Q房網陷欠薪歇業風波，上海門店大撤退，據Q房網內部員工介紹，Q房網此前在上海的門店共計約40餘家，近半個月來已相繼關停20多家門店。Q房網陷欠薪歇業風波，上海門店大撤退。
Q房網陷欠薪歇業風波，上海門店大撤退1
因經營持續虧損，房產中介機構Q房網上海門店陷入歇業風波。
Q房網上海門店陷經營危機
“目前拖欠我們1月份的提成，還有2021年度爲了避稅緩發的提成，之前公司公告說2月20日發放，後來說因爲疫情、春節等因素，延遲到2月25號，但25號沒有發放，也沒有任何說明。”Q房網業務員董鑫（化名）告訴證券時報記者。
公開資料顯示，Q房網是一家以O2O模式爲核心，以房地產交易爲主營業務的房地產互聯網品牌，其業務覆蓋深圳、上海、北京、蘇州等多個城市。Q房網的運營主體爲深圳市雲房網絡科技有限公司，負責上海地區業務的系其全資子公司上海雲房數據服務有限公司。
“目前我們得到的迴應是，總部沒錢發不了，具體什麼時候發放也不知道。”董鑫表示。
3月8日，多名Q房網一線業務員聚集在Q房網辦公現場，與公司協商拖欠薪資問題，但直到3月9日凌晨，雙方溝通未果。
3月9日中午，多名業務員再次來到Q房網上海總部。記者在現場瞭解到，多數業務員被拖欠的薪資、提成超過10萬元。爲防止秩序混亂，有物業人員駐守在Q房網辦公現場，而Q房網辦公場所僅有少量員工出入。
（Q房網上海總部）
“我所瞭解到的情況是，目前沒有任何處理辦法，也沒有任何說法。”對於現場的情況，Q房網一位知情人士迴應記者。
實際上，對於上海地區的經營狀況，Q房網近日已經提出瞭解決方案。在一份名爲《上海雲房數據服務有限公司歇業實施方案》（草案）的公告中，上海雲房稱，公司持續虧損，無力維持正常經營，爲防止經營虧損進一步擴大，公司提供兩種方案：
一是即日起上海雲房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續；二是上海雲房門店所有業務一律暫停，正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致後無條件解約。
草案顯示，Q房網集團本部擬以Q房網在上海的現有門店，優先向上海公司現有團隊開放加盟，鼓勵上海雲房現有團隊以加盟模式參與Q房網在上海地區的運營。不過這一解決方案並未獲得一線業務員的認可。
“現在的解決方案是讓我們轉做加盟，把尚未收回的佣金抓緊收進來，填補目前的窟窿，但大部分業務員是不同意的。我們之前已經收進來的該發的錢都沒有發，也沒有明確什麼時候發，還要我們把後續的佣金收進來，我們是不相信的，公司已經沒有可信度了。”董鑫表示。
“業務員基本都是沒有底薪保障的，我們做網絡廣告要自己掏錢，帶看需要的鞋套、文具都要自己掏錢自負盈虧，如果佣金提成不按時發放，基本的生活保障都沒有。所以我們說，接受下一步安排的前提是先把拖欠的錢發掉，但他們不同意。”董鑫說。
經營持續虧損
Q房網在上海市場的經營狀況，與政策及市場走向密切相關。2021年，受到政策影響，上海房產交易一度跌入冰點。
在記者獲得的來自深圳雲房的一份聲明中，深圳雲房對Q房網在上海地區的經營情況進行了解釋。
深圳雲房表示，由於上海本地地產中介品牌衆多，市場競爭激烈，同時作爲房價監控的重點城市，監管政策層出不窮，上海雲房長期處於經營虧損、現金流短缺的狀態。
深圳雲房稱，截至2022年1月底，已累計向上海雲房提供超過6000萬元資金支持。但去年以來，市場環境持續惡化，全行業進入調整期，爲順應市場變化，全公司積極採取了降本增效、扭虧爲盈的改革措施，維持公司持續經營。
深圳雲房表示，一直在積極幫助上海雲房，解決經營虧損和經營性現金流緊張問題，不存在公司倒閉或捲款潛逃及侵佔上海雲房資金的行爲。
不過，多名Q房網業務員告訴記者，上海地區的經營情況一直尚可，去年下半年部分時段確實開單較少，但去年年底至今已經明顯恢復。“上海市場整體還是比較平穩，業績也還可以，如果說有虧損，也不至於很大，至於爲什麼出現現在的問題，我們也不太清楚。”有Q房網業務員表示。
記者瞭解到，目前上海大量Q房網門店已經暫停營業，在Q房網APP中，上海僅有少部分地區尚能提供服務。而上海周邊部分城市，也出現了延遲發薪現象。
有Q房網業務員向記者提供的信息顯示，Q房網蘇州職能管理中心3月9日發佈通知稱，受蘇州、深圳疫情以及公司經營模式轉型等因素影響，原定於3月10日發放的薪資，需延遲至3月15日發放。
此外，在Q房網上海門店出現危機後，部分Q房網門店與紅星美凱龍旗下房產經紀品牌美凱龍愛家達成一致，目前已有部分Q房網門店更名爲美凱龍愛家門店，原有Q房網工作人員平移。
（上海某Q房網門店已變更爲美凱龍愛家門店）
在上海市寶山區一家美凱龍愛家門店，記者注意到，該店工作人員甚至連新名片都還沒來得及印，使用的仍然是Q房網名片。
上市公司陷入泥潭
Q房網運營主體系深圳市雲房網絡科技有限公司。2017年，上市公司國創高新公告，擬以發行股份及支付現金的方式，購買深圳雲房100%股權，交易對價爲38億元。
通過此次重大資產重組，原本主要從事瀝青材料研發、生產與銷售業務的國創高新，跨界進入房地產中介服務行業。2018年，得益於深圳雲房良好的業績表現，國創高新整體經營情況大幅提升。
不過，受到深圳雲房經營的影響，近兩年，國創高新陷入虧損。國創高新今年1月發佈的公告顯示，預計公司2021年扣非後淨利潤虧損9億元-13億元。
公司表示，虧損的重要原因是2021年公司房地產中介服務業務虧損嚴重。其中，受政策調控影響，主要利潤來源城市深圳區域營業收入大幅下滑；同時公司延續了提高經紀人佣金分成比例的政策，相關變動成本同比增加較多；另外，公司2021年上半年新增門店約400間，同時關閉部分低效門店，相關成本費用增加較大。
2017年，國創高新對深圳雲房的收購形成商譽約32億元。2020年，國創高新對深圳雲房計提商譽減值29.2億元，計提無形資產減值4704萬元，這直接導致公司2020年度虧損接近30億元。
在今年1月份發佈的公告中，國創高新還表示，深圳雲房應收款單位大多爲房地產開發企業，部分房地產開發企業已出現債務違約等風險，公司管理層對公司應收款項的可回收性進行了認真分析評估，認爲存在較大風險，預計公司應收款減值準備將會大幅增加。
中介預期今年行情樂觀
在上海，陷入經營危機的中介機構並不只有Q房網。據央視報道，2021年年底，上海房產中介機構就出現了關店潮。
“中介機構倒閉，一個重要原因是去年的政策比較嚴格。去年銀行放款慢，很多貸款壓根就批不下來，走一套流程，沒有七八個月走不完。因爲政策是突如其來的，導致很多在途交易面臨違約。”上海某中介機構門店店長李勝利（化名）告訴記者。
記者瞭解到，2022年以來，多地樓市調控政策出現變化，一些城市銀行放款週期縮短，利率有所下調，部分房產經紀人的心態也有了明顯變化。
“我在深圳，去年的情況確實很差，很多從業人員都離開了，要麼只能以租房業務過渡。主要是因爲出臺的指導價壓得太緊，導致首付比例提高，成交量直線下跌。今年從目前的情況來看，利率有所下調，情況肯定要比去年好一些。”深圳資深房產經紀人陳飛表示。
“今年行情確實比去年要好很多，現在一套房子有時候同時好幾撥人去看，我手上有些房源，兩三天就成交了。我們門店前幾天開過會，預計今年的行情比去年可能要好很多，但是價格基本不會有太大變化。”李勝利介紹。
“跟去年相比，其實今年的政策基本沒有變化，只不過銀行放貸週期明顯加快。現在基本上三週都能放款，如果比較急，甚至兩週就可以放款，而且現在執行的利率也比去年低了0.05%。”李勝利說。
Q房網陷欠薪歇業風波，上海門店大撤退2
3月9日，Q房網在公司內部發布通知稱，針對上海雲房數據服務有限公司持續虧損、無力維持正常經營的現狀，特擬定《上海雲房數據服務有限公司歇業實施方案》（草案）。
實施方案顯示，即日起，上海雲房總部除保留必要的後臺人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海雲房門店所有業務一律暫停；正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致後無條件解約。
工商信息顯示，上海雲房數據服務有限公司由深圳市雲房網絡科技有限公司（深圳雲房）100%持有，深圳雲房旗下擁有“Q房網”這一品牌。據Q房網內部員工反映，Q房網以“賬上沒錢”爲由，拖欠上海區域業務員及區董等管理層2021年部分佣金及2022年應發佣金。目前，前述部分員工正在上海總部維權討薪。
在此情況下，Q房網在上述《實施方案》中也提出瞭解決方案，上海現有管理層和經紀人團隊可自由組建合作團隊組建新公司作爲加盟方，單個個人也可以作爲加盟方，自由選擇可以加盟的門店；
加盟商自籌資金，與自由選定的現有門店房東續簽門店租約；加盟商與集團本部簽訂《加盟協議》；自加盟協議簽訂之日起，加盟商在授權範圍內，以Q房網品牌開展相關業務，自主經營加盟門店、自擔風險、自負盈虧。
公告還指出，全資子公司深圳雲房應收款計提減值準備增幅較大。深圳雲房應收款單位大多爲房地產開發企業，部分房地產開發企業已出現債務違約等風險，公司管理層預計應收款減值準備將會大幅增加。
據Q房網內部員工介紹，Q房網此前在上海的門店共計約40餘家，近半個月來已相繼關停20多家門店。據悉，Q房網是一家以O2O模式爲核心、以房地產交易爲主營業務的房地產互聯網平臺，業務佈局涵蓋新房、二手房、租房等模塊。其總部位於深圳，此前曾在中國各地佈局。
值得一提的是，深圳雲房（Q房網）系湖北國創高新(002377)材料股份有限公司的全資子公司。今年1月29日，國創高新發布2021年度業績預告，數據顯示，2021年預計歸屬於上市公司股東的淨利潤約虧損9億元～13億元；營業收入預計爲38億元～40億元，2020年同期的營業收入爲43.98億元。
Q房網陷欠薪歇業風波，上海門店大撤退3
關於Q房網欠薪的消息，新年之後在上海房產經紀圈子蔓延。
有經紀人表示，本應該在2月18號發放的.佣金，被告知拖延到2月25日，但現在3月近半，佣金仍然沒有發放。
Q房上海公司數百名經紀人還沒有等到處置方案。更糟糕的是，Q房總部已經決定撤出上海市場。
Q房網日前在公司內部發布通知稱，針對上海雲房數據服務有限公司（Q房上海）持續虧損、無力維持正常經營的現狀，爲防止經營虧損進一步擴大，集團擬定《上海雲房數據服務有限公司歇業實施方案》（草案）。
實施方案顯示，上海雲房總部除保留必要的後臺人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海雲房門店所有業務一律暫停；正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致後無條件解約。
這意味着，這些經紀人不僅被欠薪，還失業了。
Q房網在上海共有門店40多家，近半個月來已相繼關停20多家門店。有上海相關業內人士向房互君表示，目前Q房網關閉了整個浦東區域門店，部分門店包括店面和經紀人被直接轉手給了美凱龍愛家以及蘭州宏輝地產。
除了關停和轉手的門店之外，尚存的門店，Q房鼓勵內部員工以加盟形式接手。
Q房總部方案顯示，上海現有管理層和經紀人團隊可自由組建合作團隊組建新公司作爲加盟方，單個個人也可以作爲加盟方，自由選擇可以加盟的門店；加盟商自籌資金，與自由選定的現有門店房東續簽門店租約；加盟商與集團本部簽訂《加盟協議》；自加盟協議簽訂之日起，加盟商在授權範圍內，以Q房網品牌開展相關業務，自主經營加盟門店、自擔風險、自負盈虧。
也就是說，即便上海Q房的品牌還繼續存在，也將變直營爲加盟。另據Q房上海內部人士說，按照Q房在上海的情況來看，加盟的意義並不大。這意味着，Q房或徹底退出上海。
Q房網前身爲世華地產，由樑文華在2000年創立於深圳，曾爲深圳當地市佔率排名前三的地產經紀公司。
2012年，Q房網成立，並開始擴張。2015年，世聯行、前海互興等公司投資Q房4.2億元，2016年10月，五葉神投資投資3億元人民幣。2017年，國創高新以38億元全資收購Q房網。
收購Q房網之後，國創高新的主營業務變爲中介服務，Q房網的營收佔據國創高新80%以上。截止去年上半年，國創高新房地產中介服務即Q房網營收18.37億元，佔國創高新整體收入的84%，毛利率5.86%。
收購Q房網之後，國創高新的營收和利潤開始大幅增加。但變化發生在2020年。
2020年，國創高新出現併購Q房以來的首次虧損，當年淨虧損29億元，主因爲疫情以及房產宏觀調控導致房產成交下滑。
自2020年起，收購Q房對於國創高新而言，開始成爲拖累。根據當前國創國信的股價，其市值僅爲30億人民幣，還不足當年對Q房的收購價格。
同樣，國創高新的進入，似乎也並沒有讓Q房變得更好。
2016年-2020年年末，Q房網公司門店數分別爲1108、1262、1246、1259、1489家，門店數量五年來並沒有出現較大增長。對於房產經紀來說，門店，是業績增長的根本來源。
另據2021年國創高新的三季報顯示，Q房網2021年上半年新增門店約400間，同時關閉了部分低效門店。
作爲起家於深圳的房產經紀公司，Q房網在深圳保持較高的市場佔有率，人員規模和業績，都能排在前三。但深圳之外的市佔率並不高，廣州相關業內人士表示，其在廣州整體排名，在前十名開外。
然而，Q房網大本營深圳去年遭受市場的強烈壓力，房產成交迅速冰凍，月二手房成交量徘徊在2000套左右，讓Q房網2021年更是雪上加霜。
前不久，國創高新發布2021年度業績預告，受深圳市場營收大幅下滑以及新增門店等影響，2021年預計歸屬於上市公司股東的淨利潤約虧損9億元～13億元；營業收入預計爲38億元～40億元，同比2020年營業收入43.98億元出現下滑。
目前，國內房產經紀公司在A股上市企業有兩家，除了Q房之外，另一家爲我愛我家。資料顯示，我愛我家門店總數現有全國門店總數超4800家，其中直營城市門店超過2600家，加盟門店超過2200家。2020年我愛我家營業總收入96.04億元，營業利潤5.23億元；歸屬於上市公司淨利潤爲3.2億元。
