買房子需要注意的事項是什麼，房子是作爲人們生活起居的溫牀，房子能讓我們找到溫暖和親情的味道，但是房價隨着生活水平的提高而提高，在買房子的時候我們需要注意很多的事項，那麼接下來由小編分享有關買房子需要注意的事項是什麼的相關內容。
買房子需要注意的事項是什麼1
買房的用途
很多朋友看到這一條不以爲意。其實，買房的用途纔是買房最重要的一條，它直接或者間接地影響了買房的地段、房間的大小，小區的環境等條件的選擇。比如買房爲了孩子上學，就可以不要過於考慮小區的設施，而是要考慮學區房。再如買房給老人住，最好選擇電梯房而不是樓梯房。
資金情況
很多樓盤各方面都很完美，但是價格也不菲。這個時候一定要考慮自己的資金情況，以及自己未來幾年工作的前景。在考慮購房的時候，一定要考慮到自己手中握有的資金情況，做到樓盤、樓價達到統一。千萬不能拿出所有的錢來購房，一定要在保障自己正常生活的條件下再出手購房。
配套設施
住在一個配套設施齊全的小區一定非常舒適，生活也很便利。小區的設施一般包括醫院、學校、超市、公園、公交車站等和人們生活息息相關的部分。如果樓盤周圍各種設施齊全，那麼出行購物、看病上學會很方便，生活的成本也會降低，樓盤的升值潛力會大大加強。
開發商口碑
開發商會涉及到購房的'方方面面，開發商對地段的選擇、樓盤的設計、樓的質量以及未來樓盤的升值都會產生重要的影響。開放商就是一個品牌，品牌優勢在很多時候就是質量的保障。購房者在買房的時候，除了注意口碑，還要仔細檢查開發樓盤的土地使用權等重要信息，千萬不能馬虎隨意。
樓層狀況
衆所周知，頂樓住起來不舒服，而十層左右由於處於積灰層，也不適宜居住。同時，各地有各地的風俗偏愛，譬如十八層不受人待見；再如有的地方因爲諧音，不喜歡四樓，但是有的地方去認爲四是“發”，所以購買樓房的時候要考慮當地習俗，不要給自己添堵。
戶型設計
一棟樓住起來舒服不服，和戶型關係很大。好的戶型可以不浪費一點空間，透光好，方位正，住起來舒服。而且越是要購買小戶型的房子，就越要注重戶型的選擇，否則會顯得空間狹小，不愜意。
朝向透光
一棟好的房子，必定是光線好，朝向正。對於樓梯房，南北通透的房子肯定比較好；對於電梯房，最好要保證日照均勻，通風透氣。一般而言，國人講究坐北朝南，因此南向的房子受人歡迎。如果南向的房屋不好買，最好也要選擇上風朝向的房屋，這樣可以保證自然風可以吹入，居住的舒適度會變高。
綠化情況
買房的人都會注意小區的綠化情況，但是綠化的說明也有貓膩。一般而言，綠化率要高，但是買房不能迷信綠化率。很多時候綠化率宣傳的很高，但是居住的感覺卻不一定好。這就是因爲綠化率是一個泛泛的概念，而要獲得準確的綠化環境，要看綠地率。因此，在買房查看綠化情況的時候，不能混淆這兩個概念。
實用使用面積
購買房子的大小，並不代表使用房子面積的大小，對於購房者而言，使用面積佔總購房面積 的比率越大越划算。但是有些時候也不是這樣，我這裏說的實用面積，是指能夠最大程度上被利用上的面積，有很多房子使用面積比較大，但是房屋不成一體，七零八落，很多過道等地方都被浪費。這樣的房子看似面積大，但居住起來不實用。電梯公攤。對於電梯房而言，電梯是一個大事。如果很多戶人家佔據一個電梯，肯定會影響居住舒適度。在上下班高峯期，很難等到電梯。因此，在歐買樓房的時候，一定要考慮電梯情況。
房屋產權
購買房屋，最重要的就是產權。所以購買房子的時候，一點要看好開發商的土地許可等證件，不能稀裏糊塗，一定要購買正規開發，具有正規產權，受法律保護的房屋。
二手房要注意房齡情況
房齡問題一般存在於購買二手房的時候，在購買二手房的時候，一定要考慮到房子的房齡。除此之外，還要考慮到購房者買房的年限，這是因爲二手房如果交易不滿五年，要交稅。所以看好房齡，慎重購買，可以省下一大筆錢。
買房子注意事項(準備階段)
一、確定買房目標
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識
房屋因爲涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行爲。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房範圍
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本
購房前還應考慮出行的時間成本。因爲我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2在交通上，那麼1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的瞭解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
看房時必須瞭解的買房知識
(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內;
(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單)，“封殺”(出於“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、佈局，傢俱擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況、如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收“兩書”，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
(8)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒佈的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
買房注意事項(購買階段)
買房子需要什麼手續和證件? 買房新手看過來
一、瞭解開發商背景和資質。
選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二、社區周邊的大環境和配套。
市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三、社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四、投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五、其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。
買房子需要注意的事項是什麼2
一、檢查樓盤五證
看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的纔可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。
二、不要看房屋價格來區分地段的優劣
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
三、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
四、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打着買房送傢俱，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。
五、小心房屋面積誤差
房屋的面積都會在合同中約定，而爲了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。
六、仔細閱讀合同
簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作爲抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。
