零門檻落戶對房價有影響嗎， 對於戶籍限制全面開放，現在落戶“零門檻”，房價是上漲還是下跌，其實對於不同的城市肯定存在着不同的影響。零門檻落戶對房價有影響嗎。
零門檻落戶對房價有影響嗎1
近日，國家發改委印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》。該份文件明確城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策。
事實上，城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制，在往年的《新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中都有提及。
從之前的督促、推動，到今年的正式確定全面放開落戶限制。
人口和樓市從來都是高度關聯的，放開落戶限制對樓市影響有多大？
除30座城市其餘城市將放開落戶限制
首先，仔細看看，哪些城市符合標準。值得注意的是，這裏的衡量標準爲“城區常住人口”。
住建部《城市建設統計年鑑》數據顯示，截至2019年末，全國城區常住人口300萬以上的大城市、特大城市、超大城市共30座。具體而言，超大城市包括上海、北京、重慶、廣州、深圳、天津6座城市，特大城市包括東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、瀋陽、青島10座城市。大城市（Ⅰ型）包括哈爾濱、長春、大連、合肥、昆明、太原、長沙、蘇州、南寧、烏魯木齊、石家莊、廈門、寧波、福州14座城市。除這30座城市之外，其餘城市將全面放開落戶限制。
大量人口落戶進城對樓市影響有限
大量人口的落戶進城，對樓市有何影響？一個前提是，放鬆落戶不等於刺激樓市。或許大家會關注放鬆落戶是否會影響房價，記者認爲實際上影響有限。
符合全面放開落戶限制的城市，其本身落戶門檻就很低，甚至已經沒有門檻了，這些城市也幾乎沒有出臺限購政策，因此對房價刺激有限。
從城市的基本面上看，就算大量人口遷入，三四線城市未來的房價不具備大漲的條件。
借人才通道進行炒房的現象在增加
值得注意的是，此次文件出現了一個新表述，即“統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作”，這一表述在過去幾年新型城鎮化任務中是沒有提及的。
易居研究院分析認爲，這充分說明當前政策層面比較關注一些新的市場特點。該分析認爲：“近幾年來，一些省會城市在人才引進方面力度較大，隨之也會出現很多問題，借人才通道進行炒房的現象在增加。”
這一表述釋放的信號是，未來，借人才引進通道進行炒房的現象會被進一步限制。因而，後續新型城鎮化過程如何防範各類炒房，積極穩定市場成爲關鍵。
合理調控租金水平，穩租金將成亮點
此外，政策還提出，城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。
對此，蘇州就有實踐。去年12月份，蘇州市印發了《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，破除隱形門檻。
業內人士認爲，允許租房落戶，有利於進一步實現租購同權，更意味未來租房人員與本地戶籍人員在戶口、教育、社保、醫療等公告服務權益方面的差距或將進一步縮短。
需要注意到的是，穩租金也是改革的亮點之一。易居研究院分析稱，從過去幾年新型城鎮化任務表來看，租賃市場更多強調的是“多主體供給，多渠道保障”的思路，對於租金的穩定關注較少。此次給出的建設任務中，明確把“合理調控租金水平”寫入。
隨着“十四五”期間租賃市場的發展節奏加快，尤其是保障性租賃租房的大力發展，各地在穩房價、穩地價、穩預期的基礎上，將把穩租金也作爲一項重要工作來抓。
零門檻落戶對房價有影響嗎2
對於戶籍限制全面開放，現在落戶“零門檻”，房價是上漲還是下跌，其實對於不同的城市肯定存在着不同的影響。總體來說，像在北京、深圳、廣州還有上海這樣的一線城市如果說把戶籍限制全面放開，那麼房價肯定會繼續大幅上漲。
那對於戶籍限制全面放開，落戶“零門檻”會出現哪些境況呢？
對於大量的人口從小城市還有農村涌往大城市，特別是對於一二線城市，在大城市裏工作的.機會多，而且賺錢的門路廣，所以孩子的教育更好，這個時候很多人會集中的涌往大城市落戶。我們反觀一些小城鎮，特別是現在的一些小縣城或者是一些農村，這些務工人員會留在城市落戶，從而就會導致小城鎮的人口出現流失。
如果說大城市落戶零門檻了，這個時候隨着人口的增加，城市肯定會進一步擴大規模，而城市的規模擴大其實很大一部分是來自房地產的資源外擴，所以我相信如果說大城市真的落戶零門檻了，對於大城市的房價必然上漲，這也是經濟規律所致。
而作爲人口流失的小城鎮，因爲人口的減少，這個時候的房價勢必會下跌，因爲其市場容量也在縮小。
那戶籍放開只會對限購城市樓市造成影響？影響範圍有限？
其實對於限購政策的城市在全國佔少數，而且大多數都集中一二線城市。戶籍的全面放開對於樓市最大的影響，無非就是變相的鬆綁了樓市限購政策，以此來爲當地城市房地產市場帶來大量的外來購房需求。不過對於不限購的城市基本上是沒有任何影響的，因爲其本身的外地人到不限購的城市買房是不受限制的。
所以，雖然說現在全國各地有大量的城市出臺限購政策，但是在全國範圍內依然是少數，並且基本集中在一二線城市。
對於大部分城市落戶門檻接近零門檻，對於落戶全面放開影響不大。
其實戶籍落戶的門檻改革並不是今年纔開始實施的，要知道早在2017年的時候政府已經開始佈局，並且在經歷2018年還有2019年兩次大的調整。那個時候大部分城市的落戶門檻已經接近零門檻。
現在的戶籍落戶政策主要是：對於一二線城市雖然存在落戶門檻，不過非常低；而三四線城市現在是全面放開落戶限制，這個時候就等於零門檻。
戶籍政策全面放開對三四線城市的影響
如果真要說三四線城市，其實戶籍政策本來就屬於非常寬鬆的，當戶籍政策放開了，對於人口流入肯定不會有什麼正向的影響。
因爲放開是全面的，最終的結果就是導致小城市的人口加速外流。所以對於三四線城市，或者是更小規模的城市來講，對於戶籍政策的放開，這個時候肯定會導致人口外流加速，並且房價可能會出現一定程度的下滑。
最後，對於個人以爲現在不可能一刀切地取消戶籍，這樣肯定會導致全國範圍內的劇烈動盪，對於一、二線城市的房價肯定會出現巨大的泡沫，對於三線以下很多城市房價或將呈現斷崖式下跌，對於無數的房奴個人或者是家庭破產，銀行肯定會被牽連形成倒閉風潮，到了那個時候的中國經濟發展必將停滯甚至倒退。
