五證兩書一表指的是什麼

五證兩書一表指的是什麼，相信很多人都知道買房之前是需要準備很多的相關資料，尤其是我們經常所說的五證兩書一表，也有不少人不太清楚五證兩書一表指的是什麼？本文內容將爲大家詳細介紹。

五證兩書一表指的是什麼1

房地產五證兩書一表是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證兩書一表指的是什麼五證是指《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售（預售）許可證》；

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；一表是《建設工程竣工驗收備案》。

五證兩書一表的具體解釋五證

（1）《建築用地規劃許可證》；建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

（2）《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

（3）《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

（4）《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

（5）《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件兩書《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》“兩書”提供的僅是格式，由開發商自行印製，有的開發商把原先應該列入質量保證範圍的內容刪減，有的.開發商對商品住宅的保修期限隨意改變，甚至有個別開發商未向消費者提供“兩書”。一表竣工驗收備案表。這個表通常包括的內容有：工程的基本情況，勘察設計，施工監理單位的意見，以及工程竣工驗收報告。

五證兩書一表指的是什麼2

“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》；

“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

1、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行爲也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

2、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

4、《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。