資產評估報告書範文

資產評估報告書範文，有利於企業的員工總結經驗，推動工作順利進展，所以在就要寫評估報告，去分析工作上的各種原因，爲之後的工作打下基礎，可以做的更好。以下分享資產評估報告書範文。

資產評估報告書1

(一)資產評估報告書正文及備查文件

1、資產評估報告書封面基本內容

資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標誌。

2、資產評估報告書摘要的基本內容

每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面瞭解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由註冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3、資產評估報告書正文的基本內容

(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產評估報告書”字樣。

(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委託方全稱、受託評估事項及評估工作整體情況。

(3)委託方與資產佔有方簡介。報告書正文的委託方與資產佔有方簡介應較爲詳細地分別介紹委託方和資產佔有方的情況。當委託方和佔有方相同時，可作爲資產佔有方介紹，也要寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關係或經濟關係。無隸屬關係或經濟關係的，應寫明發生評估的原因，當資產佔有方爲多家企業時，還須逐一介紹。

(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是爲了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行爲類型，並簡要準確地說明該經濟行爲是否經過批准。若已獲批准，應將批准文件的名稱、批准單位、批准日期及文號寫出。

(5)評估範圍和對象。這部分應寫明納入評估範圍的資產及其類型，並列出評估前的賬面金額。評估資產爲多家佔有，應說明各自的份額及對應資產類型。

(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對採用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行爲的性質由委託方確定，並儘可能與評估目的實現日接近。

(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行爲依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中採用的特殊依據應作相應的披露。

()評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估採用一種以上評估方法的還應說明原因並說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用範圍。

(10)評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的全過 程。包括接受委託過程中確定評估目的、對象及範圍，基準日和擬定評估方案的過程;

資產 清查中指導資產佔有方清查、蒐集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑑 定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估彙總中的結果彙總、評估結論分析、撰寫報 告與說明、內部複覈過程，以及提交評估報告等過程。

(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構對評估結果發表的結論，對資產、負債、淨資產的賬面價值、調整後賬麪價值、評估價值 及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估彙總表的評估結果。

(12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非 評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結論的影響，還應提示評估人員認爲需要說明的其他事項。

(13)評估基準日期後重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日後至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期後事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估 基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

(14)評估報告法律效力、使用範圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，並寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效 使用期限。還應寫明評估結論僅供委託方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，並申明 評估報告書的使用權歸委託方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委託方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日後三個月內提出。

(16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱並加蓋公章，還要由評估機構法 定代表人和至少兩名負責評估的註冊資產評估師簽名蓋章。

4、備查文件的基本內容

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

(1)有關經濟行爲文件;

(2)資產評估立項批准文件;

(3)被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

(4)委託方與資產佔有方營業執照複印件;

(5)產權證明文件複印件;

(6)委託方、資產佔有方的承諾函;

(7)資產評估人員和評估機構的承諾函;

(8)資產評估機構資格證書複印件;

()評估機構營業執照複印件;

(10)參加本評估項目的人員名單;

(11)資產評估業務約定合同;

(12)重要合同;

(13)其他文件。

(二)資產評估說明的基本內容

資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取 和計算過程，通過委託方、資產佔有方充分揭示對資產評估行爲和結果構成重大影響的事 項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規範要求。資產評估說明也是資產評估報 告書的組成部分，在一定程序上決定着評估結果的公允性，保護着評估行爲相關各方的合法 利益。

按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機 構、註冊資產評估師及委託方、資產佔有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分 的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

資產評估說明應按以下順序進行撰寫和製作：

1、“評估說明封面及目錄”的基本內容

評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書 提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上註明共幾冊及該冊的序號。

2、“關於評估說明使用範圍的聲明”的基本內容

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資 產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容 不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

3、“關於進行資產評估有關事項的說明”基本內容

這部分是由委託方與資產佔有方共同撰寫並由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部 分的基本內容應包括以下內容：①委託方與資產佔有方概況;②關於評估目的的說明;③關 於評估範圍的說明;④關於評估基準日的、說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資 產及負債清查情況的說明;⑦列示資產委託方、資產佔有方提供的資產評估資料清單。

4、“資產清查覈實情況說明”的基本內容

這部分主要用來說明評估方對委託評估的企業所佔有的資產和與評估相關的負債進行清 查覈實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：①資產清查覈實的內容;②實物資 產的分佈情況及特點;③影響資產清查的事項;④資產清查覈實的過程與方法;⑤資產清查 結論;⑥資產清查調整說明。

5、“評估依據說明”的基本內容

評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行爲依據、法規依據、產權依 據和取價依據。具體包括：①主要法律法規;②經濟行爲文件;③重大合同協議及產權證明 文件;④採用的取價標準;⑤參考資料及其他。

6、“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和採 用的.技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：①流動資產評估說明;②長期投資評估說明;③機器設備評估說明;④房屋建築物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用 權評估說明;⑦無形資產及其他資產評估說明;⑧負債評估說明。

7、“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。 應包括以下內容：①收益法的應用簡介;②企業的生產經營業績;③企業的經營優勢;④企 業的經營計劃;⑤企業的各項財務指標;⑥評估依據;⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測;⑧折現率的選取和評估值的計算過程;⑨評估結論。

8、“評估結論及其分析”的基本內容

這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：①評估結論;②評估結果與調整後賬面值比較變動情況及原因;③評估結論成立的條件;④評估結論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期後事項說明及對評估結論的影響;⑥評估結論的效力、使用範圍與有效期。

(三)資產評估明細表的基本內容

1、資產評估明細表基本內容

資產評估明細表是反映被評估資產評估前後的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行爲實現後作爲調整賬目的主要依據之一。

具體應包括以下內容：①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等;②反映資產及其負債特徵的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備註欄目;④ 反映被評估資產會計科目名稱、資產佔有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭;⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級彙總。資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

2、資產評估明細表樣表包括的幾個層次

資產評估結果彙總表、資產評估結果分類彙總表、各項資產清查評估彙總表及各項資產清查評估明細表。

資產評估報告書2

資產評估報告

一、 委估項目

xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、 委託方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、 估價方

名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx 資質等級：xxx

法定代表人：xxx

四、 估價對象概況

估價對象位於xxx，其合法產權人爲xxx公司，建築面積共9687、69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430、12m2，平均層高3、6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲xxx。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257、57m2，平均層高3、2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲xxx。

五、 估價目的

爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、 估價時點

20XX年8月15日

七、 價值定義

採用公開市場價值標準

八、 估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。

2、 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。

3、 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、 估價依據

1、 委託方提供的資料

(1)委託書;

(2)委託方企業營業執照複印件;

(3)房屋所有權證複印件。

2、 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。

3、 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4、 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、 估價方法

估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、 估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265、34萬元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5、5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：0、5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx 中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

xxx 中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

十四、估價作業時間

20XX年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從20XX年8月18日至20XX年8月17日止。

資產評估報告書3

資產評估報告

一、資產清查工作總體現狀分析

（一）資產清查工作的基準日

此次清查工作統一以xx年12月31日爲資產清查基準日。

（二）資產清查範圍

1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計覈算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面覈對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、覈對和查實。按照實物盤點同覈實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

（三）資產清查工作實施情況

爲加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

（四）資產清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，爲加強我館資產管理提供信息支持。爲進一步加強我館資產收益管理，規範收入分配秩序奠定了良好的基礎。

這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

二、資產清查工作結果

這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房於xx年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、複印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認後申報覈銷。

三、資產、財務管理中的問題及改進措施

這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由於財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今後要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審覈批准後及時處理相關財務賬目。

四、備查材料

（一）單位20xx年度結轉後資產負債表。

（二）土地、房屋建築物產權證明資料（複印件）。

（三）土地、房屋建築物分佈、使用狀況及經營情況書面說明材料。

（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委託社會中介機構審計報告。

（五）資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑑證證明和特定事項的單位內部證據。