買二手房要注意什麼？因爲現在一手房房價居高不下，很多想買房的人爲了減輕負擔而把目光放在了二手房上，其實二手房也是不差的，價格還便宜，但是在買二手房的時候一定要特別注意，那麼買二手房要注意什麼呢？
買二手房要注意什麼1
1、賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者覈實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作爲居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。
房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，有效的方法是委託專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行爲進行制約。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。仔細覈對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、管局查驗賣方的.房產證
該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
4、款分兩次支付安全
買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現“賣方不願先過戶，買方不願先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分爲首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定爲房產過戶的日期，如此操作可以好的爲買賣雙方規避交易風險。
5、費用要結清
果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日後買方入住後收到上述賬單時，再回頭找賣方結算爲時已晚，這類問題在二手房交易後經常出現。
6、修基金要結清
賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認爲維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認爲，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。
7、口遷出要慎約時間和責任
照通常的交易習慣，賣方應當在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時由於賣方暫時無法找到能夠口的地方或因子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間及違約責任。作爲買方，爲了維護自身利益，也可要求預留少部分房款作爲抵押，待賣方將戶口遷出再交還。鑑於戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當採取慎重態度。
8、定違約償付時間
在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行爲的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款註明，但對於償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。爲了避免出現扯皮現象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
買二手房要注意什麼2
二手房籤合同時的注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
買二手房的前期準備
1、做好預算
二手房交易除了首付外，所需繳納的稅費和其他費用也是不能忽視的。一般稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營業稅和個人所得稅等。置業者需正確評估自身購房能力，量力而行的選擇最適合自己的房子。
2、鎖定小區範圍
選擇小區位置之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，易轉手的地方。
3、瞭解戶型
戶型的好壞決定了後期居住的舒適度，大家在選購時一定要把入住後的舒適度放在第一位。購房者需結合自己的需求選擇合適的戶型，在選擇時需考慮到家庭的常住人口，注意戶型動靜分區是否合理、通風是否良好、陽光是否充沛等等。
4、選擇時機
買房不是買菜，在購買之前最好多儲備一些房產知識。買房的時機也是非常重要的，置業者可以參考本市的交易趨勢來選擇適合自己下手的時機。
