買二手房需要注意什麼

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買二手房需要注意什麼，隨着物價的上漲，房價也是一漲再漲，有一些小夥伴在買不到價格合試的新商品房時，會考慮入手二手房。其實買二手房一定要額外小心，如果稍有不慎可能會給家庭帶來不利的影響。小編現在就告訴大家買二手房需要注意什麼。

買二手房需要注意什麼1

一、購買二手房的風水講究：

1、二手房大多是老戶型，在戶型的佈置上不合理的情況多見，有些基本的規則需要遵守，如陽臺或主臥室不可正對大路，陽臺或主臥室不能正對附近建築物的轉角或尖角，這些狀況在風水上都是不利的。儘量選擇合理的戶型來看。

2、二手房大多在老社區，如果二手房周圍建築都很高，而二手房住宅卻很小，那個人的發展將受到嚴重影響。

3、買二手房往往最好先了解前主人，住此房發生啥樣的情況爲好，因爲有些二手房是前主人入住後因因種種不暢而賣掉的，而有的房是被前主人視爲凶宅而出售的，這需要多方瞭解爲好，如前主人入住後意外死亡或變故的，不買爲好。因爲有時不得不信邪。

4、位置在立交橋旁，交叉的大道旁，高壓電塔和電臺電視塔，加油站旁的二手房需要回避。

5、古有孟母三遷，勿與惡鄰或素質低下者爲伍。所以好的鄰居或小區很關鍵。

6、如果是買空置很久的二手舊房，這類房在入住前需要做些風水處理，以期讓宅運旺起來。

7、二手房所在的位置是不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，凡有此現象皆爲不利風水。

8、二手房的採光度需要多加重視，過於陰暗或採光度很差的房子需要慎重考慮，不過此可以通過在室內裝長明燈來解決。

9、要回避易潮溼或臭爛的'地質。這類二手房對人的健康有損。

二、入住二手房的其它注意事項：

1、如果是二手房買賣，那麼要知道該屋宅爲何出售；上家是否曾有意外傷亡等不利情況發生，如果能知道屋上家的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你就可以從一開始避免入住凶宅的發生，這是很多朋友容易忽視的大問題。

2、專業一點講的話，朋友們還需明瞭房運衰旺；這也是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵，現在屋宅大多數爲七運（1984年——2003年）或八運（2004－2023年）的房子，但是七運已經失運，而八運正是當運。買到房運已經衰退的二手房，運氣不會太好。

3、入住搬遷時宜在良辰吉日進行。可以查每月吉凶預報。注意切忌與宅主屬相相沖之日。

4、特別提示：如果你是孕婦，那麼不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點拜神、燃放鞭炮等工作。

5、還需清楚戶型設計格局；因戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。同時要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。

三、二手房裝修小技巧

1、使用環保材料

很多人對裝修使用環保材料不屑一顧，認爲裝修好房子晾曬幾個月住進去就好了，何必再花錢購買環保材料呢，不是多此一舉嗎？如果你多花點心思瞭解一下裝修材料存在的有害物質的釋放週期，相信你一定不會再說出“裝修好房子晾曬幾個月住進去就好了”這樣的話。

2、增設插座和開關

和過去相比，現在家用電器會比過去多很多，所以對開關插座的需求也相應增加很多。那麼在裝修前一定要提前做好佈線的工作，對於電器的擺放要提前做好規劃，每個房間至少要設置3個插座，所有的開關應該設置在方便使用的位置。

3、弱化吊頂

小戶型老房空間有限，在裝修設計過程中需求在收納、空間的視覺效果上特別注意，如針對矮的戶型，爲避免小臥室的視覺壓抑，造成壓迫感，可以不做吊頂。

4、室內簡化擺設

簡化室內的擺設，讓空間中的重點富有活力，可以使人在忙碌的日常生活中找到一個可以放鬆身心、解放視覺的休閒空間。臥室內實際需要的擺設，其實並不是很多，一張溫馨而舒適的牀、一個觸手可及的牀頭櫃、一盞睡前閱讀的溫馨檯燈、儲放衣物的壁櫃等這些就基本構成了一個臥室應有的必需品。

買二手房需要注意什麼2

1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分爲商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因爲按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。