我國或將全面取消房產預售制，大多數樓盤都會採用預售的方式出售房子，官媒發文指出，預售制已經不符合市場發展規律，取消不可避免。我國或將全面取消房產預售制。
我國或將全面取消房產預售制1
大家都知道，中國的房地產市場創立了三大制度，分別是公攤面積制度、商品房預售制度和產權年限制度。但這三大制度從提出到運用至今，一直都飽受爭議。
近年來，呼籲全面取消預售制的聲音越來越響。2020年9月，房價大數據平臺公佈“商品房預售制度到底該不該取消”問卷調查，在收回的13980份樣本中，有96.8%的人贊同“全面取消”商品房預售制度。
此外，央媒人民日報在《取消預售制，調研可行》一文中也曾經明確表態：取消預售制，長期看或不可免。
也就是說，從大的趨勢來看，未來全面取消商品房預售制的可能性非常大。
截圖來源：人民日報百度號
預售製爲何飽受詬病？
那麼，已經實行27年的商品房預售制，爲什麼會有這麼多的購房者呼籲全面取消呢？
其實，所謂的“預售制”，指的就是期房。一般來講，新房預售的時間是2-3年。
預售制最早由“香港地王”霍英東發明，到1956年，香港出臺了《預售樓花同意書》制度，以法律的形式對樓花預售進行規範。1994年，中國內地出臺文件正式引入“賣樓花”的商品房預售制度。
發明這一制度的初衷是爲了解決商品房建設資金不足的問題，調動房地產開發企業的積極性，增加商品房市場上的供應量。正是因爲如此，中國房地產市場迎來了快速發展，截止到目前全國地產商超10萬。
但也是在這個過程之中，很多開發商利用預售到揭房的時間差和資金流，實現了“空手套白狼”。與此同時，也給購房者帶來了很多風險。
比如：由於房子還未建，或者未建成，買房的人只能看模型買房，買完房子也只有一份合同，房子具體交付日期、質量，根本就沒有保障，最大的坑就是常見的“爛尾樓”。
所以，取消預售制對購房者來講是一大保障。
開發商坐不住了！
但是，對開發商來講卻不是什麼好消息，所以他們竭力反對取消預售制度，理由就是：會限制開發商的資金流，降低擴張速度，市場上新房供應量減少，會推高房價；另外，取消預售制度 會讓一大批正在建的房子資金鍊斷裂增加“爛尾樓”風險。
不過大家心裏都明白，取消預售制纔是長久之計。因爲對於購房者來講，是增添了一份保障；對於開發商來講，則是資金和質量方面的考驗，從而促進行業優勝劣汰健康發展。
目前，已經有不少城市開始有動作了。2020年，海南第一個正式宣佈實行現房銷售，取消期房預售制。另外，廣東、湖北、江蘇、四川、河南、遼寧等地也在實行“全面取消預售制”。
相信，未來一手交錢一手交房會是一種常態！
我國或將全面取消房產預售制2
不知從什麼時候開始，飢餓營銷成爲銷售行業的慣用套路，除了手機廠商之外，就連房企開發商也熱衷於此道。最典型的就是每個樓盤開售前，開發商都會故意營造出“供不應求”的景象，吸引消費者哄搶，從而達到坐地起價的目的。
此外，大多數樓盤都會採用預售的方式出售房子，有時候甚至提前3、4年時間就開始大肆售賣。讓人無法理解的`是，消費者竟然買賬，試想一下，如果去超市買菜，人家要求你先付錢，幾天後送貨上門，有幾個人會同意？
然而同樣的道理到了房地產市場卻不再適用，並不是因爲消費者不在乎錢，而是房企開發商的宣傳帶有很強的矇蔽效果。如果房企比較講信用，這種預售的方式倒也沒什麼，但就怕開發商卷錢跑路，受害的消費者往往無處維權。
而且，這類預售的房屋，普遍存在“拿錢不辦事”的情況。開發商收到定金後，爲了儘可能節約成本，就會使用廉價材料，或者故意改變戶型，縮小相應的面積。等到消費者拿到房子後，發現和想象中完全不同，但開發商絕對不會退錢，大多數人只能自認倒黴。
正因爲此，預售制遭到了外界的猛烈批評，已經有人提議將其全面取消。
1.什麼是預售制
我們只聽說過買東西賒賬，很少聽過先給錢再消費，相信大家下館子時就會發現，只要是正規餐廳，都會等到顧客吃完飯離開時，纔會結算費用。那麼問題來了，1套房子的價格少說也要上百萬，這種犧牲消費者利益的預售制，究竟是如何出現的。
我們國家首次出現房屋預售制，還是在1953年，創始人是大名鼎鼎的霍英東。當時，霍英東投資了一個樓盤，並採取分爲六期交房的方式對外預售，不同的交房時期，消費者花費不同的金額，首期定金達到總款項的5成，這種模式被稱爲“賣樓花”。
霍英東提出這種模式，主要是爲了方便融資，加快工程進展。簡單點說，就好比國外拍電視劇的模式，往往是拿到1集的劇本和資金後，立即開機拍攝。然後再商討第2集的劇本和費用，全部工作落實後在進行第2集拍攝。
畢竟開放商也不都是財力雄厚，有些房企初衷是好的，但是資金不夠，通過這種預售制的模式，就能解決資金問題，也能夠達到兩全其美的效果。但是預售制傳入內地後，被一些黑心房企和開發商加以利用，變成了坑害消費者的手段。
2.全面取消預售制？
2018年，官媒發文指出，預售制已經不符合市場發展規律，從長遠角度來看，取消不可避免。但是在這之前，可以先在部分地區進行試點，等到發現問題並解決後，再全面推行。也就是說，短時間內不太可能取消預售制，但遲早會取消。
取消預售制會帶來2個好處。第1，限制房企開發商的過度擴張。最近幾年，國內大型企業頻繁遭遇財政危機，其中大部分都是知名放棄或者和房地產行業相關的企業。像早些年的萬達，今年年初勉強度過危機的蘇寧，都是因爲盲目擴張，瘋狂收購房地產，導致流動資金不足，差點破產倒閉。
如今，恆大也遇到了相同的問題，不得不出售旗下業務以解燃眉之急。造成這一切的根本原因，就是房企能夠以很低的代價拿到貸款，還可以通過預售的方式進行多輪融資。其結果就是瘋狂擴張，盲目加蓋房產，一旦資金鍊鍛鍊，受害的都是消費者。
第2，可以促使房地產市場降溫。試想一下，如果蓋房子再也不賺錢，也沒辦法以此爲藉口進行融資，那麼關注房地產市場的商人就會越來越少，房子的價格也會逐漸下降，如果未來全面取消預售制，就能夠達到這種目的，造福於消費者。
3.房企提出反對
當然，並不是所有人都支持全面取消預售制，國內房企就紛紛表示反對。對於我們國家的房企來說，每一家都欠債幾千億甚至上萬億，這些錢基本都是通過銀行融資而來，如果取消預售制，他們就失去了進一步融資的機會。
如果只靠售賣房子償還貸款，幾乎是不可能的事情，這是銀行和各大房企都很清楚的事情。因此，房企絕對不會同意取消預售制，但這只是他們的一廂情願。主導房地產市場的人永遠都是消費者，如果沒有人買房子，價格再高也只不過是毫無意義的數字，未來取消預售制不可避免。
