南京別墅三折拍賣是怎麼回事 凶宅爲什麼不能住人

【導讀】：近日，南京別墅三折拍賣引起很多人關注，南京別墅三折拍賣是怎麼回事？南京別墅爲什麼三折拍賣？酒後南京別墅三折是因爲是凶宅，凶宅爲什麼不能住人？

南京別墅三折拍賣是怎麼回事

近日，南京別墅三折拍賣在網上引起很多人關注，原本價值1236萬元的別墅起拍價只要435萬元，少了800萬元。從2014年就開始拍賣，價錢一直在降，但卻無人問津，這到底是怎麼回事呢？原來，這棟別墅裏曾經發生過命案，也就是常人說的“凶宅”。所以，很多人都不願意買這個房子。

最近幾天，南京一套豪華別墅的拍賣消息在網上引發衆多關注。據瞭解，該別墅位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區，建築面積422.77平方米，將於近日由南京秦淮區人民法院進行拍賣，起拍價爲435萬元。但與此同時，周邊同類別墅的市場價已經達到1200萬上下。秦淮法院介紹，之所以要打折拍賣該別墅，是因爲別墅內曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。

別墅被打三折出售

司法拍賣網站相關信息顯示，被拍賣的房產是一棟位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的成套住宅。房屋共3層，建築面積達422.77平方米。根據拍賣網站公開的照片，該別墅外觀看起來十分洋氣，小區環境也頗顯高檔。拍品介紹中稱，房產周邊有銀行、酒店等商業配套設施，附近有小學、醫院等行政配套設施，且沿線有多條公交車經過，生活、交通便利。

不過，引起衆人關注的並不是豪宅的優越條件，而是“出人意料”的起拍價。拍賣網站顯示，該別墅將於6月11日上午10時開拍，起拍價爲435萬元。北京青年報記者查詢發現，該小區二手房售價在每平方米2.7萬到4.4萬元不等，目前在售的最大面積房產爲一套202平方米的聯排別墅，售價爲890萬元。相比之下，此次被拍賣房產均價僅爲1萬餘元每平方米，基本是其市場價的三折左右。

曾發生兇案成最大瑕疵

豪宅爲什麼會被打折拍賣？南京市秦淮區人民法院提供的拍賣標的調查情況表回答了這一問題。據調查表顯示，法院曾委託深圳世聯土地房地產評估有限公司對該房產進行評估。評估公司對估價查勘時，通過查閱歷史資料，確定該房產中曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。因此評估其最終價值時，在原市場價值基礎上按照50%的比例進行了計算，得到618萬元的評估價。

北京青年報記者從秦淮區人民法院瞭解到，除曾發生過兇案外，房產無其他任何問題。工作人員介紹，之所以將發生過兇案列爲重點瑕疵，主要是考慮到凶宅變現時的確存在困難，事實上兇案現場早已被處理，無論是外觀還是實際使用，都沒有影響。

目前已有多人表達購買意向

據瞭解，該房產與2011年發生的一起碎屍案有關。當年2月，原屋主父女兩人，在別墅車庫內殺害了女婿，並將其尸解。後被南京市中級人民法院以故意殺人罪，分別判處死刑緩期兩年執行、無期徒刑。

自此之後，該房屋幾經易主，且分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等，實施司法凍結共11次。2014年，南京建鄴區人民法院曾公開拍賣過該房產，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結束。此次再次被拍賣，是因爲一起金融合同借款合同糾紛案。

截至7日晚間，已有39513人次圍觀此次拍賣，1504人爲此設置提醒，還有一人正式報名。據瞭解，報名此次拍賣需要提交30萬元保證金，只要有人報名且出價不低於起拍價，房產即可成交。另據秦淮區人民法院工作人員介紹，最近幾天致電法院詢問該房產具體情況的人很多，且有多人已明確表示購買意向。

凶宅爲什麼不能住人

南京別墅三折拍賣據說是因爲它是凶宅，很多人好奇，凶宅爲什麼不能住人？大家都知道凶宅吧？就是裏面有人橫死過的房子。傳說這樣死去的人因爲陽壽沒有過完，會死的不甘心，但是住進來的人會不得安生。這樣的房子往往會很便宜。

“凶宅”的說法，古已有之。從傳說、故事、小說、戲曲中，很多人看到過這個字眼。而且，這個字眼往往和恐怖、死亡等聯繫在一起。“凶宅”，舊時指不吉利的或鬧鬼的房舍。

被稱爲風水上“凶宅”的房子、宅院，大多發生過不只一起的不吉利事件；也就是說，這種不吉利的、非正常死亡的事情不是偶然發生的，也不只一個人受到影響。而是這處宅院的風水存在嚴重問題，導致居住者的身心健康、人身安全受到危害。

凶宅最爲不利的就是容易破壞健康，住進去的人變的憂鬱、精神差或者是常生病之類，在行事方面也都大多不順心，導致運勢的反覆，嚴重的會遇上是非和血光之災。