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資產評估報告完整版

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資產評估報告完整版，隨着個人的素質不斷提高，接觸並使用報告的人越來越多，具有雙向溝通性的報告，而且寫報告的格式是非常重要的，以下是關於資產評估報告完整版。

資產評估報告完整版1

根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委託，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。

我們本着獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審覈了江蘇國際諮詢評估公司出具的蘇國諮〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，並對上述經濟行爲所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證

由於我們無法調閱江蘇國際諮詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際諮詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國諮[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下複覈意見：

一、委託方簡介

㈠委託方

公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。營業執照註冊號：XXXXXXX 企業類型：股份有限公司公司註冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:

XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批准於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

公司的經營範圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售;一般經營項目：

石油製品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。

公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於一體的民營科技企業。

公司現佔地200餘畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品爲絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。

二、評估報告的合規性

1、XXXXXXX與XXXXXXX}進行整體改製爲股份有限公司的經濟行爲分別得到了宜興市《關於設立XXXXXXX的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關於設立XXXXXXX的請示》錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批准確認;

2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記;

3、江蘇國際諮詢評估公司是經國家有關部門批准並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批准文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函;並按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。

三、評估報告的有效性

江蘇國際諮詢評估公司根據XXXXXXX}進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與XXXXXXX簽署了資產評估委託協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定爲1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國諮[1998]281號資產評估報告書。評估

報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

四、評估方法的合理性

江蘇國際諮詢評估公司根據委託評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商註銷

因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序---審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認爲資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

五、評估程序的適當性

江蘇國際諮詢評估公司在資產評估過程中，根據委託資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認爲執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。

六、評估結論的公允性

江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估項目，資產評估範圍爲XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值爲40,290,816.92元，調整後賬麪價值40,290,816.92元，評估價值爲44,727,164.00元,減值率爲11.02%;

總負債賬面價值爲36,347,518.35元，調整後賬麪價值爲36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;淨資產賬面值爲3,943,298.57元，調整後賬面值爲3,943,298.57元,評估值爲9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率爲132.56%。具體評估結果如下表：

金額單位：人民幣元

1、評估基準日的確定

確定基準日爲1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。

2、評估依據和參數選取

評估依據較爲充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：

(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整;

(3)固定資產-機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

3、評估結論分析

1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要爲應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建築物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因爲房屋重置成本高於賬面原值所致;機

器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因爲：主要設備爲自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

綜上所述，我們認爲評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的.。

七、期後事項說明

評估基準日後，企業正常經營，無重大期後說明事項。

八、複覈結論

經我們對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國諮[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。

九、其他說明

本公司出具的複覈意見是基於：

1、委託方提供了資產產權權屬文件及文書，產權無爭議;本次複覈報告涉及的有關法律文件及相關材料由委託方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。

我們在複覈過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委託方提供的資料及江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產評估項目資產評估報告書及委託方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產評估報告完整版2

一、委估項目

xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、委託方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、估價方

名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx 資質等級：xxx

法定代表人：xxx

四、估價對象概況

估價對象位於xxx，其合法產權人爲xxx公司，建築面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲xxx。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲xxx。

五、估價目的

爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、估價時點

2008年8月15日

七、價值定義

採用公開市場價值標準

八、估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。

2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。

3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、估價依據

1. 委託方提供的資料

(1)委託書;

(2)委託方企業營業執照複印件;

(3)房屋所有權證複印件。

2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。

3. 國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、估價方法

估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx 中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

xxx 中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

十四、估價作業時間

2008年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從2008年8月18日至2009年8月17日止。

資產評估報告完整版3

ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委託(注：大家可以虛擬委託人)，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委託方委估的房地產市場價值進行評估工作。

本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 2004年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方與資產佔有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

註冊資本：4500萬

經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

二、評估目的

爲對外投資提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次納入評估範圍的資產爲QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。

委估資產的所有權證分別爲“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均爲評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

5、W市政府制定的基準地價資料;

6、W政[2004]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

7、委託方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;

9、工程造價信息及房價信息;

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

八、評估過程

本次評估於xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟爲：

1、接受委託：我公司於xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由項目負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、覈實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委託評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審覈後，向委託方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期後的重大事項

評估基準日後，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變並繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，爲本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期爲一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，可以此評估結果作爲底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。