房主過世房子怎麼辦，現實生活中我們總會遇到這種情況，不論是租房、住房或是買房都需要辦理一系列複雜的手續，那麼當我們遇到房主過世房子時候該怎麼辦呢，下面爲大家分享了一些流程步驟，大家可以自己參考哦。
房主過世房子怎麼辦1
一、法定繼承、遺囑繼承及遺贈有何含義
1、法定繼承
被繼承人如果沒有對其過世後的遺產立遺囑處理，那麼其財產可以按照法律規定的繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則進行分配，這種形式就是法定繼承。
法定繼承下遺產的繼承順序
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、遺囑繼承
遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，將遺產的全部或部分指定由法定繼承人的一人或數人繼承。
說明：遺囑繼承的繼承效力高於法定繼承。
遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈予法定繼承人以外的人的一種民事法律行爲，遺贈人應與撫養人簽署遺贈撫養協議。
二、房產繼承程的流程是什麼
房產繼承分爲法定繼承、遺囑繼承及遺贈三種。三種繼承方式均需公證，即需要對法定繼承做繼承權公證，對遺囑繼承以及遺贈做遺囑公證以及遺贈撫養協議公證。做好公證後，帶好公證處開具的公證書，攜帶齊材料便可以到不動產登記中心辦理過戶手續。
1、辦理繼承公證
需材料
1、遺囑繼承需遺囑原件；遺贈需遺贈撫養協議；法定繼承需到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
2、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
3、繼承人的身份證；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
說明
1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對該房產的繼承。
2、在辦理繼承時，公證員會根據被繼承人的具體情況，要求補充親屬關係證明、婚姻證明等材料，以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人。
2、到不動產交易中心辦理過戶
所需資料
1、房產證；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及複印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注意事項
1、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件；
2、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
3、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件；
4、房屋遺贈的，還應當提交契稅完稅或者減免稅憑證原件
三、辦理繼承公證，還應當注意什麼
1、遺產應當是公民死亡後遺留的個人合法財產；
2、應當清楚被繼承人的遺產狀況，例如有無典當、抵押、是否共有、產權有沒有爭議、有無其他債權債務；
3、對於夫妻共有財產的繼承，夫妻關係有效期間取得的財產屬於夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬於死者的那部分才能作爲遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有；
4、在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，應當先確認遺囑或遺贈扶養協議的效力，決定適用的.繼承形式和法律規定；
5、辦理遺囑繼承權公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產有無變化，如有下列情況，應按法定繼承辦理：
6、遺囑繼承人放棄繼承的；
7、遺囑繼承人先於立遺囑人死亡的；
8、遺囑繼承人喪失繼承權的；
9、遺囑無效部分涉及的遺產；
10、遺囑未處分的遺產。
11、遺囑繼承權公證應對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產份額的，處理遺產時，應爲該繼承人留下必要的財產，所剩餘部分纔可參照遺囑繼承人的原則處理
12、在有繼承人死亡的情況下，應當查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉繼承的規定。
13、如果繼承人比被繼承人先去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發生在法定繼承中，遺囑繼承不發生代位繼承)；
14、如果繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉繼承其應當繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。
當拿到新房本，就可以按照正常的房屋買賣流程進行上市交易了。
房主過世房子怎麼辦2
一、房產繼承主要分兩種
一是遺囑繼承，二是法定繼承
應先到市或者區公證處辦理繼承公證，然後再到房產市內房產交易中心辦理房產過戶手續。
主要分三步
一、是註銷戶籍，辦理辦理死亡證明
二、是到市內公證處辦理繼承公證
三、是到市內房產交易中心辦理房產過戶登記
在辦理過程中，隨身帶上房產證明文件、戶口本、房產證、身份證。繼承房產並不是僅僅辦下手續就可以，還需要交納不少的費用，這也需要在辦理過戶之前準備好。法定繼承和遺贈繼承房產稅費包括營業稅和個稅：其中營業稅，房產登記超過5年免徵，不滿5年，按照房產評估總價5.6%徵收。個稅，滿5年免徵，不滿5年，按照房產評估總價1%徵收。另外還需要交納合同印花稅按照評估總價0.05%交納，登記費用100元，權證印花稅5元。
