2022年新婚姻法婚前貸款買房，相信我們現在都知道想要結婚女方一般都會要求男方買了房子之後再結婚，有一些情侶感情特別好還會選擇在婚前買房呢，下面瞭解2022年新婚姻法婚前貸款買房。
2022年新婚姻法婚前貸款買房1
婚前買房並登記在一方名下婚後共同還貸的，房產屬於個人財產，但婚後還貸部分可以作爲債權由另一方向產權人主張。如果婚後加名或者做公證的，可以作爲共同財產，離婚時原則上有女方一半。
婚前貸款買房屬於共同財產嗎
從法律上講，婚前購買的房屋所付的房款屬於婚前個人財產，婚後共同償還的貸款部分屬於夫妻共同財產，但在法院判決離婚財產分配時會酌情考慮雙方的經濟情況等等。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，由產權登記一方對另一方進行補償。
結合你所述是事實，如果離婚時雙方對該財產處理達不成一致，法院很可能爲判決房子屬於男方的個人財產，只是婚後共同還款部分及按照還款本金佔總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能會被認定爲借款，由男方償還。
2022年新婚姻法婚前貸款買房2
婚前貸款買房婚後屬於共同財產嗎
1、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚後房屋的分割，首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割，按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定爲夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定爲夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味着婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分爲婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割，根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：
（1）購買福利性政策房屋；
（2）購買商品房；
（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
婚前貸款買房牢記這四點
1、分清楚各方出資的錢款，現在AA制買房的情況也就越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日後產生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買房的時候，其父母會爲其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因爲如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定爲贈予，也就無法追回錢款。
2、清楚自己的具體狀況，在辦理貸款的時候，銀行對貸款的申請人會有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請就可能會被拒絕。也就是說，如果小情侶想在結婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，並且有穩定的經濟收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日後的還貸也將成爲一方的債務，這樣的話就很容易引起糾紛。
3、確定好主貸人和次貸人，一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中只能有一方作爲“貸款人”被記錄，另一方只能作爲“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。由於銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時最好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。
4、協商好還款方式，要知道，會辦理婚前貸款買房的'人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動，加上日常開銷，這都會是一筆筆不小的開支，很可能發生日後無法償還貸款的情況，因此兩個人需要提前商議還款的問題。房屋貸款到底是兩個人共同還款，還是一方獨自承擔，往後的收入應如何進行合理安排，這些都需要雙方提前協商好。
說真的，兩個人在結婚之前弄清楚婚前貸款買房的相關知識，雖說有時候談這些難免尷尬，但不得不承認，這樣確實可以避免將來有可能產生的各種麻煩。那麼今天小編整理出來的關於婚前貸款買房婚後屬於共同財產嗎？婚前貸款買房牢記這四點，你是否瞭解一些了呢？找一個合適的機會，約你的伴侶一起商討一下吧！
2022年新婚姻法婚前貸款買房3
一、女孩子婚前貸款買房好嗎
女性婚前獨立購房是女性意識、經濟獨立的一種表現，女性婚前獨立購房既可以作爲自住也能作爲保障。在新婚姻法中，明顯對婚前財產進行了保護，如果按照傳統的做法，男方買房，女方裝修或是買車，那麼對女性未來的財產分割顯然是“不公”的。
女孩子婚前買房還是比較好的，很多年輕人的婚姻是速食愛情，雖然一開始都期盼天長地久，但一些人難免會因各種原因鬧分手。這不但傷了感情，還要“傷”錢，爲財產打得頭破血流的夫妻不在少數。現在一般是未購房的一方在結婚時出裝修費和家電費，這也是一筆不小的數目。萬一鬧起分手來，裝修他拿不走，家電也成了舊貨，房子是你的，怎麼算賬主動權都在你手裏。
二、女孩子婚前買房要注意什麼
1、做好購房規劃
貸款買房子不是一件小事情，還款週期一般都比較長，女孩子在買房之前一定要對自己今後很長一段時間的收入做好分配規劃。另外買房的首付款是多少？月供是多少？這些都得提前算清楚，千萬不要覺得自己存款20萬，月收入1萬就妥妥的能買房了，現在的房價可能超出你的想象。因此一定要早早的算好自己有多少錢以及能買什麼房。
2、選擇地段很重要
大多數年輕人在婚前買房子都是用於過渡的，如果後期要出售或者是出租房屋，地段就非常重要了。另外對女孩子來說，如果是一個人獨自居住的話，最需要注意的就是自己的人身安全，避免交通不發達的偏僻地帶。而好的地段對女孩子來說，意義並不僅僅侷限於安全性一個方面，更在於出行的便利性和空餘時間的豐富度。
3、物業非常重要
小區內的物業管理是大家在買房的時候必須要注意的，大家試想一下，如果家裏出現水管破裂、電路壞了或者下水道堵塞等，女孩子根本不知道該如何處理，而擁有一個好的物業服務能夠及時的解決這些問題，居住無憂。
4、面積不用太大
女孩子一個人買房，經濟能力有限，不能增加自己的經濟負擔和影響自己的生活質量，因此綜合經濟和實用的角度，小編建議選擇小戶型。小戶型雖然單價普遍不算低，但是總價都是可以接受的。同時，無論是自住還是他用，小戶型的潛力比較大，出手也比較容易。
