買房子首付付多少最划算

買房子首付付多少最划算，買房是每個的終極理想，很多的願望就是想擁有一個自己的家。隨着現在房價的不斷漲高，很多人已經買不起房了，更別說全款買房，那麼買房子首付付多少最划算，一起來看看吧。

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買房子首付付多少最划算

首付最低30%，甚至25%，對於資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對於資金相對充裕的人來說就要合理規劃一下，具體如下：

關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標準爲：商業貸款最低首付比例爲30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例爲20%，二手房爲40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。

首套新房首付算法

如果是家庭的第一套房子，首付比例是最少的，也就是說可以多貸款。以家庭爲單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

購買二套房首付

如果購房者買的房子是第二套，那首付的比例一定會比第一套房高。在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定爲準），那就意味着總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般爲房價的百分之三十。

買房首付依據貸款額度計算

還有一些人，在買房子的時候，除去手裏的資金還差多少錢購房，用這種方法倒擠首付金額。雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價爲一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的.額度爲四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

經濟收入決定首付多少

其實首付多少，最終還是要看自己的經濟實力，經濟好就多付一些。如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這麼大的壓力。

買房子付首付款是很靈活的，並不是死規定。購房者在貸款的時候要綜合的考慮自己的經濟實力，貸款的還款額度也要能承擔得起好了，最基本的就是不能影響自己和家人的生活質量。

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一、對於買房子的首付,到底付多少合適

如果從動態的財富觀念來說，尤其是首套房，應該是儘可能多的貸款，首付越少越好。

大多數中國人有個習慣，不喜歡負債。以買房子爲例，動手一算，貸款那麼久，要幾十甚至上百萬利息，就覺得不划算。於是，很多人寧可向親戚借，寧可省吃儉用，也要擠出首付，或者是把貸款期壓縮。這樣做，就是爲了少付利息，無債一身輕。

《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》

對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

二、堅決抑制不合理住房需求

1、實行更爲嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

2、要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

3、對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

4、發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。