房子過戶是怎麼樣的流程，房屋過戶在房產交易中是重中之重，這樣買家才能夠擁有房屋全部的產權，因此我們關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下詳細介紹房子過戶的具體流程
房子過戶的具體流程1
一、房子具體過戶流程有哪些
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、房屋兩證是什麼
房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。城市土地均爲國家所有，農村土地爲集體所有，是《中華人民共和國土地法》所規定的。
房子過戶的具體流程2
首先，買賣雙方要要提供辦理過戶所需的材料。情況不同，所需的材料也不盡相同，但大致包括以下幾種：
1.房地產轉移登記申請表;
2.房屋所有權證書;
3.原房屋買賣合同;
4.房屋出售人與房屋買受人雙方身份證原件及複印件。
以上是通常情況需要準備的主要材料，但是如果有特殊情況，還要準備以下材料：
1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其他組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及複印件(蓋章)、單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)、受託人身份證原件及複印件;
2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3.當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證;
4.房屋若已出租且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明，已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
5.若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
房子過戶的具體流程3
房產過戶所需資料
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
房產過戶費用如下
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
夫妻間的繼承房產過戶需要什麼手續
要辦理房產繼承轉移登記手續。如果該房產屬於他們夫妻共同財產，那麼妻子是繼承丈夫擁有的`那一半房產;如果該房產屬於丈夫個人財產，則妻子要繼承的是丈夫全部房產。
無論是一半房產還是全部房產，如果要將該房產登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權繼承丈夫房產的法定繼承人籤認放棄房產繼承，丈夫房產法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。
辦理手續爲：帶上房產證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結婚證，以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關係證明文件，共同到房產所在地公證處辦理房產繼承公證。取得房產繼承公證書後，就可以到房產中心申請辦理房產繼承轉移登記，並交納相應稅費。
贈與的房產過戶需要什麼手續
根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬於無效贈予。《人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定：公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付爲準。
房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內容爲：
(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2)贈與人與受贈人的關係;
(3)贈與理由;
(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
(5)贈與人對贈與行爲的意思表示;
(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。
2、辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件);
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
(4)贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
(1)房屋贈與申請表;
(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
(3)房屋戶型平面圖;
(4)房屋贈與公證書;
(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件(與原件覈對);
(6)契稅收據
