貝殼被曝正進行新一輪優化，比例爲10%，據貝殼內部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。部分管理層放棄期權離開。貝殼被曝正進行新一輪優化，比例爲10%。
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例爲10%1
新浪財經報道，本月，貝殼進行了新一輪的大規模裁員，主要涉及二手和新房交易服務事業羣，整裝大家居事業羣與普惠居住事業羣基本不受波及。
貝殼內部人士透露，本次二手和新房交易服務事業羣部門主管接到通知，人員優化比例爲10%。
據瞭解，這是在去年10月人員裁員之後，貝殼開始的又一輪大裁員動作。上一輪裁員，主要是一線房產經紀人，合計優化總數超過3萬人，平臺職能部門（含地方）大約2000人。
除了裁員外，貝殼的中高管理層人員也面臨巨大離職動盪。從去年10月到現在，貝殼已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名金融副總裁、兩名總經理、高級總監和總監等，甚至有部分管理層選擇放棄期權離開。
2021年10月，就多家媒體陸續報道貝殼裁員消息，在社交軟件脈脈上關於“貝殼裁員”的吐槽有幾十條。
一位認證爲“貝殼找房員工”的網友提到，自己畢業到貝殼已工作三年多，10月18日被上級約談裁員，賠償拿了N+1，幾天後火速離職。
《財經》報道中提到，接近貝殼上海公司的人士透露，被裁人員共200多人，其中貝殼上海研發團隊、貝殼金服員工分別裁了100多人，裁員補償爲N+3。
除上海外，裁員在杭州、成都、廈門等地均有發生。牽涉的業務部門也不僅限於金融，各後臺支持部門也受到波及。
針對裁員傳聞，貝殼曾迴應稱，2021年以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區金融等部分業務進行調整。並會依據相關法律法規，爲員工優先提供內部轉崗機會。
但從財報數據來看，2012年二季度，貝殼的經紀人數量在54.86萬人，到了三季度經紀人數量銳減到51.55萬人左右，相較二季度下降了6%；到了四季度，貝殼經紀人數量僅剩45.45萬人。
也就是說，2021年下半年，接近9.41萬人離開了貝殼，側面印證了上述優化傳聞。
創始人去世，年底遭做空，貝殼跌回原點
2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市。在上市前的溝通會上，創始人左暉曾說“目前貝殼完成了從0到1”。
然而事與願違，上市後的貝殼陸續經歷了股價下跌、估值回到原點、創始人左暉離世、裁員傳聞、地產政策調控等事件，至今依然未走出困境。
2021年5月20日，貝殼創始人、董事長左暉因疾病意外惡化離世。貝殼失去了精神領袖，股價當日暴跌10%。
隨後貝殼宣佈，公司聯合創始人、首席執行官彭永東接任貝殼董事長一職，並任命貝殼首席運營官徐萬剛先生爲貝殼執行董事。
除了內部調整之外，外部房地產行業也遭到監管的重擊。2021年，國家出臺一系列“房住不炒”配套政策，樓市熱度落於低位。政策變化讓貝殼業務面臨較大的不確定性，且整體交投活躍度下降也對其業務產生了較大影響。
去年年底，貝殼還意外遭到做空。渾水出具了長達77頁的做空報告內容，該報告稱貝殼涉嫌系統性欺詐，和當年的瑞幸一樣是一個巨大的商業騙局。
報告顯示，貝殼的2021年第二季度和第三季度的佣金收入被誇大了近八成，新房GTV被誇大了126%，二手房GTV被誇大了33%，各項數據均存在誇大之嫌。
在多重因素的影響下，貝殼找房承受着巨大的壓力。
截至3月21日美股收盤，貝殼股價爲12.15美元，總市值約 145.4億美元。
相比2021年2月22日貝殼908億美元(約合人民幣5863億元)的市值，目前貝殼的總市值已跌破160億美元(約合人民幣1010億元)，縮水八成有餘，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。
資料顯示，貝殼發行價爲20美元，上市當日股價大漲87.2%，收於37.44美元，公司市值422億美元。上市後幾個月裏貝殼股價一路上漲，最高時接近80美元，市值也超過900億美元。
虧損加劇、毛利潤大降，貝殼還能翻身嗎？
對於貝殼來說，2021年是艱難、沉重又充滿挑戰的.一年。
房地產行業的整體下行趨勢與貝殼逐漸下降的交易額，將貝殼這一交易平臺與消費者、經紀人的矛盾逐漸暴露出來。
今年3月10日，貝殼發佈未經審計的2021年第四季度和全年財務業績。這也是彭永東掌舵貝殼後交出的第一份成績單。
貝殼董事長兼 CEO 彭永東表示，2021 年是貝殼「充滿挑戰，史無艱難」的一年，這些在財報中反映地尤爲明顯。
財報數據顯示，2021年貝殼全年總交易額達到3.85萬億元，同比增長10.1%；營業收入808億元，同比增長14.6%；淨虧損5.25億元，同比由盈轉虧；經調整後淨利潤爲22.94億元，同比下跌近60%。
2021年第四季度，貝殼總交易額爲7324億元，同比下降34.6%；營業收入178億元，同比下降21.5%；淨虧損爲9.33億元，調整後的淨利潤爲4200萬元。
另外第四季度，貝殼現房交易規模同比下降39.4%，新房交易總金額同比下降24.0%。貝殼第四季度營業收入也因交易規模大幅下降，從2020年227億元下降21.5%至2021年178億元。
雖然營收業績亮眼，但貝殼運營虧損、毛利和第四季度業績下滑，全年淨虧損達5.25億元，2020年剛剛實現盈利的貝殼由盈轉虧。
數據顯示，貝殼近四個季度的毛利潤分別爲48.16億、53.33億、28.0億和29.15億元，該年四季度同比大幅下滑超46%。
除了毛利潤，貝殼在毛利率上的表現也不盡人意。
2021年四個季度的毛利率分別爲23%、22%、15.2%和16.4%，上半年波動並不明顯，但在下半年貝殼毛利率退步明顯，第三季度相比第一季度下滑了8%左右。
相比較之下，在2020年第二季度，貝殼毛利率曾一度超過30%，如今的毛利率只有高位時的一半。
從全年數據來看，貝殼的毛利潤也從2020年的169億元，下降至了2021年的158億元，同比下降6.2%；毛利率從2020年的23.9%下降至2021年的19.6%。
CFO徐濤解釋稱，毛利率下降的原因，一是貢獻利潤率較低的新房交易服務在收入結構中的佔比持續提高；二是鏈 家經紀人的固定人工成本及交易支持人員的人工成本佔比上升，導致存量房交易的貢獻利潤率下降。
平臺模式的困境再加上利潤空間被擠壓的問題，讓許多投資者選擇“放棄”貝殼股票。
財報發佈後，貝殼股價暴跌，3月11日盤中跌幅超過20%，跌至11美元/股的歷史最低點，對比歷史最高點79.4美元/股，股價暴跌86%。
可以說，行業下行、擴張過快、競爭加劇，是貝殼裁員的主要原因。在地產下行的大環境，貝殼面臨的困境並未消除。
值得思考的是，在虧損擴大、利潤被擠壓、半年流失近10萬經紀人情況下，貝殼還能翻身嗎？
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例爲10%2
今日，針對有媒體報道“貝殼新一輪組織優化”一事，貝殼官方迴應稱，沒有整體優化調整計劃。
貝殼稱，受疫情防控常態化影響，貝殼各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展，進行組織動態調整，屬於公司組織常態化運營優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，爲員工提供內部轉崗機會。
此外，關於網傳“中高層離職”等信息，貝殼表示，爲 2021 年下半年公司根據行業發展變化，對金融部門做出的調整，此前已公告。
以下爲聲明全文：
有媒體報道“貝殼新一輪組織優化”，特此說明：
貝殼沒有整體優化調整計劃。
受疫情防控常態化影響，貝殼各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展，進行組織動態調整，屬於公司組織常態化運營優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，爲員工提供內部轉崗機會。
關於網傳“中高層離職”等信息，爲2021年下半年公司根據行業發展變化，對金融部門做出的調整，此前已公告。
此前，有媒體報道稱，貝殼於今年 3 月又進行了新一輪優化，主要涉及二手和新房交易服務事業羣，需要優化本部門10%的員工。
貝殼被曝正進行新一輪優化，比例爲10%3
新浪財經獨家獲悉，在去年10月人員優化之後，貝殼於今年3月又進行了新一輪優化，主要涉及二手和新房交易服務事業羣，整裝大家居事業羣與普惠居住事業羣基本不受波及。
據貝殼內部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優化本部門10%的員工。此外，去年10月至今，已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名金融副總裁、兩名總經理，另有高級總監和總監等，部分管理層放棄期權離開。
此外，上一輪優化主要是一線房產經紀人，合計優化總數超過3萬人，平臺職能部門（含地方）大約2000人。
“史無艱難”的一年
今年3月10日，貝殼董事長兼CEO彭永東在財報電話會中坦言 ，2021年是貝殼“充滿挑戰，史無艱難”的一年。
這一天，貝殼公佈了2021年四季度和全年財報，全年的淨虧損爲5.25億元人民幣，調整後雖然淨利潤爲正，達到22.94億元人民幣，但是相比於2020年下降了近60%。門店經營也面臨着巨大的壓力。
據貝殼內部人士透露，在財報剛剛公佈後，貝殼開啓人員優化，主要涉及二手和新房交易服務事業羣，整裝大家居事業羣與普惠居住事業羣基本不受波及。其中，二手和新房交易服務事業羣部門主管接到通知，人員優化比例爲10%。
此外，去年10月至今，貝殼二手和新房交易服務事業羣已經有20多名中層、高層陸續離職，包括一名副總裁、兩名總經理，高級總監和總監等，部分管理層放棄期權離開貝殼。
已經離職的高管中，部分簽訂保密協議，補償分爲三種形式發放：股票；與股票或期權（貝殼內部稱RSU）等值的現金；或者是部分期權未到期高管離職後可正常領取期權。
實際上，在半年前，貝殼已經經歷過一輪優化。據媒體報道，2021年10月，貝殼上海區域裁員的消息持續發酵。當時貝殼迴應稱，“2021年以來，行業環境發生較大變化，公司對上海地區金融等部分業務進行調整。並會依據相關法律法規，爲員工優先提供內部轉崗機會。”
不過與媒體公佈的“共200人”、“超100人”不同，貝殼內部人員透露，上一輪優化主要羣體爲一線房產經紀人，裁員超過3萬人，平臺職能部門（含地方）裁員大約2000人。
據貝殼2021年四季度財報，貝殼聯網門店數量已經增長到了五萬家以上，同比上年增長了近9%；但聯網經紀人的人數爲45萬人，同比上年下降了近8％。
如果從2021年橫向對比來看，貝殼的門店和經紀人數量下降較爲嚴重。截至2021年9月30日，貝殼共連接53946家門店，515486位經紀人；截至2021年12月31日，貝殼共連接51038家門店，454504位經紀人。
這意味着2021年第四季度，貝殼連接的門店相比第三季度減少了2908家，經紀人減少了60982人。
從財報數據來看，側面印證了上述優化傳聞。
對於上述人員優化，貝殼方面尚未給予迴應。
市值縮水超80%，轉型能否解困？
截至3月21日美股收盤，貝殼股價爲12.15美元，總市值約145.4億美元。相較2020年上市後的高點縮水超過八成，是同期除教培巨頭外，跌幅最高的中概股公司之一。
二級市場對貝殼的低預期源於業績的低迷。2021年7月，網傳中介費下調，8月杭州成立官方背書的“二手房交易監管服務平臺”，10月人員優化，三季報三個月虧了17億元，12月被做空，疊加一系列的調控政策，貝殼跌入冰點。
而隨着集中供地、各地發佈指導價、嚴查經營貸、打擊學區房、房地產稅改革試點工作的推進，房地產行業的規模已經有了逐漸萎縮的趨勢。
萬科集團董事會主席鬱亮曾預測，2022年不僅是萬科集團破釜沉舟、背水一戰的一年，也是樓市黑鐵時代的元年。從他的預測中可以看出，房地產行業的規模開始縮水，樓市的黑鐵時代已經來到。
易居研究院重點監測的100個城市中，新建商品房成交面積直接環比下跌了20%，跟上年同期相比，更是下跌了44%。中房研協數據顯示，2022年第5周以及第6周，重點城市中的成交面積連續下降，第5周還有263.88萬平方米，到了第6周，就僅剩21.73萬平方米了。
在房地產成交量不斷下降的背景下，面對艱難的市場環境，彭永東在電話財報會議上提出了接下來的發展戰略：2021 年底，貝殼發佈“一體兩翼”戰略，“一體”即二手和新房交易服務賽道，“兩翼”分別爲整裝大家居事業羣（也就是家居裝修和傢俱產品）與普惠居住事業羣。
此次裁員，主要涉及二手和新房交易服務，整裝大家居事業羣與普惠居住事業羣基本不受波及。也不難發現貝殼對新業務給予厚望。
在家居家裝領域，貝殼曾推出自營的被窩家裝的同時，去年還對聖都家裝提出了併購要約；在另一翼普惠居住方面，貝殼於2021年成立普惠居住事業羣，普惠居住包括普通房產租賃經紀業務、輕託管業務和集中式公寓服務三個類別，疊加增值居住服務。
儘管如此，與房屋交易行業相比，家裝是典型的訂單生意市場，標準化程度更低。這使得其在收入端很難擴大。
據Fastdata數據，2016-2020年，營收規模超1億元的大型裝企僅有4000家，在逾10萬家住宅建築裝飾企業中仍是極少數，超過10億營收的裝修公司更是鳳毛麟角。
從貝殼2021年第四季度的數據來看，新房和二手房交易服務帶來的營收佔比高達97%以上，包含家居裝修和房屋租賃在內的新興服務收入僅爲5億元，還未能成爲貝殼的下一個增長引擎。
面對房地產行業邁入黑鐵時代，房企進入微利時代，樓市可獲利的空間逐步壓縮，留給貝殼的轉型時間不多了。
