loft公寓未來10年發展，loft戶型通常是小戶型，一般loft的結構都是鋼結構，而且在生活中loft是近年來比較受歡迎的戶型，但也有人說不適合家庭使用，以下詳細介紹loft公寓未來10年發展。
後悔買公寓當住宅久住?
以LOFT公寓爲例，有很多購買了loft公寓後悔，主要是因爲loft公寓的缺點：
1、40年產權，升值空間低
根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。
另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
2、不能落戶
衆所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。
3、公攤面積大
複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。
4、首付比例高，且不可公積金貸款
LOFT的首付比例最低爲50%，貸款最高年限爲10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。
5、生活支出高
商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。
6、居住環境一般
大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍;公寓裏的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住;最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。
loft公寓未來10年發展如何？
loft公寓有升值空間。住宅市場由於受到市場以及政策的因素影響，投資回報已經不比當年，哪怕房價依然有上漲，可是高額的房價也成爲了阻礙投資者們的一個因素。相比較動輒幾百萬的住宅，lotf公寓在市場的投資回報是非常高的。
1、任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看其收益如何。
2、一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套龍湖·灩瀾星座loft公寓買的時候是40萬，每月租金爲2000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(2000*12)/40萬=6%。
3、6%超高租金回報率完全跑贏市場上其他的理財方式，而且更值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟着上漲，回報率也將隨之水漲船高。更何況在環灣這片投資熱區，升值潛力更是“錢”景可期!
loft是什麼戶型？
loft戶型一般是樓層高度在5米左右的小戶型，面積一般不超過50平方米。由於層高比較高，所以可以將loft上下分割變成兩層，這樣使用的面積可以多將近一倍。
loft戶型的關鍵詞主要是：上下兩層的複式結構，戶型沒有障礙，透明化，具有藝術性，由業主設計格局。
loft戶型的優點
1、價格實惠
loft營銷時最大的一個賣點就是價格便宜。loft和複式住宅不同，銷售loft的時候只會算一層樓的面積，而複式住宅要算上兩層的面積。根據實用面積算下來，loft的單價相當實惠。
並且購買loft的門檻不高，首付沒有住宅類高，也不需要你有購房資格。
2、空間設計靈活
業主可以根據自己的'想法來設計房子，不會受到戶型結構的限制，你可以讓空間完全開放，也可以把空間分割開。我一個人住所以就設計成開放式的格局，做什麼都比較方便，空間看上去也顯得更大。
3、地理位置優越
loft這種公寓類型的房子地理位置都不會很差，通常都在商圈和地鐵附近，所以日常生活比較方便。因爲loft也是近幾年開始火的，樓盤也比較新。
loft公寓的缺點
1、受到層高限制
loft上下兩層結構，雖然使用面積變大了，但是樓層高度會縮水。有一些loft的實際層高並沒有達到5米，很多loft都在4、7米左右，這個高度看起來沒什麼影響，但是隔層之後，高度縮水，會有點壓抑。
2、上下樓不方便
大部分loft第一層都是活動區，第二層是靜區，看似分工合理，但其實住進去就知道有多麻煩。特別是半夜喜歡上廁所的，別提多不方便了，跑上跑下，年輕人還好，如果是老人和小孩就很容易摔倒。
3、生活費用高
主要是因爲loft一般都是商水商電，比起普通的住宅區費用要貴，而且多數loft公寓是沒有天然氣的，洗澡做飯都用電，電費蹭蹭蹭往上漲！
4、隔音不好
loft的隔層都是採用鋼建成的，隔音效果肯定沒有水泥好，而且loft公寓一層有十幾二十戶，人一多就吵吵鬧鬧的。
5、產權年限不多
普通住宅的產權一般都是70年，而大部分loft公寓是商改的，產權只有40年，不過現在也有很多正規loft公寓的產權也有70年。
什麼樣的人適合購買loft
1、沒有購房資格且不用考慮學區房的人
如果你在一個城市工作長期租房子，還沒有購房資格，這時候loft公寓可以作爲你過渡的一個房子，沒有門檻，首付低，租房子的錢還不如拿去還一套loft的月供，等你有購房資格之後再換住宅房，你可以選擇把loft賣掉或者出租。
2、已經成家立業的人
收入穩定，有一定的存款，已經有一間住宅，可以買一套loft公寓出租，風險小，收益穩定，賺一點零花錢。Loft不怕租不出去的，現在年輕人在外面租房很看重租房環境，loft公寓一般都是精裝，然後加上比較優越的地理位置，很容易租出去。
3、需要理財投資的人
手上有不少閒錢，但是投資渠道不多的中產家庭，投資loft公寓還是有很大的優勢，入手門檻不高，也可以看得到收益，loft公寓可以用來出租或者改成民宿。
