loft公寓40年後產權歸誰。LOFT公寓是屬於40年產權的公寓，我們都知道，現在是房價上漲的時代，商務公寓的價格也相對實惠。這些房子也很受商人和投資者的歡迎。下面是loft公寓40年後產權歸誰。
事實上、40年產權期限過後、國家將無償收回產權、這是一個傳言。確實有40年的產權期限、但這是土地使用權、而不是房屋的產權。
其實、這意味着買了這套房子後、你會有房地產權證。這間房子受法律保護、所以這套公寓還是屬於你的。但是土地屬於國家、你有權使用土地。土地使用權將有固定的年限。也許有些人會想、在固定年限到期後你該怎麼辦？
事實上、最新的《中華人民共和國物權法》也規定、住宅建設用地使用權到期自動續期。其實、從這篇文章可以看出、國家無償收回房屋是謠言。
因此、如果我們還想買這些商務公寓、或者可以購買、無論是投資還是居住、都可以、不需要糾結於這樣一個固定的年限、到期後交一定數額的土地出讓金就可以了。
而如果國家未來對這塊土地有新的規劃、比如拆遷、這個時候就不用擔心了、因爲在這種情況下、它會給你三倍的補償。
總體來看、可以看出沒有問題、但在買房方面也有很多問題需要我們自己去了解。畢竟、投資還是需要非常謹慎。不過、我們還是要查閱相關資料、多看書報、不要輕信謠言而錯失良機。
在我看來、商務公寓的價格比寫字樓低、而且在一些城市可以註冊爲公司、所以是一個不錯的投資選擇。
事實上、不僅僅是商務公寓。住宅區等房屋也是如此。房屋的產權組跟上後、會有一個居住期、可能是50年、也可能是70年。
事實上、當你第一次看到這個時期、你會有一些擔心和懷疑在你的心裏。你認爲這樣一個時期會與我們房子的生活有關嗎？
什麼地方的公寓不建議買？
1、如果你是在三四線城市、那麼我不建議購買公寓、因爲公寓和住宅的價格是差不多的、而在三四線城市、公寓交易的費用比較高。
2、一二線城市的郊區、因爲這些地方交通不發達、而且周邊配套很差、買過來之後、自己住的話比較遠、出租的話很難。
什麼情況下可以買公寓？
1、如果說你是在一二線城市、然後剛好這個城市限購、你又想買房子、那麼你可以購買公寓、暫時過度。
2、想在一二線投資房產的、因爲自己小號、那麼這個購買公寓、那麼投資建議的話、就是購買市中心或者是地鐵口的公寓、這樣拿來出租都是比較高的.。
3、比較喜歡loft公寓的人、因爲這種產品只有公寓有、那麼買住宅的話就是複式、相對而言成本和價格會增加很多、而loft公寓的話是單層的價格買兩層、但是每層層高會低一點。
結語：
最後總結一下、如果購買公寓的話、你首先要了解到這個產品的所有優缺點、你能接受、那麼你就可以去購買、如果不能接受就不要去購買。
這是你給大家一個建議、在能買住宅的情況下、肯定是買住宅、畢竟產權70年、而且還可以落戶。
公寓都有什麼缺點：
1、產權只要40年、而且不能落戶的、如果買房是爲了孩子上學、那麼不建議入手公寓、畢竟商業樓也不能解決孩子上學問題；
2、生活成本會比住宅高一些、因爲水電都是按照商業繳納的、而且很多公寓是不會通天然氣的、那麼做飯啥的只能用電、不划算也不方便；
3、沒有什麼居住環境、i小區多爲獨棟、根本沒有綠化而言；而且基本上都是多梯幾十戶、人員也比較複雜、買公寓的多爲投資、自住的極少。
公寓有什麼優點呢？
說了公寓的缺點、那麼自然也是有優點的、給大家說一下公寓的優點：:
1、公寓是不限購的、因爲很多一線城市住宅是限購的、很多人想投資或者臨時過渡、由於沒有購房資格、那麼只要選擇公寓、其實市中心或者地鐵口的公寓是可以考慮的、但是遠郊的就不要碰。
2、公寓多爲小戶型、那麼對於單身小青年、是不錯的選擇的、特別是LOFT公寓、在市場上就特別受歡迎。
單身公寓、一室一廳和loft公寓哪一個好一點？
如果在價位相等的情況、我建議選擇LOFT公寓、畢竟loft公寓只要層高能接受、一層變兩層是完全沒有問題的、就算不做兩層、那麼同樣面積、LOFT層高高一些、住着也要舒服一些。
如果購買公寓，公寓的產權就永遠屬於個人。“四十年”不是產權，而是國有土地使用權。公寓的國有土地使用權到期後自動續期。國土資源局會在他們的計算機系統裏統一續期的，不需要本人辦理任何手續。
按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。如果提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿後可自動續期。
公寓的國有土地使用權滿40年後，當地的國土資源局會辦理自動續期手續的。
《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
結語：
最後總結一下、其實公寓雖然只有40年的產權、但是還是有一定的優勢、在大城市、同區域公寓的價格是要低於住宅的、但是租金收益並不會比住宅低、不然也不會有那麼多的人買；但是也要注重選擇、並不是所有地區的公寓都適合入手、特別是三四線城市的公寓、能不買就不買。
