押金使用得極不規範，以致押金糾紛時有發生，爲避免這種混亂、無序的狀態，運用立法適時規範，頗有必要。
4.押金既然是一種物的擔保，必須由法律加以規定。
根據物權法定原則，當事人設定的物權只能是法律上有規定的，法律上未作規定的，當事人不得自行約定，否則，法律將否認其效力。有鑑於此，這也迫切需要對押金在立法上加以規定，給押金一個說法。否則，押金作爲物的一種擔保形式將很難在司法實踐中得到承認。
