房產過戶需要什麼手續和費用，在生活中，有時候因爲各種各樣的原因房子需要過戶的時候，現在需要哪些手續和費用的呢，小編和大家一起來看看房產過戶需要什麼手續和費用。
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房產過戶需要先簽訂房屋買賣合同，提出過戶申請，此時房地產管理部門會對房屋做測繪和評估，然後再繳納稅費，核發過戶單，最後領取不動產權證。過戶需交納7項費用，分別是契稅、營業稅、增值稅、個人所得稅、交易費、登記費、鑑定費。
房產過戶的費用標準
1、契稅
首次購房且面積爲90㎡以下，需繳納房價的1%；90-140㎡的，按照總房價的1.5%來繳納。
2、營業稅、土地增值稅
房產產權免徵5年，不滿5年照房價5.5%來繳納營業稅；房產產權免徵5年，不滿5年按照房價1%來繳納營業稅。
3、個人所得稅
買賣房屋時，需繳納個人所得稅，收費標準爲：若房屋產權滿5年，免徵收個人所得稅，不滿5年的，將按照房價的1.1%或原房價與現價相差的20%來繳納。
4、房屋交易費、房產登記費、房屋鑑定費
在房屋買賣交易時，應支付6元/㎡的房屋交易費，房產登記費爲80元，房屋鑑定費需支付評估金額的0.5%。
房屋交易過戶的注意事項
首先要檢查房產產權是否可靠，接着覈實房屋產權證、土地證以及產權人身份證等相關證件，看起是否真實有效。清楚房屋建築面積，並瞭解交易房屋是否存在出租的情況。
小編總結：房產過戶需要什麼手續和費用就爲大家介紹到這裏了，希望對大家有所幫助。如需瞭解更多相關知識，請繼續關注齊家網諮詢平臺，後續將爲大家呈現更多精彩內容。
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一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證
二、辦理房屋產過戶費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5%收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半
7、契稅：1.5%，由買方繳納
擴展資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書
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房屋過戶需要賣方準備好房產證明，以及買賣雙方的身份證戶口本等相關手續。
（一）買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
（二）接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
（三）立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和採購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
（四）辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的.房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢？下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。
（一）轉讓雙方身份證複印件（校驗原件）；
（二）出讓方委託他人辦理的，需提交經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件（校驗原件）；
（三）屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿複印件（校驗原件），配偶及同住成年人需一併前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件；
（四）房屋擁有權證註明爲共有產的，共有權人需一併前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件（校驗原件）；
（五）受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人代碼證或營業執照）複印件（校驗原件）、授權委託書原件及委託人身份證複印件和受託人的身份證複印件（校驗原件）；
（六）受讓方是個人委託辦理的，需提供授權委託書原件、委託人身份證複印件及受託人身份證複印件（校驗原件）；
（七）出讓方需提交房屋擁有權證原件、土地使用權證複印件（校驗原件）；
（八）產權登記申請表、房地產轉讓合同；
（九）其它必要材料。
房產證辦理時限：7個工作日（不含受理當日）
