二手房價格下跌意味着什麼,受調控“組合拳”影響，二手房市場成交量下滑，也將影響市民購買新房的需求。10月份，房地產的銷售情況並未有起色，二手房價格下跌意味着什麼。
二手房價格下跌意味着什麼1
70城中52城二手房房價下跌
整體來看，9月份，各線城市房地產市場明顯降溫。據測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比來看， 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖未出現負增長，但同比漲幅持續回落 。
據《金融時報》記者梳理， 70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數量減少，下跌城市明顯增多 。9月份，新房房價環比上漲的城市爲27個，環比下跌城市爲36個，持平城市7個，下跌城市較8月份明顯增多。其中，湛江和瀘州新房房價降幅達到1%。二手房房價環比上漲的城市僅爲17個，環比下跌城市達到52個，持平城市爲1個。其中，牡丹江二手房房價降幅達到0.8%，哈爾濱降幅爲0.7%。
“房價上漲城市已經連續5個月數量下調。從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峯後，二季度來房價上漲幅度不斷收窄。”中原地產首席分析師張大偉表示， 尤其是二手房房價環比下跌城市多達52個，到達2015年3月來的高點，全國樓市房價拐點已經明顯出現 。
降溫正向投資端傳導
樓市降溫不只體現在房價上， 還表現在房地產銷售面積、土地市場成交等多個方面 。
1-9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%，兩年平均增長10.0%。王青表示，9月單月商品房銷售面積和銷售額同比增速均保持兩位數負增長，已連續三個月處於同比負增長狀態。這兩項指標的兩年平均增速也在下行，其中9月份商品房銷售面積兩年平均增速已連續第二個月進入負增長狀態。“ 這說明當前銷售端增速下行並非基數原因，而是樓市確實在迅速降溫，並正在向投資端傳 導 。”王青說。
1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，分別比上月下滑2.1和0.5個百分點，下滑速度較上月有所加快。據市場機構測算，9月當月房地產投資同比下降3.5%，增速較上月下滑3.8個百分點。
“近幾個月來，房地產投資最大的特點就是房企不斷加快竣工，以此回籠資金；同時減少開發和投資（新開工和拿地），壓降資金支出。通過開源節流的方式來緩解資金鍊壓力。”紅塔證券研究所所長李奇霖表示， 10月份，房地產的銷售情況並未有起色，傳統的'“金九銀十”行情未出現 。
此外， 近期房企拿地勢頭也有減弱 。1-9月份，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%。
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今天，國家統計局發佈今年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，其中，上海二手房價格環比創下年內新低。
今年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，據測算，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平，其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平，廣州下降0.1%，上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。
今年9月，上海新建商品住宅成交量爲65.2萬平方米，意味着市場已降溫。成交量銳減一方面和市場供應節奏相關。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此，指數上環比僅上漲0.2%，處於正常波動範疇。
受今年8月出臺的“三價就低”政策影響，申城二手房成交量持續下滑，繼8月成交量創年內低點後，9月成交量爲1.2萬套，創下今年年內新低。一般而言，二手房成交量每月約2萬套，9月成交量比正常正常量減少了40%，也說明調控“組合拳”成效明顯。目前，部分房東主動下調掛牌價、價格談判空間逐漸增大。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上出現下跌。
如今，不少市民通過“賣一買一”方式置換房產，受調控“組合拳”影響，二手房市場成交量下滑，也將影響市民購買新房的需求。上海第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示，“銀十”過半，儘管上海公佈了第五批入市房源，但調控政策不會鬆動，樓市成交量不會出現大波動，二手房市場或將持續量價微幅下滑的走勢。
