寫字樓租賃協議書範文

寫字樓租賃協議書範文， 大家在簽訂協議書的時候因爲不知道應該如何寫，因此寫的不合規範導致協議書沒有法律作用，會損害自己的利益，在寫的時候可以借鑑一下現有的協議書， 一起看看寫字樓租賃協議書範文.

寫字樓租賃協議書1

甲方:(以下稱出租方):________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

法定代表人:____________職務:____________

乙方:(以下稱承租方):________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

法定代表人:____________職務:____________

第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最後評標，________及其合夥人被確定爲中標承租人、出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本合同、

第三條租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗、

第四條租賃經營後，仍然是國有企業*質、

第五條租賃經營後，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營、

第六條經營範圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃、

第七條租賃經營後，應成爲*覈算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人、

第二章租賃期限、財產和租金

第八條租賃經營期限爲____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止、

第九條本廠共有財產____元，其中;國家資產____元，流動資金____________元、租給承租人的自主經營、

第十條租金定爲____元，爲____年繳納、

其中:

________年度________元;

________年度________元;

________年度________元;

第十一條租金於應交年度的年後30日內，由銀行劃撥，一次付清、

第十二條出租人爲了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作爲擴大生產的資金，應當相應增加租金、承租人應做到專款專用、

第十三條承租人對租賃的固定資產，應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到專款專用、

第十四條本廠租賃經營前的債務，由出租人清償、

第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿後，可以帶走，也可以折價給下一個承租人、

第三章承租人的權利和義務

第十六條承租人的權利

1、承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長、合夥租賃的承租代表人爲法人代表和副廠長、

2、承租人對租賃的財產有完全的使用權、

3、承租人對本廠的經營有完全的自*、

4、承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;*技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權、

5、自選*形式、自定*標準和資金分配權、

6、本廠納稅後剩餘的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定、

7、承租人從租賃之月開始，停發*、獎金，但保留原*級別，並享受國家統一的晉級權、檔案*允許計入成本、

8、承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇、

9、承租人對租賃的設備中閒置無用、技術*能落後的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造、

第十七條承租人的義務

1、承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金、

2、承租人必須近期如數繳納租金、

3、承租人必須保*租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養、不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營、

合同終止時，承租人應當保*租賃的固定資產淨值不減少、

承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險、

4、承租人要自覺接受黨組織的監督，尊重職工的*權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議、

承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的*及必要的活動經費和活動場所、

5、承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇、

6、承租人應當有價值____元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權、抵押物應申請家庭財產保險、抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有、

第四章出租人的權利和義務

第*條出租人的權利

1、有權按時如數向承租人收取租金、

2、有權監督租賃財產不受損害、

3、有權監督本廠的產品方向、

4、對本廠財務有監督、審計權、

5、對本廠的產品質量有檢查權、

6、有權維護本廠職工的合法權益、

第十九條出租人的義務

1、根據承租人的請求，積極協助解決經營活動中的困難和問題、

2、不得違反合同規定，干涉承租人的經營自*，干擾承租人的經營管理活動、

3、不得平調本廠的設備和特資

4、應當按照合同規定保障承租人的合法權益、

第五章合同的變更、解除和終止

第二十條合同生效後，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協商一致，達成書面協議、

第二十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同、

第二十二條因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利、

第二十三條由於出租人違反合同規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，並要求出租人承擔違約責任、

第二十四條由於不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除合同、

第二十五條租賃期滿，合同自行終止、

租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審覈，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審覈，審覈無誤後，經租賃雙方代表簽字後，承租人可以離職、

第二十六條租賃期滿後，本廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租的權利、

第六章違約責任

第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照<中華*共和國合同法>有關條款處理、

第二*條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，並按每日萬分之____支付滯納金、

第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保*金支付，風險保*金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金(保*人的保*金)折抵租金、

合夥承租的合夥人負連帶責任、

第三十條承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金、

第三十一條出租人違反合同規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，並支付當年租金____%的違約金、

第三十二條租賃雙方發生糾紛以後，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到*法院起訴、

第七章附則

第三十三條承租代表人發生意外事故，由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人、

第三十四條出租人的<租賃經營方案>、<招標書>和承租人的<投標書>、<答辯材料>均爲本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文爲準、

第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經公*處公*後生效、

出租方代表:(簽字)____________

____年____月____日

承租方代表:(簽字)____________

____年____月____日

寫字樓租賃協議書2

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：

一、乙方所租用房屋位置及面積

乙方所租用房屋位於 市 路 號 大廈內，房號爲 號，

建築面積爲 平方米，

二、甲方出租房的裝修及設施，以實物爲準、

三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用、

四、租賃期限

租賃期共 年，從 年 月 日起至 年 月 日止、

五、租金、物管費等費用及其支付時間

1、租金費用按建築面積以人民幣每月 元/平方米計算，物管費用按建築面積以人民幣每月 15 元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)、

2、上述費用以每 個月爲一結算支付週期、首期費用在本合同簽訂生效之日支

付、以後每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方、

六、保證條款

爲保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金 元人民幣、租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、設備以原狀歸還甲方，甲方在收房後三日內將保證金無息退還甲方、若有下列情形之一，保證金不予退還：

1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、設備，且拒不照價賠償的、

2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日、

3、乙方單方面提前解除合同、

七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：

1、按約定收取租金、物管費等費用、

2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定、

3、甲方應按合同規定的時間，將出租房屋交付乙方使用、

4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋、

八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：

1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用、

2、乙方應當愛護併合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬設備、設施;如確需變動，必須徵得甲方書面同意後方能更改，並不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理，

3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、設備、

4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作爲生產、加工等的場所、

5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方、

6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動、

7、乙方應負責出租房屋的消防管理並積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理、

九、違約責任

1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金、

2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金、若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，並有權採取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的.一切經濟損失由乙方承擔、

3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、設備須照價賠償、

4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還、

十、其它事項

1、租賃期滿，本租賃合同自動失效、如乙方需繼續租用的.，應當在租賃期滿前

一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有優先承租權，並重新簽訂

租賃合同;乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方、

2、涉及到物業管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業

管理相關規定、

3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設備、設施損壞，並導致不能正常運轉

的，所造成的損失各自承擔、

十一、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決、協商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁、

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補充協議書經雙方簽字蓋章後與本合同具有同等法律效力、

十三、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份、

附件一：物業管理基本服務內容(共2頁)

甲方： 乙方：

代表： 代表：

聯繫電話： 聯繫電話：

合同簽訂時間： 年 月 日

寫字樓租賃協議書3

本合同的當事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方:

地址：

法定代表人：

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關規定，參照國內和上海市各開發區的通行慣例，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)、

第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區的有關法律、法規、規章及本合同、

第二章 合同文件

第三條 下列文件爲本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1、甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內建築指標說明(附件一)

2、甲方提供的某某辦公樓-----層平面圖(附件二)

3、乙方提供的營業執照複印件(附件三)

4、乙方提供的環境保護告知與承諾(附件四)

5、乙方提供的防汛防颱、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五)

第三章 雙方法律地位

第四條 甲方系經中國政府批准成立，負責上海市張江高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格、

第五條 乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷售、

第四章 某某辦公樓面積及租期

第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路----號，---樓---座，建築面積共計約爲----平方米，甲乙雙方沒有異議,作爲乙方項目辦公的場所、

第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期爲---個月，即自---年---月---日起至----年----月---日止、

第五章 有關費用及付款方式

第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金爲每月-----元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應於本合同簽訂後十五天內支付，以後支付日期爲每三個月後的同一天(遇法定節假日順延)、乙方應在甲方指定的中國建設銀行上海市張江支行開立賬戶，並保證在合同覈定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額、房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委託協議》、物業管理由甲方委託上海悅興物業管理有限公司進行管理，具體由乙方與物業管理公司簽訂協議、

第九條 本合同生效後十五日內，乙方應支付給甲方------元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作爲履約保證金(以下簡稱保證金)、待租賃期滿，乙方按本合同規定將第六條所定某某辦公樓交還甲方後，該款項由甲方全額退還乙方(不計息)，但如出現乙方應賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見後才退還乙方，且甲方有權從中扣除賠償款額、如甲方在本合同生效後15日內未收到上述保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂後30日內仍未收到上述保證金，甲方有權解除本合同，並追究乙方的違約責任、

第十條 乙方在租賃期間內，使用的水、電、通訊等的公用事業費用，將根據政府有關部門、物業公司的《物業管理委託協議》及《管理公約》的收費標準計收、乙方應在本合同簽訂後，與物業公司簽訂《物業管理委託協議》，物業管理費由乙方向物業管理公司直接支付、

第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業管理委託協議》規定及實際實施情況辦理、

第六章 某某辦公樓使用

第十二條 甲方應於收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用、

第十三條 乙方應於接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》後30天內完成裝修並正式進駐，否則甲方有權爲乙方另行安排租賃場地直至終止本合同、

第十四條 ?乙方未經甲方許可，不得以任何理由佔用其所租某某辦公樓範圍以外的部分;?乙方在未徵得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;?乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區環境構成任何污染、乙方若有上述???違約行爲之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，並追究乙方違約責任、

第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等、乙方不可以任何方式損壞配套設施;如有損壞，乙方應負責修復，並承擔全部費用、

第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用於乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途、

第十七條 乙方對某某辦公樓的裝修方案必須徵得物業管理公司同意方可實施、乙方在安裝設備、管道等設施時，必須事先徵得甲方同意，涉及相鄰業主所屬部位的，應徵得相鄰業主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓、如有違反，乙方應負責排除妨礙和恢復原狀，並承擔全部費用、

第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發生相鄰關係的，按國家有關規定辦理、

第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權將空置部分收回、

第二十條 某某辦公樓的外牆和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)築物、有關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以《物業管理委託協議》爲準辦理、乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業管理委託協議》、

第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業的，應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，並承擔全部費用、

第二十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中、如有違反，或對相鄰業主造成影響，甲方有權解除本合同，並追究乙方的違約責任、

第二十三條 乙方不得任意改變建築結構，如特殊需要並徵得甲方同意改變建築結構的，租賃期滿後，乙方負責修復、

第二十四條 由於乙方改變建築結構，如屋面、外牆面等，其保修責任由乙方承擔，並支付甲方預留的原施工單位保脩金的等額數量、

第二十五條 乙方在租賃期滿後應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣、甲乙雙方在租賃期滿之日後的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接、交接時甲乙雙方共同覈查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償、

第七章 續期及合同終止

第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權不退還乙方的保證金、甲方應於接到乙方的提前退租書面通知後一個月內與乙方接洽，協商具體的提前退租事宜、

第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在不遲於某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件，經雙方協商一致後，應重新訂立合同、

第二十八條 乙方在租賃期滿後不再續租的，應在不遲於租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應於接到乙方的退租通知後一個月內與乙方接洽，協商具體的退租事宜、

第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿後無法按照本合同規定收回某某辦公樓的，乙方除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付佔用費、

第八章 違約

第三十條 除本合同文件另有規定外，甲方有下列情況之一的，構成違約：

1、未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2、未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞;

3、違反本合同其它條款

第三十一條 除本合同文件另有規定外，乙方有下列情況之一的，構成違約：

1、損壞各類配套設施;

2、因其對某某辦公樓的使用或對建築結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產;

3、未按規定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4、未按期支付租金及其它費用;

5、未按規定時間裝修和進駐的

6、違反本合同其他條款、

第三十二條 違約方應向另一方支付違約金、違約金按日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

1、日違約金爲300元人民幣;

2、違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止的日曆天數;

3、違約金金額=日違約金×違約天數、

第三十三條 違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金、賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同覈定，也可由雙方共同委託具有專業權威的第三方覈定、

第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種爲人民幣、

第三十五條 違約金、賠償金最遲於違約方被通知之日起十天內償付;違約事實於償付當日及其之後仍在延續的，違約金、賠償金最遲應於當月月底以前付清、

第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應視爲逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金、乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，甲方有權解除本合同，無償收回某某辦公樓並不退還保證金，乙方同時應承擔相應違約責任、

第九章 其它

第三十七條 在租賃期限內，由於不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，並應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件、雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同、

第三十八條 本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決、協商不能解決的，可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟、

第三十九條 本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作爲本合同的組成部分，經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章後與本合同具有同等效力、

第四十條 本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執二份，雙方法定代表或授權代表簽字蓋章後立即生效、

甲方:____公司

法定代表或授權代表：___________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權代表：___________________________

蓋章：

簽署日期:

簽署地點：