購房合同丟失了怎麼辦，購房合同是很重要的，要謹慎保管才行，如果出現丟了這種情況，我們也是可以補辦的，具體的解決辦法看以下，下面是小編整理的購房合同丟失了怎麼辦，歡迎大家閱讀。
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購房合同丟失了怎麼辦
一、 在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因爲原先的購房合同已經註銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所籤的借款合同裏的購房合同的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裏面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。
這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
購房注意事項
1、準備：買房首先要根據現有的資金、以及還款能力等估算自己的實際購買房子情況來定，也要了解所在城市的各種政策，並根據工作、生活、小孩上學學區房等等需求，確定目標房屋的地段、面積、價格、樓層、是否裝修、朝向等。
2、挑選房源：可以從傳單、網絡端口或相關房地產網站及房產中介查詢瞭解房源信息。
3、實地看房選房：選房要從房子七個方面來考慮是否買房，包括：資金、地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。新樓盤預售的話，也需要重點關注所在區域未來規劃，以及開發商的實力，以免落得爛尾樓，糟心。
4、談判簽訂買賣合同：談判簽訂買賣合同環節買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件以及所在城市的貸款政策，公積金貸款，等額本金和等額本息，沒有公積金的話建議用等額本金來還款，銀行一般還是喜歡等額本息的，不過還是要根據自己的實際情況選擇，因爲等額本金前期還款要多一點，等額本息是一直那麼多錢，綜合考慮貸款的額度、年限等等。
6、辦理產權過戶(買二手房)：房產性質一般分爲商品房、經適房、安置房、例如證件不齊的更名、網籤房沒有下證的情況下一般都是公正，有房產證的過戶，原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字，要在房產中介公司的指導下準備房產過戶相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住(二手房)：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔(出現問題最多的一般就是裝修過的房源屋裏傢俱家電，交房時候容易出現問題)。
8、收房：購房者需要等着開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
9、交稅：交房後，購房者可拿着購房發票、實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。
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購房合同丟失了又該怎麼補辦？
1、協商解決
首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。
2、如果購買的是現房
我國法律規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方爲有效成立。未經登記的'，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
3、如果購買的是期房
如果購買的是期房並且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
4、做完預售登記但是沒開始辦理銀行按揭
如果購房者丟失了合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
5、做完預售登記並且已經辦理銀行按揭
如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。
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購房合同丟了怎麼辦？
１、一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的那份合同要放在銀行裏。
購房者與開發商簽訂完購房合同後，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時採取相應的補救措施。
２、購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩餘的合同作廢，然後重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。
３、預售登記後，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
購房合同丟了可以補辦嗎？
１、購房者持有的那本合同要放在銀行質押。如果不慎將合同丟失，應採取如下措施補救：若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂一份合同。
２、若做完了預售登記但還未開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登合同作廢聲明，並在三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
３、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
