新手買房注意哪些坑？有不少富裕的家庭想買一套新房子，但現在很多人爲了賣房無所不用其極，我們要知道其中的彎彎道道，免得被坑騙了。接下來就由小編帶大家一起詳細瞭解下新手買房注意哪些坑。
新手買房注意哪些坑1
虛假宣傳
現如今，開發商爲了讓消費者上鉤就會做一些失真的營銷包裝了，但其實他們的手段是違法的。因此，業主們在購買房子的時候一定要理性的去對待房地產的這些廣告，一般我們只要把這些廣告作爲參考的資料就可以了，切不能盲目隨從。在此同時，業主們在購買房子的時候也要去實地考察一下，並且要準備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是爲了避免今後開發商不兌現自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作爲追其法律責任的有效證件。
繳納誠意金
我們都知道誠意金就是開發商爲了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中並沒有買房要繳納誠意金的規定，所以站在法律的角度來分析這是一種違法行爲。因此，消費者們在買房之前千萬不要隨意繳納誠意金，如果你執意要繳納，也要取得開發商的有效憑據才行。
霸王合同
日常生活中，人們所說的霸王條款指的就是：經營者個人限定的減去自己責任、不願承擔法律責任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴重損壞大衆的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設陷阱、單方擴大解約權、認購定金難歸還等等，當大家遇到這樣的現象時千萬不要隨意簽字，以免後悔莫及。
樣板房假象
其實許多開發商會使用樣板房來欺騙大家，因爲他們給你提供的這些樣板房的品質、結構等和實際所交房都是天壤之別的。並且他們在裝修的過程中也使用了傢俱尺寸縮小、視覺誤差等來誘導大家。所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細瀏覽合同中的內容，在有必要的情況下還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣纔有一個保障。
虛假配套
據瞭解，許多開發商在銷售房子的時候會承諾今後的生活配套設施非常齊全，但是等到大家真正買房並且入住之後，就會發現開發商的這些配套全都是虛假的。所以，當消費者們在買房的時候遇到這種虛假配套的時候，一定要靜下心來分析這些配套設施的合理性和可能性，千萬不能被這些假象給迷惑，否則你就可能會抱憾終身哦！
新手買房注意哪些坑2
新手買房需要注意哪些細節問題
1、評估自己的經濟能力
這裏不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的'職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。
2、買房常識的學習
購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因爲房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行爲。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
3、出行成本要算精細
買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個爲上選，這樣既提高了居住的舒適度，也爲後期房子的升值提供了保障。
4、注意看公攤面積是否合理
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。
5、選方正的戶型
客廳最好在陽面，活動時間見陽光比臥室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居戶型爲例，朝向的優劣一般認爲是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。
6、交定金不是必經程序
許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但你要知道，這並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議儘量不繳納定金。
7、不要輕信廣告上的內容
購房者在買房前的第一手資料往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏着的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。
購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作爲追究其法律責任的有力憑證。
新手買房選房技巧
1、房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。
2、挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人羣都選擇了這裏，買房子的同時還可以爲自己的事業搭上通往更高的財智平臺。
