買了30平米公寓後悔死了，在現實生活中，很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓，這樣生活起來也是非常方便的，下面就爲大家分享買了30平米公寓後悔死了。
1、產權年限太短
通常的商品房都是70年產權的，並且70年後產權是還能夠續期的，但公寓式住宅的產權卻不一定，起碼目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不能續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的了，並且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將沒法入戶口。
2、水電費貴，有些不通煤氣
說是商住通用，但公寓式住宅有一些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話十分不方便，還有一點就是有一些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，換句話說，購買公寓的業主要比民用要拿出更多錢，如果是長期生活，非常划不來，也不方便。
3、首付高，轉讓手續費貴
公寓的房子通常都會要求是50%的首付，這對於一些業主來講也是挺大的壓力。公寓式住宅的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關係，在你買房的時候一定要考慮到這個問題，要全面綜合性地對比，千萬不要小瞧了這些費用，如果仔細算下來的話，這些費用加起來約佔房款的10至20%。
4、戶型相對較小
如果是一家人住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓式住宅會顯得有些小了，因爲通常公寓式住宅只有大概50-70平米這樣子，並且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，並且只適合單身和新婚夫婦居住。
公寓買了後真的賣不出去嗎
這是個誇大的說法，實際上據統計，現在買公寓房的用戶還挺多的，尤其是一線城市，原因也很簡單，在愈來愈嚴格的限購政策下，公寓這種不參與限購的房子成爲很多人的選擇。而說到公寓賣不賣得出去，其實更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏遠，周邊設施不完善，生活不便利的話，確實有些難賣。
一、爲什麼公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水電收費上是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少且商住房是不通燃氣的，這一點也會給生活上造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改爲租賃住房，水電費按照居民標準收，但是其在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。
2、貸款的不同
商住房以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。
3、稅費的不同
首先商住房是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，商住房的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
二、買了公寓後悔死了
1、產權年限太短
一般的商品房都是70年產權的，而且70年後產權是還可以續期的，但公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續期的相關規定。如果不可以續期，那麼土地產權也就被收回，那麼房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那麼孩子將無法入戶口。
2、水電費貴，有些不通煤氣
說是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，轉讓手續費貴
公寓的'房子一般都會要求是50%的首付，這對於一些業主來講也是不小的壓力。公寓房的轉讓手續費較高，不要說轉讓讓手續費跟你沒關係，在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20%。
4、戶型相對較小
如果是一家子住，加上父母小孩這些一起住的話，公寓房會顯得小了，因爲一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。
三、買公寓後悔了怎麼辦？
對於這種情況下業主可以申請解除合同，在合同有效成立後，當事人具備瞭解除合同的條件，但是單方面的解除合同需要承擔相應的違約責任。通常商品房的買賣合同是屬於格式條款，對於違約責任的承擔方約定會比較的明確。但是如果條例以下條件，業主是可以選擇退房的：
1、延期交付房屋
如果已經到了立房的日期卻沒有得到開發商的入住通知，而在此時購房者有權申請退房，根據《司法解釋》的相關規定，在購房者催告三個月的合理期限內仍未履行，購房者就有權要求開發商退房，並且返還訂金或者支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效
如果開發商的證件不全是屬於違法操作，所以與買房者簽署的合同也是屬於無效合同，開發商需要返還購房者交納的房款。
3、房屋面積誤差超過了3%
如果在立房時發現了房屋實測面積與簽約時的面積誤差超出了3%，那麼購房者是可以提出退房並且要求退賠利息的。
公寓爲何難賣呢？
第一，產權只有40年，產權年限比較短，很多公寓在交房時，土地使用年限可能都已經過了很多年了。
第二，商住性質的公寓，對於產權年限到期後，如何處理，沒有一個明確的書面說明，住房到期是可以自動續約的，並且，續約的費用不會超過10000元每套。
第三，商住公寓不能掛戶口，不能掛戶口也就意味着不能享受當地的社會福利，比如學區，孩子的教育問題不能解決，不能享受社會保險服務，養老保險等等。
第四，商業的水電費用，以及商業的物業管理費，生活費用上比較高，並且，一般情況下，公寓都是沒有燃氣的，做飯什麼的很不方便。
第五，容積率很高，住戶很多，人員很密集，生活的安全性不好，並且，人員流動快，住戶人員比較複雜，因爲租戶比較多，並且，上下電梯人，生活也很不方便。
第六，買賣過程中 繳納的稅費特別高，時間越久，稅費越高。
這麼多的因素就註定了，公寓幾乎是沒有流動性的，買到手裏就砸在手裏了。
所以說，越來越多的人會後悔購買公寓了。
