房產預售制或將全面取消

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房產預售制或將全面取消，國內的商品房市場雖然經過了20多年的發展，但是很多問題依舊沒有得到很好的解決，取消預售制，長期看或不可免。房產預售制或將全面取消。

房產預售制或將全面取消1

2020年下半年開始，樓市政策就已經逐步地收緊，對於政策的出臺，人們只是想盡一切辦法地繞過政策的阻礙，繼續購買房子。不少人分析兩個原因，其一2020年樓市太瘋狂了，不少的地區還在沉迷於瘋狂炒房的狀態中，沒有反應過來，其二過去出臺的政策都是短時間內限制，隨着樓市的預期達到後又放鬆政策，房價又迎來了另外一波的上漲。

正是大家不以爲然的時候，危險已經悄悄地來臨了，不少的房子整體的資金鍊出現了緊張，甚至有部分房企出現了資金斷裂，隨着時間的推移，房企相對應的問題也在逐步的暴露出來，近兩年看到越來越多樓盤交付的情況與實際房企宣傳的時間或者配套都出現了各類型的問題，交房即維權已經成爲了普遍的常態。樓市出現這類型的問題，更多人逐步排除和分析問題，最終把目光都瞄準了“房產預售制度”

最近這10年時間，房地產的發展速度是超出了所有人的預想，目前房地產的發展模式更多的都是採用野蠻的發展，地產行業內出現的亂象也變得越來越多，如今的“房產預售制度”出現的問題越來越多，有不少的老百姓都在呼籲取消預售制度，實現現房銷售。

國內的商品房市場雖然經過了20多年的發展，但是很多問題依舊沒有得到很好的解決，比如開發商以次充好，偷樑換柱，面積注水，物價宣傳等都不是最大的問題，最大的問題有可能成爲了爛尾樓，購房者傾其一生的積蓄，揹負幾十年的房貸，得不到還要面臨着幾十年的還款，另外由於預售制度的原因，樓市中還會出現各種各樣的奇葩事件，比如33層的房子，房子建好的時候只有26層；還比如不存在的樓房，被黑心開發商包裝出來銷售；小區園林綠化設計跟宣傳，相差很大。以上種種問題都是預售制度所造成的，如果沒有預售制度，根本就不會出現這類型的問題。

預售制度原本是好事情，但是卻成爲了開發商的金融槓桿。

國內的商品房發展更多的都是傾向學習香港房地產的發展模式，無論好的還是不好的，通通都學習了，似乎把所有的東西都搬過來了，其中就包括了預售制和公攤面積這兩個爭議最大的問題。

公攤面積和預售制都是我國著名愛國商人霍英東發明的，1953年，霍英東成立了一家專門進行房屋建造和銷售的立信置業公司，當時由於資金不足，所以就發明了一種新的房產銷售模式：第1期先交付定金50%，第2期落妥2樓樓面價付10%，在香港當時這種模式被稱作爲“賣樓花”，用現在的詞語來解釋就是分析住房，但是房子的價格銷售較低，深得購房者的喜愛，而開發商也可以提前獲取建設資金，也利用了購房者的資金建設房子，無論是購房者還是開發商，都獲取了相關的利益，我們可以理解爲“雙贏”。

由於香港的房地產經過了幾十年的沉澱，國內在房地產剛起步的時候，肯定是要學習這種模式，盡最大的力度把國內的房地產迅速地拉回正軌渠道，隨着房地產已經進入到軌道，但是開發商們利用這種模式，卻玩起了高槓杆，違背了當初預售制的初衷。現在國內的龍頭企業很多都給購房者畫大餅，以及通過各種渠道做各種各樣的規劃，開發商實現了高槓杆和高回報而購房者似乎也真的盆滿鉢滿，目前樓市處於穩定的狀態，很多問題點也在逐步的暴露出來了，開發商自身資金週轉能力不足，預售制以及剛剛似乎再也難以撬動。

第1個採取工單面積銷售的項目，是在1954年香港香檳大廈，在上個世紀五六十年代，香港剛剛崛起的時候，房地產市場蓬勃發展，然而建的房子雖然多了，但是買的人卻不多，最核心的原因就是當時香港的賣房模式是一棟一棟的樓去賣，然而對於普通香港居民來說，誰能買的起一棟房子呢？

香檳大廈特殊的銷售模式，把原先房子的賣房模式改一下，改成一層層賣甚至一戶戶賣，這種一戶戶賣的方式瞬間降低了房地產的買房門檻，又恰逢香港經濟高速發展時期，於是買房者絡繹不絕，剛開始國內的房子建築都是以洋房爲標準，公攤面積在9%~12%之間大家都可以接受的範圍，畢竟購買100平米的房子，套內面積還有90平米，現在高層住宅的出現公攤面積一度達到30%，這麼多100平米的房子變成了70平米，很多人就把這個問題會到李嘉誠頭上，實際公攤面積並非是李嘉誠發明的，而是李嘉誠推開市場。

人民日報12字迴應預售制“全面取消”

隨着人們對於取消預售制的呼喚聲越來越高，國家也注意到了問題點的所在，最近這幾年國家一直對於預售制度方面進行改革，重點監測預售資金的同時，人民日報也曾發佈過標題爲《取消預售制，調研可先行》文章中12個字迴應：取消預售制，長期看或不可免。從側面就可以觀看出預售制度，未來肯定是會被取消的，另外新華社也曾發文表示：雖然預售制度長期存在，但並不意味着存在的東西就合理預售制，是違背了市場經濟工程交易的基本原則，因此取消預售制度的事情已經板上釘釘的事情了。

海南省相信大家都並不陌生，旅遊度假勝地，東北避寒之地，在2020年海南省是第1個開始要求現房銷售的地區，要求往後新拍的土地必須，建成現房後才能銷售，此消息一出，整個市場都炸鍋了，有人支持取消預售制度，也有人反對取消預售制度，其中反對聲音最高的是開發商自己。

站在贊成的角度去觀看問題：取消預售制度，根本不用害怕購買到爛尾樓，又或者說購房者選擇的空間就大了，可以站在房子裏面去體驗自己的房子，有沒有什麼問題所在。不少人在買房的時候，只是觀看了樣板間和沙盤並不能像二手房一樣能真真切切的體驗房屋內的通風采光以及舒適度問題。

站在反對的'角度去觀看問題：如今貿然的取消預售制度，對於開發商的打擊真的很大，開發商建設的房子一方面是來自於購房者，另外一方面是來自於銀行貸款，如果取消了預售制度，意味着開發商就要全部資金集中在一個樓盤開發，整體的資金週轉時間長面臨着支付，銀行的利息就高，變相的也會把房產的成本拉高，銷售的價格自然也會上升。另外對於資金不守候的中小型企業，一旦取消制度，根本沒有經濟能力去很好地開發樓盤。

雖然開發商是反對取消預售制度的，但也正是開發商利用自己預售制度的優勢去侵害了購房者的權益問題，纔會導致越來越多人取消預售制度。

現房銷售纔是最符合當下樓市的發展狀況，樓市現在主要是以平穩健康的發展趨勢，採取預售制的模式已經不太適合了，過去預售制是進一步的擴大房地產的發展，現在已經不用了。

房產預售制或將全面取消2

最近這兩年，由於樓市調控政策不斷收緊，特別是在金融調控政策不斷收緊的大環境下，房企的資金鍊越來越緊張，甚至很多房企的資金鍊已經斷裂。而隨着越來越多的房企出現資金鍊緊張的問題，這些房企對應的樓盤就暴露出來了很多問題。

根據最近兩年樓盤交付的情況來看，很多樓盤在交付時存在物價宣傳、降配和其他各種各樣的問題，交房即維權幾乎成爲了常見的事情，不算是什麼新鮮的事情了。相反地，如果一個樓盤交房時完全符合宣傳的配套，那反而會成爲媒體爭相報道的事情。在筆者看來，這是一種非常可悲的現象，而造成這一現象的根本原因就是“房產預售制度”。

最近幾年，由於房地產行業的野蠻發展，房地產行業的亂象越來越多，很多購房者都深受其害。而人們最終都將矛頭指向了預售制度，所以目前越來越多的人都開始呼籲取消預售制度，實現現房現賣。

確實，目前預售制度存在很大問題，像開發商以次充好、偷樑換柱、面積縮水、物價宣傳等等都不是最大的問題最大的問題是樓盤爛尾，購房者花了一生的積蓄、揹負幾十年的房貸，最終還得不到房子。

另外，由於預售制度的原因，樓市中還出現過很多奇葩的事情。比如買的是33層的房子，最終房子建好時只有26層；還比如本就不存在的樓盤，被黑心開發商包裝出來銷售。可以看出，以上種種問題，都是預售制度造成，如果沒有預售制度，根本就不可能出現這些問題。

預售制度本身是好的，但是目前已經違背了初衷

其實，預售制度出現本身是有利於房地產行業的發展的，同時也有購房者也可以通過比較低的價格購買房子。

這樣的銷售模式，房子的售價比較低，深受購房者喜愛，而開發商也提前獲得建設房子的資金，也就是用購房者的錢建設房子。這樣，開發商和購房者都通過這種模式獲益了。

通過這種模式，開發商可以快速用少交的資金開發商大量的項目。因此，在我們國家房地產行業剛剛起步階段，預售制度極大地推動了我們國家房地產行業的快速發展。但是目前對於大部分房企來說，他們使用預售制度，已經違背了初衷。

現如今，很多房企都只想通過預售制度獲利，並且是想盡辦法、絞盡腦汁來獲利，根本就沒有業主們的感受。預售制度的初衷就是提前回款，讓房企有資金去建設房子。但是現如今，預售制度已經成爲了房企們的“護身符”和牟利工具。

開發商通過空頭承諾、虛假宣傳、以次充好的方式來忽悠購房者。由於不是現房，開發商宣傳什麼就是什麼，並且這些宣傳也都不寫進合同之中。最終，開發商花高價買到了宣傳的“高端住宅”，但是等到交房時一地雞毛。更何況，由於一些房企提前違規銷售或者挪用預售資金，導致樓盤爛尾的情況比比皆是，每個城市都會有不少爛尾樓，這嚴重侵害了購房者的權益。因此現在購房者最痛恨的就是預售制度，其次纔是公攤面積制度。