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新手買房須知

來源:時尚達人圈    閱讀: 1.33W 次
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新手買房須知,買房是一件大事,對於新手來說要了解一下相關的買房注意事項,這樣才能使交易更加有保障,下面小編爲大家收集了一些關新手買房須知的相關信息,希望能夠對大家有所幫助吧!

新手買房須知1

新手買房須知

1、學習買房知識

買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的,因爲購買房屋所涉及到的金額是很多的,購買房子是一個比較專業的行爲,如果對於買房相關的知識不瞭解,在買房的過程中肯定會遇到很多問題,甚至上當受騙。

2、看自己的經濟能力

看自己的經濟能力,不僅僅看自己目前的經濟能力,還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排,還要包括自己平時怎麼消費的,以及自己和家人身體的健康狀況。最後算出一個數據,自己實際上能出多少錢做首付,而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢查房屋基本信息

選好了房屋之後,在和開發商簽訂購房合同時,一定要注意再次和開發商確定合同裏的樓盤信息,如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等,查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式

現在的貸款方式主要分爲了兩種,一種是商業貸款,另一種是公積金貸款,這兩種貸款方式都是各有優缺點的,購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時,應充分考慮到兩種方式的特點,依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大,可選擇商業貸款,但如果購房人希望儘可能地節省利息,那麼公積金貸款爲優選。

5、考察開發商的實力

如果樓盤的開發商實力強大,那麼新樓盤的選址、物業服務標準,還是建造的房屋質量、戶型,肯定都是值得購房者去進行購買的,現在開發企業跑路事件屢見不鮮,如果開發商的信譽不好,那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

6、不要輕易交定金

很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》,並且還會要求購房者繳納一定金額的定金,但是籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程序,簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛,所以小編建議儘量不繳納定金。

新手買房須知2

1、查看五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力,對於剛需族來說,由於他們的經濟能力有限,所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供,爲了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。

4、選戶型,挑選戶型時,首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲:正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層,中間層房屋的空氣質量相較於低層更好,出行較高層更方便,可以說是折中。

6、很多購房者認爲,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識,關注戶型好壞,房屋質量等乾貨。

7、莫心急,年輕人置業時,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的範圍,作出合理的決策。

8、看優惠,對於開發商給出的優惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風。

9、不可一味買大,看房一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用爲原則,不可爲大而大。

10、看規劃,買房當然要挑樓盤,挑小區,挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價值最大的因素便是地段,建議在購置房產時,要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格,價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境,小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮溼,發黴,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。

14、遠離設備層,設備層是專門供水,供電的中間樓層,要是常年居住在設備層的'附近的話,不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息,連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題,買地產要考慮孩子路上的安全問題,儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間,讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業,不同的物業公司所做的服務千差萬別,物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金,定金對買受人是極爲不利的,使買受人在簽約的時候處於不利的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款。

18、籤認購書,認購書基本條款要約定詳細,對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效,要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。

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