公寓拆除是一賠三嗎，其實現在很多的人都有想擁有一個自己的家的想法，而公寓就是最優先考慮的，價格方面也比其它房子類型要便宜的多，買公寓也有多方面的好處，以下公寓拆除是一賠三嗎。
①公寓拆遷賠付是3倍，一旦拆遷，拆一套賠三套；
②公寓面積小，單價低，總價低，出租回報高；
③公寓不限購，不限貸，沒有購房資格也可以買。
40年公寓拆遷會一賠三嗎
一般來說，40年公寓拆遷不會一賠三，根據相關規定，房屋在拆遷過程中，會根據房屋的性質、房屋的面積等因素進行可以計算房屋拆遷賠償方案。一般拆遷一賠三的可能性是比較低的。
40年單身公寓拆了有賠償嗎
40年的公寓拆掉了，國家是會對其進行相應的補償的，但是實際上這種不叫拆遷，而是屬於國家徵收，徵收的時候，國家會對房屋的價值進行補償，補償金額不會低於同類型房屋在房地產市場中的價格。在市場上的價格被徵收，房屋的價格會需要由房屋鑑定中心進行評估，所以大家不用擔心，40年後產權公寓被拆掉沒有任何的補償。
相反，如果當時購買的公寓在市中心商業圈，那麼幾年之後會升值。如果國家決定要將單身公寓拆了，那麼升值的肯定不是單身公寓，而是單身公寓底下的那一塊地，地永遠都不會貶值的，所以不用擔心，40年之後單身公寓拆了沒有賠償，相反賠償的還會非常的多。
房屋拆遷補償範圍是什麼
補償範圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產利益是應依法給予補償的。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷補償範圍包括三個部分，即：房屋所有權、附屬物所有權、收益權。
1、房屋
被拆遷房屋凡列入補償範圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：所有權人合法所有;房屋本身合法，如不得是違章建築等。《城市房屋拆遷管理條例》規定：“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。”
2、附屬物
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的`依附於房屋有某種用途的設施。作爲房屋的附屬物，一般具有以下特徵：依附於房屋而存在;具有某種用途，並有利於房屋的升值;必須是能計算其價值的物體;被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權
城市房屋拆遷補償範圍中的收益權應具有以下特徵：收益權人系合法地佔有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據;收益應當合法產生;收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
公寓拆遷一賠三什麼意思
公寓拆遷一賠三的意思是公寓樓拆遷的賠償款是3倍。也就是說公寓樓一旦拆遷的話，拆一套房就會賠償四套房，這是因爲公寓樓的總面積一般都會比較小，所以開發商在建樓時成本也就比較低，但是由於是公寓式住房，地理位置的優越，自然租房的價格相對來說會比較高一些，將來涉及到拆遷時，面對一賠三這樣高額的賠付，也不會有太多的損失，公寓式樓房沒有限購的要求，即使是沒有購房資格的人，同樣也可以進行選購。
人才公寓是什麼性質？
人才公寓屬於公租房中的一種，是指專項用於人才就業的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創業的短期租賃和過渡週轉用房。這種類型的公寓通常是限定租期，且要求申請人爲高級人才，入住附帶政府補貼。國內人才公寓有博士公寓、高級專家公寓、高級人才公寓及青年公寓等。
公寓式住宅產權年限有多久？
1、普通公寓(居住型公寓)：用地性質：一般爲住宅。產權類型：公寓。產權年限：70年。特點：戶型面積小，30～60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。
2、商務公寓：用地性質：一般爲綜合性用地(商住)或商業用地。產權類型：商務公寓。產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。特點：一般處於城市核心位置及商務核心區。
3、酒店式公寓：用地性質：一般爲商業用地。產權類型：公寓或商務公寓。產權年限：根據用地性質而定，產權爲40年。
買公寓的好處
1、不限購不限貸
目前，全國各地多數城市都對住宅進行了程度不一的限購限貸政策，導致沒有購房資質的羣體無法買到住宅房。而商業性公寓則不限購不限貸，買賣比較方便自由。
2、總價少
公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。這對於資金不夠充足又想買房的來說，相對容易負擔的起。即便日後需要改善性置業，也可以把公寓房出租或者轉手賣掉。
3、用途多元化
因爲公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、生活便利
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
買公寓的壞處
1、土地使用年限短
由於公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開發商拿地開始算起的，而不是收房的日子，所以實際得到的使用期限更短。
而且，根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，且補繳費用肯定要高於住宅。
2、高稅費轉手交易難
公寓在二手買賣時的稅費很高，導致很難轉手。
關於增值稅：根據政策，住宅二手交易達到一定的條件後可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產交易中所佔的比例非常大，公寓土地增值稅的徵收一般按照出讓土地增值稅的高低實行四級超率累進稅率，即按照增值額的高低，對增值稅部分徵收30%-60%的稅費。
關於營業稅：商業公寓還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。
公寓各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項稅費加起來只有3%左右。
3、房貸利率高年限短
雖然公寓房不受限購限貸政策的影響，但是由於公寓房是屬於商業性質的，物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限。值得注意的是：商業公寓不能申請公積金貸款！
目前，商用公寓貸款利率一般爲基準利率的1.1倍-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各銀行會有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水電費及物管費是按照商業標準來收取的，相比普通住宅的水電費收取標準要高很多。而且很多公寓不通燃氣，對家庭生活而言相當不方便。
5、無法落戶
剛需族需警惕：購買商用公寓是不能入戶的！雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也就無法入讀附近的學校。
一、公寓拆了有補償嗎
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
1、被徵收房屋價值的補償；
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
二、公寓拆遷的補償標準
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複覈評估。對複覈結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
三、公寓動遷是三倍賠償嗎
１、根據《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。所以，沒有統一說公寓動遷是三倍賠償的。
２、公寓動遷的賠償主要是一個拆遷補助費，臨時安置費用，這些費用的約定主要是由拆遷部門和公寓所有人協商約定的。這些費用的支付標準還需根據各省市地區人民政府的規定，不得過分多於或低於該標準。所以公寓動遷的三倍賠償是不存在的，必須嚴格按照政府規定來進行賠償事宜。
３、所以，公寓動遷是三倍賠償嗎？目前《國有土地上房屋徵收與補償條例》並沒有這樣具體的規定，而且各地賠償標準不同。公寓動遷是三倍賠償嗎？法律並沒有強制規定公寓動遷的補償一定是住宅的三倍，補償只能按照公寓的實際評估價進行。
