買房的時候需要注意哪些問題?現如今人們的生活水平越來越高，因此都有一定的經濟基礎去購買房子了，但是買房的時候需要避的雷還是很多的，接下來就跟大家分享下買房的時候需要注意哪些問題。
買房的時候需要注意哪些問題1
買房風水時候需注意禁忌
一、正對街道、馬路、狹窄衚衕的房子不要買
風水依據：街道通常吵嚷，住在街道旁易受噪音影響，日常生活難以安靜；馬路、狹窄衚衕屬路衝，正對家門口會影響人的身體健康。
二、前方不遠處有高大建築物的房子不要買
風水依據：高大建築物遮擋了前方的陽氣，陽氣不能充分來到房子周圍，時間久了會造成家中陽氣不足，陰盛陽衰。
三、臨近寺廟、骨灰堂、寺院、墓地的房子不要買
風水依據：一句話，這些地方陰氣很重，去寺廟祈福還願的人多了，寺廟的罪孽也很深重，住在這些地方附近顯然風水不好。
四、“U”字形的大樓不要買
風水依據：知道這點的人比較多，U字形的大樓形如漢字的“亡”字，意爲死亡，這種大樓裏常出人命案件。
五、兩排東西走向的樓房橫向連接，而連接點又不在同一條直線且相錯部分，這種單元房不要買
風水依據：這類房屋有犯火煞之嫌。
農村建房應如何看風水
1、節約耕地：土地是農民的命根子，土之不存，人之丐附?由於人口增長，農村人均耕地面積逐年減少，影響糧食的生產，也使農村產生大量的剩餘勞動力，有勁無處使。在農村中佔用好的土地建房已經成了農用耕地減少的主要原因。這就要求住宅用地的選擇少佔或不佔耕地、林地、人工牧場，而儘量選擇荒地薄地、山坡等等。特別是建築材料較好的，如使用了鋼筋水泥等抵抗風災等能力較強，更可以少受地形條件的限制。
2、用地地勢高爽、向陽，地下水位低，地面要有一定的坡度。
這樣有利於排水、防潮、保持地面乾燥，增強房屋的防腐能力，同時還可保持環境清潔，減少蒼蠅蚊蟲的滋生地。如果地勢條件不理想，可以進行人工改善。許多老村倚山傍水而築，山上的雨水順坡而下(即風水中的"淋頭水")，一部分由溝渠匯走，一部分滲入地下，侵入房屋牆基，室內十分潮溼，長期居住會得風溼性疾病，嚴重的會發展到風溼性心臟病，扁桃體炎，咽喉炎的發病率也會增高，這種情況可以在房屋周圍挖深溝排水，改善環境。
3、房屋要儘量避免被鐵路，公路和高壓輸電線穿過的地區，也要避開已經探明有供開採的地下資源或有重要歷史遺址的地方建房。
4、根據房屋建築材料特點，利用有利地形抵抗自然災害。
一般使用鋼筋水泥的房屋抗災能力較強，可以較少地考慮地形的防風作用，如果是竹木結構，或土坯，這類房屋抗風災，暴雨的能力很弱，應選擇在避風的地帶，房屋一般不要建於山頂。
5、建築基址的土壤要清潔，要遠離基地，屍崗和沼澤地帶，禁止建在用有垃圾等污物填平的地基上，也儘量避免在污染源的常年主導風的向的下風側。
在衛生上要儘量避免在地方病的高發區(指患有地性甲狀腺腫、克汀病、克山病、大骨節病及地方性氟的毒的高發地區)，嚴重的自然疫源地(有些以支物包括鼠類昆蟲等傳染源的疾病，如鼠疫，森林腦炎，流行性出血熱等可不依人類而蝕立存在於自然界，有這類疾病的地區爲自然疫源地)
6、生產、生活用水充足、水質良好。
7、地基要穩。首先，要避開洪水、滑坡、泥石流、河道沖蝕等自然災害襲擊和威脅的地段。
山區滑坡、泥石流和滾石發生迅猛，對村落危害嚴重。滑坡、泥石流大多是發生在岩層構造破碎帶、強烈風化帶，有軟弱夾層的頁岩、片岩、千枚巖等分佈的地帶，以及鬆散覆蓋層較厚的山坡地帶。這些地帶構造錯綜複雜，斷裂褶皺發育，岩層破碎，風化嚴重，岩層內部的平衡受到破壞，極易產生滑坡、泥石流、滾石。地形起伏大，斜坡陡壁，峽谷深溝也是滑坡、泥石流、滾石形成和發展的有利條件。
在地震發生的地區，一方面房屋建築要牢固，另一方面開闊平坦地形，平緩坡地上的建築物震害輕，條狀突出的山咀，高聳的山包、非巖質陡坡上的建築物震害重，而位於滑坡、山崩、地陷地段的建築物則常毀壞。
其次，對於房基的土層要考察，要注意土層的壓縮性和分佈是否均勻。壓縮性過大，會造成房屋沉降過多;分佈不均勻，會造成房屋的沉降差過大，引起房屋傾斜或房屋開裂。山區地基要注意有無巖洞或土洞，對黃土高原地區的溼陷性黃土地帶，要注意它在水的作用下地基強度顯著降低，變形急劇增加，引起房屋裂開和傾斜，在這種地區建房，一定要採取可靠的防水措施。對於北方季節性凍土地基，冬天凍結，夏天融化，凍則膨脹，失水收縮，對房屋會造成破壞，因此要加強排水措施。
買房子應該注意的風水問題
第一：“天圓地方”
就是我們選擇樓房時要看戶型是不是方方正正，缺角少棱的房子是不太好的。八個角代表八個方位(故宮、看故宮沒有一個房間是缺角少棱的)。
第二：“山環水抱”
處於一個山環水抱的外部環境是最好的，好象盆地，如果周圍有好多高大的建築物，能夠形成一個山環的樣子，那麼就是一個很好的地方，好比我們的“中國人民銀行”，就是典型的人爲山環水抱型。
第三：依山傍水
這個原則是非常實用的，背後要有靠山，前面要有流水或前臺平臺發展空間，好比我們的老闆桌背後一定要是一堵結實的牆壁，不能夠是窗戶，不能夠是過道等，同樣前面也不能夠沒有空間。在寫字檯之後的人要有牆一類的憑靠，不能有多餘的空虛。主要是減少來自身背後的空虛和不踏實之感，增加可靠性。
第四：坐南朝北
坐南朝北不過是可以採光好，並且還能夠避風。風分爲陽風和陰風，從東面南面來的風是陽風，暖風、溫風對人們身體無妨，從北面西面來的風是冷風、涼風、寒風，我們稱爲陰風，對身體不好，也主家道敗興。風水學裏表示方位的方法有：其一，以五行的木爲東，火爲南，金爲西，水爲北，土爲中。其二、以八卦的離爲南，坎爲北，震爲東，兌爲西。其三、以干支的甲乙爲東，丙丁爲南，庚辛爲西；壬癸爲北。以地支的子爲北，午爲南。其四，以東方爲蒼龍，西方爲白虎，南方爲朱雀，北方爲玄武；左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武。
第五：門不對門
這是家庭裏常用的原則，大門對臥室門主口舌，廁所對廚房主腸胃不爽等等，所以我們在選擇樓盤和建設樓盤時要注意。
第六：彎彎有情
這主要是房外的環境是說房與路的關係，切記房前屋後大路衝，風水說“房前屋後大路衝，家中定然無老翁，殘疾之人不可免，皆因箭射有此兇”，喜歡有彎彎環抱，“門前道路如眠弓，彎彎內抱甚有情，丁財兩旺多富貴，男義女賢懼崢嶸”。
第七：外部環境
外部環境對風水的影響很大，我通過戶型圖調整完風水起不到作用的，都是因爲沒有化解外部環境的影響，在房的前後不易有煙筒，水塔，垃圾站，醫院、政府、監獄、學校、寺廟、大廈的棱角，或兩座大廈之間的縫隙，尤其是別墅更需要現場勘測，因爲單個的建築物，收到的影響更大。第八：也是最後一個最重要的`原則，就是“旺位生氣”：《天宇寶照經》說：吉星高大主福壽，兇星低小禍不侵。要一個住宅或一個公司建築物完全符合風水的要求不可能，也做不到，那麼有病就有藥，每個風水都有吉星旺位，同樣也有兇星，只要吉星高大是可以制止兇星的作用的，首先我們要找到旺位，然後通過催才，搬放吉祥物法器是可以制止風水兇星的。我們通常的看風水就是找準吉星結合個人命造，提高吉星的地位來制止兇星，並且通過調整法器物品來使吉星發生更大的作用。風水上的吉星兇星是一個代詞，就象1234，ABCD，我們的祖先把能起好作用的方位和地方統稱爲吉星，那些起壞作用的稱爲兇星，這種叫法一直延續下來。同樣一個房間不是所有人住進去命運都一樣，風水要和個人的出生時間結合起來考慮，這樣纔是因人施教，因地制宜，具體能夠起到作用。
第九：陽光充足
陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。
第十：地勢宜平
倘若房屋僅次於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心，因爲從風水角度來看，地勢平坦的房屋較爲平穩，而斜坡則頗多兇險！如房屋的大門正對一條很陡的山坡，那便不應選作居所，因爲不單家財泄漏，而且還會家人離散，一去不回。
一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位於急衝而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。
買房的時候需要注意哪些問題2
第一次買房要注意哪些事項？
第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。
一、注意重視資金問題
購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因爲一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後纔有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。
二、注意需求要明確清楚
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因爲不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了纔有可能會找到心儀合適的房源。
三、注意查五證
不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因爲只有前面四個證書齊全了，房管局纔會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。
四、注意打量樓盤細節
選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
五、注意售樓廣告莫輕信
在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行爲違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
