押金的作用是什麼，許多合同中都會加入租房押金這一項，若是擔保財產毀損、滅失或者被徵收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。下面看看押金的作用是什麼。
押金是一種物的擔保，當債務人不履行債務時，債權人可自由決定在押金中抵扣，這是一種最直接、最有效的保護方法。保證，要找保證人承擔責任，除繁瑣的法律程序外，由於執行難的原因，勝訴了也未必能從保證人處拿到錢款。
即便是抵押、質押等，設定權利後還需要登記，費時費錢；未登記的，輕則不得對抗第三人，重則無效，得不到國家法律的承認和保護。即便是有效的抵押、質押，債務人不履行債務時，還需要對抵押物進行協商處理或訴諸法院。因此，從操作程序的效果上看，保證、抵押、質押均不如押金簡便、有效。
租房押金的作用是什麼
1、租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實際押金一般不會超過兩個月。
2、房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的。
3、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。
4、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租使用該物業，房東應立即全額無息退還押金給租客，且租客有權追究房東的違約責任。
5、租房的押金一般只是保障房東權益的作用，比如說他房子裏面有家電傢俱等東西怕被搬走啦，或者租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應退還押金的。
押金在什麼情況下可以全部退還
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
押金不退起訴具體流程：
1、寫好訴狀交到人民法院；
2、人民法院立案後，起訴方交納訴訟費用；
3、人民法院會在起訴方繳納完訴訟費用後，通知被告在規定的時間內進行舉證；
4、被告舉證完畢後，人民法院會進行排期；
5、人民法院向案件的雙方當事人發送傳票；
6、由法院進行開庭審理，並進行調解或判決。
一、起訴押金不退需要下列資料：
1、民事起訴狀；
2、主要證據材料目錄及複印件；
3、原告身份證複印件1份並同時提供原件供查驗。 法定代理人代爲起訴的應提交本人身份證複印件及與原告關係的證明材料複印件，同時提供原件供查驗。 沒有身份證的提供其他身份證明材料；
4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證複印件各1份，並同時提供原件供查驗； 5、被告爲單位的，提供被告工商基本信息。
二、押金不退起訴的條件如下：
1、原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
2、有明確的被告；
3、有具體的訴訟請求和事實、理由；
4、屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
總之，押金不退，當事人可以到房屋所在地的基層法院進行起訴。起訴時需要提交起訴書，訴訟請求需要在起訴書中寫明。
一、房東不退押金找誰投訴,不退押金怎麼辦
1、房東不退押金可以報警處理，也可以找房管所投訴，還可以申請仲裁，實在不行可以向法院起訴。
2、房東無故不退還押金可以採取的方式當然是協商與起訴，關於押金一般在合同中會有約定，房東的行爲屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《民法典》的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行爲事實。爲了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作爲證據支持主張。
二、租房押金不退違法嗎
租房押金不退是違法的。
1、這是屬於租賃合同糾紛;可以協商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬於違約;
3、押金是否可以退還以及應該怎麼退則要看租賃合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金;
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還;
三、如何避免租房押金糾紛
1、租房合同要寫清細節。
2、爲避免糾紛，押金條款應詳細。
3、房屋設施無損壞，押金應全額退款
