融創中國4月起停牌：年報無法按期刊發，公告中的一組數據值得關注。在過去的半年時間內，爲了保證公開市場債券的如期償付，融創拼盡全力自救，融創中國4月起停牌：年報無法按期刊發。
融創中國4月起停牌：年報無法按期刊發1
3月28日晚間，融創中國公告稱，不刊發2021年未經審覈年度業績，股票4月1日起暫停買賣。這距離融創公告“將於3月31日發佈未經審覈年度業績”僅僅過去一週時間。
在這個年報季，多家房企年報“難產”，這其中包括TOP5房企中的恆大和融創。
有業內人士認爲，這些公司無法按時披露其經審計財務業績，加深市場對其公司治理、財務和流動性狀況薄弱等的擔憂，並可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。不過也有業內人士認爲，房企延遲發年報最主要的原因是疫情對審計工作的干擾，和企業經營情況關係不大，房企也明確了先發布未審覈報告，後補上審覈的報告。
值得注意的是，去年底以來，中央持續爲房地產市場注入信心，近期國務院金融委會議及多部委的表態，顯示出國家穩地產的決心，更多支持性政策將陸續出臺。
融創宣佈4月1日起停牌
3月28日晚間，融創發佈公告稱，由於2021年未經審覈年度業績未能於2022年3月31日或之前刊發，公司股份將於2022年4月1日9時起在香港聯交所暫停買賣。
對於不刊發2021年未經審覈年度業績的原因，公告稱主要有3點，1、經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間2、近期因國際評級機構下調公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案，
3、融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性，公司預期無法於本月底前完成集團截至2021年度財務報表的編制，即公司預期無法於2022年3月31日或之前刊發2021年未經審覈年度業績。
此前，融創中國在3月21日曾公告稱，將於3月31日發佈公司2021年度未經審覈年度業績，預期延遲刊發2021年經審覈年度業績。
當時，對於延期刊發經審覈年度業績的原因，公告稱，由於中國內地及香港地區近期的新冠疫情導致的出行、物流及其他限制，集團的審計程序無法按期完成，主要包括：
1）銀行、客戶及供應商等函證程序：本集團中國內地部分主要運營城市（杭州、天津、青島等）及香港地區等快遞停運，以及本集團各地有員工被隔離或辦公現場被封控，部分附屬公司蓋章困難，導致函證發出延誤；同時，銀行、客戶及供應商等函證接受情況不可控，存在較多二次或三次發函，導致函證確認程序延誤；
2）需現場檢查的審計流程受到阻延，如針對合作方及金融機構的訪談、憑證檢查等。因而本公司預期無法於2022年3月21日或之前刊發2021年度經審覈年度業績。
時隔一週，融創又宣佈無法發佈未經審覈的年度業績了，不過，融創表示，將在切實可行情況下儘快刊發集團2021年經審覈年度業績。
去年以來，融創股價持續下跌，截至最新收盤，股價報4.94港元/股，總市值269億港元。
多家房企年報“難產”
在今年的這個年報季，多家房企年報“難產”，其中，有房企推遲到月底發佈業績，還有房企直接稱月底前發不出經審覈年報，這其中包括TOP5房企中的恆大和融創，還包括新力、融信、世茂等。
3月22日，中國恆大發布“預期延遲刊發2021年經審覈業績”的公告。公告稱，由於自去年下半年起，公司經營情況發生重大變化，核數師在2021年增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關影響，根據公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計程序。由於審計工作尚未完成，公司預期無法於3月31日或之前刊發2021年度經審覈業績。
3月21日，融信中國發布公告稱，由於核數師變更以及新冠疫情限制本集團及時收集必要文件的能力，公司預期無法完成必要程序在3月31日前落實年度審覈合併財務報表，因此，公司無法在3月31日前根據應與新任核數師協定同意的合併財務報表刊發2021年年度業績。
從目前來看，房企推遲年報發佈最主要的原因是疫情影響審計流程，另有部分房企稱跟核數師變更有關。
對於房企延遲發年報的影響，穆迪投資者服務公司高級副總裁曾啓賢認爲，融信、世茂、融創、恆大、佳兆業等受評房地產開發商延遲至3月31日後發佈經審計財務業績，這將產生負面信用影響。這些公司無法按時披露其經審計財務業績，加深市場對其公司治理、財務管理、財務規劃、透明度、信息披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂，並可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。
不過，知名地產分析師嚴躍進認爲，此次年報暫停發佈，最主要的原因在於疫情帶來了衝擊和干擾，造成審計工作難以推進。房企也明確了先發布未審覈報告，後補上審覈的報告，這也說明投資者對於此類事件不必多慮，和企業經營情況反而關係要小，更多的是疫情帶來了很多不確定性。
總體上，當前投資者對於房企不發年報會比較敏感，但是作爲企業來說，主動和坦誠做溝通，以專業的視角而非簡單公關的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風波和問題。
中央持續釋放穩地產信號
去年底以來，中央持續爲市場注入信心。多部門落實中央經濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”的基礎上，穩妥有序糾偏，信貸政策逐漸寬鬆，合理的住房按揭貸款需求得到有效支持，市場預期逐步改善。
3月16日，國務院金融委召開專題會議，提出貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
同日，銀保監會表示，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目。證監會表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。財政部表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
對此，中指研究院預計，後期將會出臺房企防範化解風險的措施。一方面是着重“防範”，在需求的釋放及融資端寬鬆等方面進行調整，使房企的銷售及融資暢通，現金流得到改善，防範房企再發生風險。
另一方面是着重“化解”，細化支持收併購措施，加快風險出清，加快化解當前出現的風險。銀保監會、證監會將加大對收併購貸款、發行收併購債券等融資方面，給予收併購更大力度支持。
克而瑞研究中心也認爲，短期貨幣政策整體將延續寬鬆態勢，並加大貨幣政策實施力度，未來或將繼續降準、降息助力經濟穩增長。對於房地產行業而言，貨幣政策短期重在穩地產。一方面，支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展併購貸款融資，國企、央企及優質民企或將更爲受益。
問題房企則有序出清，並給出實際的解決方案，至少不能突破“保交樓”的政策底線，最大程度維護住房消費者的合法權益。另一方面，因城施策促進行業良性循環，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，執行好差別化的住房信貸政策，並給予新市民一定力度的信貸政策支持，適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸週期等皆是政策選項。
融創中國4月起停牌：年報無法按期刊發2
3月28日晚間，融創中國在港交所公告，經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間，近期因國際評級機構下調本公司評級引起有關境外貸款的問題，公司正積極與相關債權人溝通解決方案，及融創房地產境內公開債展期事項等對財務報表影響的不確定性。
公司預期無法於本月底前完成本集團截至二零二一年度之財務報表的編制，即本公司預期無法於二零二二年三月三十一日或之前刊發二零二一年未經審覈年度業績。本公司會在切實可行情況下儘快刊發本集團二零二一年經審覈年度業績。
此外，公告還表示，由於二零二一年未經審覈年度業績未能於二零二二年三月三十一日或之前刊發，公司股份將於二零二二年四月一日上午九時正起在香港聯合交易所有限公司暫停買賣。
3月25日，融創房地產集團有限公司發佈公告稱，因公司面臨階段性的資金壓力，預計無法對於4月1日完成發行的債券“20融創01”以及4月2日進行付息的'“21融創03”兩筆債在兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬於近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進行溝通。
目前債券展期方案尚未最終確定。作爲增信措施，融創中國董事會孫宏斌將提供無限連帶責任保證擔保。公司將堅決落實國務院金融穩定發展委員會關於防範化解房地產行業風險的相關要求，盡最大可能保障債券持有人的權益，拒絕“逃廢債”情形的發生。
公告中的一組數據值得關注。在過去的半年時間內，爲了保證公開市場債券的如期償付，融創拼盡全力自救，包括堅決處置資產約257.2億元、大力促進銷售回款、兩次股權融資迴流資金約爲15.32億美元、孫宏斌提供無息資金約爲4.64億美元等，合計回血人民幣約397億元。
即便如此，這一切努力在長達9個月的行業寒冬下，仍然舉步維艱。自2021年下半年以來，房地產行業環境發生鉅變，銷售下滑、融資難度加大成爲行業普遍現象。
而在今年，雖然政策面暖風不斷，但市場面並未迎來真正復甦：百強房企1-2月銷售額同比下降約47%；同時，境外評級機構大規模對內房企下調評級，這一系列因素疊加嚴重影響了包括融創在內的多數民營房企後續的資金安排。
融創稱，爲應對3月及4月到期的公開市場債務，公司積極推動包括資產處置、專項融資等多種資金方案，但受外部環境變化影響，方案均難以執行。
25日，銀保監會公開表示鼓勵有還款意願、吸納就業能力強的行業和企業，通過展期等方式紓困解難。行業流動性持續緊繃的情況下，在到期債務處理和穩定經營中間，房企必須找到平衡，纔有機會走出冬天。
截至3月28日收盤，融創中國報收4.94港元，跌2.76%，最新市值爲269.2億港元。
融創中國4月起停牌：年報無法按期刊發3
3月28日晚間，融創中國控股有限公司發佈公告稱，不刊發2021年未經審覈年度業績，延期舉行董事會會議，及暫停買賣。
據觀點新媒體瞭解，經考慮目前尚未完成的部分財務報表編制工作的預期工作量及所需時間，近期因國際評級機構下調融創中國評級引起有關境外貸款的問題，融創中國正積極與相關債權人溝通解決方案，及融創房地產境內公開債展期事項1等對財務報表影響的不確定性。
融創中國預期無法於本月底前完成集團截至2021年度財務報表的編制，即融創中國預期無法於3月31日或之前刊發2021年未經審覈年度業績。
融創中國會在切實可行情況下儘快刊發集團2021年經審覈年度業績。
另外，董事會會議原定於3月31日（星期四）舉行，以（其中包括）考慮及批准2021年未經審覈年度業績。鑑於融創中國將不會刊發2021年未經審覈年度業績，董事會會議將延期舉行。
融創中國將適時刊發進一步公告，以告知融創中國股東董事會會議之日期，以批准及發佈2021年經審覈年度業績及/或任何更新資料（如適用）。
此外，由於2021年未經審覈年度業績未能於3月31日或之前刊發，融創中國股份將於4月1日上午9時正起在香港聯合交易所有限公司暫停買賣。
