零門檻落戶會對房價造成影響嗎，我國暫時只有幾十個大城市出臺了限購政策，大多數城市幾乎沒有做調控，這些城市試圖通過落戶來刺激樓市的可能性較小。零門檻落戶會對房價造成影響嗎。
零門檻落戶會對房價造成影響嗎1
談到戶口時，必然關聯到買房。
以目前的買房資格來看，絕大多數城市只要擁有本地戶口，就會有本地買房的資格。
很多一二線城市，如果沒有本地戶口，很難買房。
對於限購的城市來說，零門檻落戶，相當於釋放了足夠多的房票，讓本沒有落戶資格的人落戶，只要有錢就能夠買房。
對於目前絕大多數零門檻落戶的城市，影響相對有限。
因爲這些城市大多數限購門檻極低，或者根本就沒有出臺限購政策。哪怕是零門檻落戶，對於樓市的刺激也不大。
目前，我國只有幾十個大城市出臺了限購政策，大多數中小城市幾乎沒有做任何調控，這些城市試圖通過落戶來刺激樓市的可能性較小。
而超大、特大城市，一旦鬆綁落戶，極可能有大批人去買房，造成房價劇烈波動。
不過，目前以廣州、上海爲代表的大城市正在探索放開郊區落戶。
也有一些城市，開始試行都市圈內社保、居住年限互認等，一定城市上有助於他們買房、子女上學等。
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除30座城市其餘城市將放開落戶限制
首先，仔細看看，哪些城市符合標準。值得注意的是，這裏的衡量標準爲“城區常住人口”。
住建部《城市建設統計年鑑》數據顯示，截至2019年末，全國城區常住人口300萬以上的大城市、特大城市、超大城市共30座。具體而言，超大城市包括上海、北京、重慶、廣州、深圳、天津6座城市，特大城市包括東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、瀋陽、青島10座城市。大城市（Ⅰ型）包括哈爾濱、長春、大連、合肥、昆明、太原、長沙、蘇州、南寧、烏魯木齊、石家莊、廈門、寧波、福州14座城市。除這30座城市之外，其餘城市將全面放開落戶限制。
大量人口落戶進城對樓市影響有限
大量人口的落戶進城，對樓市有何影響？一個前提是，放鬆落戶不等於刺激樓市。或許大家會關注放鬆落戶是否會影響房價，記者認爲實際上影響有限。
符合全面放開落戶限制的城市，其本身落戶門檻就很低，甚至已經沒有門檻了，這些城市也幾乎沒有出臺限購政策，因此對房價刺激有限。
從城市的基本面上看，就算大量人口遷入，三四線城市未來的房價不具備大漲的條件。
借人才通道進行炒房的現象在增加
值得注意的是，此次文件出現了一個新表述，即“統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作”，這一表述在過去幾年新型城鎮化任務中是沒有提及的。
易居研究院分析認爲，這充分說明當前政策層面比較關注一些新的市場特點。該分析認爲：“近幾年來，一些省會城市在人才引進方面力度較大，隨之也會出現很多問題，借人才通道進行炒房的現象在增加。”
這一表述釋放的信號是，未來，借人才引進通道進行炒房的現象會被進一步限制。因而，後續新型城鎮化過程如何防範各類炒房，積極穩定市場成爲關鍵。
合理調控租金水平，穩租金將成亮點
此外，政策還提出，城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。
對此，蘇州就有實踐。去年12月份，蘇州市印發了《關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的`實施意見》，落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策，破除隱形門檻。
業內人士認爲，允許租房落戶，有利於進一步實現租購同權，更意味未來租房人員與本地戶籍人員在戶口、教育、社保、醫療等公告服務權益方面的差距或將進一步縮短。
需要注意到的是，穩租金也是改革的亮點之一。易居研究院分析稱，從過去幾年新型城鎮化任務表來看，租賃市場更多強調的是“多主體供給，多渠道保障”的思路，對於租金的穩定關注較少。此次給出的建設任務中，明確把“合理調控租金水平”寫入。
隨着“十四五”期間租賃市場的發展節奏加快，尤其是保障性租賃租房的大力發展，各地在穩房價、穩地價、穩預期的基礎上，將把穩租金也作爲一項重要工作來抓。
