業主必須知道的收房前注意事項有什麼呢？很多業主去收房的時候沒有檢查一下就籤合同了，往往住的時候才發現房子的漏洞， 下面是小編爲大家整理的業主必須知道的收房前注意事項的相關內容，大家一起來看看吧。
買了房子之後等了那麼久,終於等到了交房的重要時刻了,很多人在這時候都會因爲喜悅而衝昏了腦袋,歡喜了，拿房時候要檢查一下才千籤交房合同。
在裝修之前，收房驗房也是非常關鍵的一個步驟哦。那麼今天魅網小編就來幫助大家，教大家要怎麼樣？有效的收房驗房才能夠避免吃虧喲。準備要收房的朋友們趕緊看看吧！
一、審查有關證件
作爲購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作爲交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作爲購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
二、審查交房費用
A、 房屋價款結算：對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
B、 物業管理費用：購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
C、 公共維修基金：公共維修基金是爲房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
三、審查房屋的'質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
建議審查房屋的質量應做以下準備 ：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作爲憑證。
2、紙、筆，即時記下發現的問題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照着廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
因爲在裝修前的收房、驗房這個步驟是決定着房屋的質量以及屋主個人的利益，所以在進行收房驗房之前請業主們都可以先多瞭解或者查詢下相關的事項。
也可以向有經驗的朋友請教一下，避免自己因爲什麼都不懂而被忽悠了。總之千萬千萬要記得先驗房後籤合同哦，不然等到入住才發現問題就麻煩了。
業主必須知道的收房前注意事項21、 交房文件是否齊全
收房時，業主一定要記得先查看開發商交房文件是否齊全：一個是《建築工程竣工備案表》，確認開發商是否在相關部門進行完工備案；二是看房屋是否具有質量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質期；最後還要看房屋是否具有國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。
2、 和開發商共同驗收新房
開發商通知你去收房的時候，最好選擇和開發商共同驗收新房，這樣有什麼問題可以當面溝通，主要是確認開發商交付給你的房屋是否和原設計圖相符，房屋質量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發現問題，及時註明並簽訂書面協議約定好開發商的違約責任和解決時間。
3、 簽收房文件有講究
有些開發商通知讓業主收房時，可能會提出先辦理收房手續、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一房屋出現問題，會給你退房產生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應該先驗收新房再辦理相關的收房手續。
4、 未收房不應提前繳費
如果你不是和開發商批量進行收房的話，基本上都要通過物業收房。這樣就容易會有一些物業公司要求也住在收房前先交一年的物業費才能進新房驗收，這時候業主有權利拒絕。正常情況下，業主收房後與物業公司簽訂服務協議，享受了物業的服務才能付費，而且根據規定，物業公司不得提前收取超過半年以上的物業費。
