哪一種過戶方式省錢，很多的人在辦理房產s手續的時候，都會不知道該怎麼下手，因爲有很多的注意事項是很多人都不太清楚的，其中也會有涉及到法律的部分，以下是關於哪一種過戶方式省錢。
哪一種過戶方式省錢1
贈與
父母的房子無償贈與給子女，免交個人所得稅和增值，只需交契稅，贈與過戶的契稅需全額徵收，稅率爲3%。部分城市贈與過戶還需要用到贈與公證書，也就是需要到公證處公證，贈與公證書需要交房產評估費用和相關的公證費用，所以費用不低，一般在房子評估價的1.5%左右。
繼承
如果想要繼承父母的房產，那麼需要父母過世後才能繼承。要想繼承父母的房子和其他財產，一定要在父母在世時立遺囑，立遺囑在很多人看來可能不吉利，但是如果不立遺囑。子女在繼承父母財產時，會遇到很多的麻煩。就算是獨生子女，在沒有遺囑的情況下，也可能無法完全繼承父母的房子和財產。
子女繼承父母的房產，是不要交稅的，只需要交80元/本的登記費用和5元/本的印花稅。不過部分城市繼承過戶時，需要繼承公證書，這個費用相對是較高的，1%-2%的收費標準是比較常見的。如果想要用繼承過戶，最好是諮詢是否需要繼承公證書，繼承公證書需要多少費用。
買賣
在直系親屬間房產過戶，很少人可能會想到用買賣的方式過戶。畢竟父母的房產給子女是天經地義的，從意識裏覺得，贈與和繼承是最划算的，買賣過戶需要更多的費用。
買賣過戶產生的稅費有契稅、個稅和增值稅。如果房屋的契稅票填發日期或產權證登記日期滿了兩年時間，是免交增值稅的。父母的房產大多是房齡較長的老房子，基本上都滿了兩年時間，就算沒有滿兩年，也可以等到滿兩年再過戶，這樣就能節省5.6%的增值稅了。
如果房屋滿了五年時間，且是父母的'唯一住房，也就是“滿五唯一”，不僅免交增值稅，而且還免交個人所得稅。按照普通滿兩年計算，契稅的稅率爲1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面積90平及以下，契稅爲1%，房屋面積90平以上，首套房爲1.5%。二套房爲2%，加上1%的個人所得稅，總稅率最低爲2%，最高爲3%。
綜合上面的費用，在不計算贈與公證書和繼承公證書費用的情況下，繼承過戶是最省錢的，其次是買賣過戶和贈與過戶，兩者相差並不大，大部分情況下，買賣過戶的費用還低於贈與過戶。雖然繼承過戶費用最少，但是不建議用繼承過戶，因爲省錢不省事。
繼承過戶和贈與過戶在流程上會比買賣過戶更復雜一些，特別是需要公證書的情況下。最重要的是，繼承過戶和贈與過戶的房子在後期轉讓時，會產生差額20%或全額20%的個人所得稅，差額還是全額主要看城市的規定。
也就意味着子女在轉讓繼承或贈與所得的房產時，會交高額的個稅。高額的個稅無疑會給子女帶來很大的麻煩，不僅不好出手，而且拿到手裏的錢也會更少，因爲基本上沒有購房者願意承擔這麼高的個人所得稅。
所以繼承和贈與是不太划算的，除非房子以後不考慮轉手，或者子女長時間就這一套房，滿足滿五唯一的情況下，可以免交個人所得稅。以後的事情很難說得清楚，綜上所述，父母的房產過戶給子女，應儘量選擇買賣過戶，省錢又省事。
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一、房屋怎麼過戶給子女?
房產過戶給子女的方式有三種:
第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裏唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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如果房產爲“滿五”住宅，且繼承方式無法實現，小編建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了後顧之憂。
三種過戶方式具體費用
一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本。
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後纔可以進行，並且，繼承分爲法定繼承和遺贈兩種，前者只能在順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，不得低於200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般爲評估價的1%—5%。
6、登記費：個人住房登記收費標準爲每件80元，非住房房屋登記收費標準爲每件550元。
二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人。
受贈人憑藉贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：
1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。
2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅爲評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般爲評估價的1%——5%。
7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標準爲每件80元，非住房房屋登記收費標準爲每件550元。
三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。
以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：
1、契稅（買方交）：若爲滿五的家庭住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小；
2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、評估費（雙方協商）：由評估公司收取，收費標準一般爲評估價的1%—5%。
6、登記費（買方交）：個人住房登記收費標準爲每件80元，非住房房屋登記收費標準爲每件550元。
