轉讓不動產個人所得稅覈定，將房子轉讓給他人的時候，是有一定的稅率的，個人因購買和處置債權取得所得徵收個人所得稅是該怎麼算的，這讓很多人感到疑惑，小編和大家一起來看看轉讓不動產個人所得稅覈定。
轉讓不動產個人所得稅覈定1
一、轉讓二手商品房
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用爲：最高扣除限額爲房屋原值的10%。）
個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額爲53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額爲42575元。
二、轉讓已購公房
已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房的`，無需交納營業稅和個人所得稅。
擴展資料：
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
轉讓不動產個人所得稅覈定2
個人轉讓不動產個稅徵收率是多少？
一、個人轉讓住房的個人所得稅
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。
第三條規定，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對其實行覈定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例覈定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。第五條規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
二、個人轉讓非住房個人所得稅
個人所得稅的稅率：（三）財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率爲百分之二十。
應納稅所得額的計算：（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，爲應納稅所得額。
