房地產稅如何徵收，在上海和重慶試點的房產稅，範圍並不廣，本輪房地產稅試點將與滬渝房產稅有明顯的不同。本輪房地產稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，房地產稅如何徵收。
房地產稅如何徵收1
1、到底會怎麼收？
要想預測國家會怎麼收，那麼一定要分析明白收的目的是啥？
有小夥伴說，收的目的是爲了降房價。但目前來看這還不是重點。
我上一篇文章說，爲了打壓房價，導致土地賣不出去，地方財政收入銳減，那有小夥伴評論就說，收入降了，難道就不能壓縮開支嗎？這個問題問得好。
大家如果關心歷史的，應該都知道咱們國家歷史上各大王朝的滅亡，主要原因就是財政崩潰，說白了就是國家沒錢了。
豆瓣評分9.7，排名所有國劇第一的那部著名電視劇《大明王朝1566》，開篇就是幾個大臣在討論國家的財政問題。足以見得財政的重要性。
崇禎皇帝爲了節省開支，裁撤驛卒，最終搞出了個李 自成。而相反南宋之所以被打成那樣子，但是又活了一百多年，說到底還是國家財政有錢。
所以，收房產稅的根本目的是爲了收稅，而不是爲了降房價。
看懂了這個目標，就會明白一定不會有首套免徵。因爲根據官方那邊的測算，如果首套免徵，那麼能收上來的`房產稅只有原來的22%，那實際上就收不上來啥錢了。
比如現在上海已經實行的房產稅就是首套免徵，最後收上來多少錢呢？去年最新數據是198.7億元，而上海去年賣地的收入是多少呢？2900億元。相差十倍還不止。
房產稅的目標是要替代土地收入，顯然，如果首套免徵，那這個缺口也太大了，房產稅就失去了意義。
2、怎樣豁免？
既然所有的房子都要交，那一定就會有豁免，關鍵問題是怎麼豁免？
現在來看，基本可以確定是按人頭豁免。原因就是鼓勵生育。
生孩子發錢不一定有，但是不生孩子罰錢一定會有，房產稅按人頭豁免就屬於這類性質。
同樣住100平的房子，無孩家庭，一孩家庭，二孩家庭，所要交的房產稅是完全不一樣的數值。根據我的簡單測算，現階段這個差距可能會超過每年5萬塊錢，以後可能會更多，那麼說白了，就是無孩家庭出錢替多孩家庭養孩子了。
那怎樣按人均豁免？
前一篇文章我分析的是按照人均60平豁免（現在上海的政策），後來我又查了一下數據，按照人均60平豁免的話，那麼能收上來的稅只有21%，比首套豁免還收的少，顯然這也不太可能。
而且按面積豁免，有個價值公平性的問題，比如市中心的60平學區房，可能比郊區200平大平層還貴，最後前者可能不交稅，但是後者可能要交一大筆。
所以目前來看，最有可能的是按人均評估值來豁免。比如每人豁免100萬（可能每個城市不一樣）。戶籍在同一城市（因爲是按城市來試點）的直系親屬可以合併計算。
舉個例子，你有一套房子，假如評估價值是500萬，人均豁免100萬。那麼如果你生3個孩子，那麼一分錢不用交。如果夫妻沒有孩子，則需要按照300萬的稅基納稅。
但是如果你的父母沒有房子，戶口也在本市，則可以視爲你們夫妻二人+你父母共四人共同居住這套房，豁免值可以達到400萬，則只需要按照100萬的稅基納稅。
應該也會有個累進稅率，將應納稅的房產額按照累進稅率來納稅，比如300萬以內，按照0.5%，300-500萬之間，按照1%，500萬到1000萬按照2%，1000萬以上按照3%。當然數值到時候應該會經過精確的測算，我只是舉個例子
目前來看，這套方案是在兼顧公平、鼓勵生育的條件下，比較合理的方案。到時候出臺，我估計大概率就是這樣。
房地產稅如何徵收2
此房地產稅非彼房產稅
房產稅在上海、重慶試點了10年，爲什麼還要再做房地產稅試點？事實上，雖然房產稅和房地產稅僅有一字之差，但是意義卻不同。在張大偉看來，房地產稅並非上海、重慶的房產稅的升級。
對此，王玉臣解釋稱，房地產稅，顧名思義是對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，它是一個綜合性的概念，包括一切與房地產有直接關係的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節。而上海和重慶試點的房產稅僅僅是針對房屋本身，從概念上看，房地產稅包括房產稅。
王玉臣認爲，在上海和重慶試點的房產稅，範圍並不廣，其中，上海是針對二套房徵收，重慶是針對別墅和高檔住房徵收。從實際試點效果來看，似乎並不理想，並沒有起到穩定房價、共同富裕和提高財政收入等作用。因此，重慶、上海房產稅的試點不足以支撐房地產稅的立法，不能爲房地產稅提供更多更全面的參考。
此外，《決定》將試點地區的房地產稅徵稅對象劃定爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。對於非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。
對此，嚴躍進解釋稱，商業辦公等非居住的住房、企業持有的住房等，很早就在徵收房產稅。換句話說，過去不徵稅的，只有個人住宅。而現在改革的重要變化就是，個人住宅要納入徵收範圍，因此，改革的核心是住宅。不過，農村住房不納入改革。另外，意味着此次試點城市會將商辦等房產稅的徵收轉變爲商辦的房地產稅徵收。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂判斷，本輪房地產稅試點將與滬渝房產稅有明顯的不同。首先，本輪房地產稅應當會以全部存量房爲徵稅對象。其次，本輪房地產稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，以保障基本居住需求爲前提。再次，本輪房地產稅徵收更加註重調節居民家庭財富差距，更好地實現共同富裕目標。
