二手房貸款最新政策2021，根據新規，銀行會嚴查購房者的首付款來源，各大銀行也會對購房者的首付款比例、個人徵信、工資收入等要求更加嚴格。二手房貸款最新政策2021。
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自從2021年的年初，央行宣佈要限制各大銀行的房地產貸款額度比例之後，很多地區就紛紛傳來了二手房或將停貸的消息。隨着新房貸政策的不斷推行，各地銀行的房貸額度越來越少。有朋友諮詢口子俠，二手房全面停貸是暫時的嗎？2021年房屋貸款新規定來了！
二手房全面停貸是暫時的嗎？
從嚴格意義上來說，二手房停貸是暫時的。部分地區確實有一些銀行宣佈二手房貸款業務暫時停止申請，例如廣州、深圳、惠州等地因爲申貸人數過多，銀行額度趨緊，爲了避免超出規定的紅線範圍，會對二手房貸進行暫時性的調整，也就是暫停放款。
這些宣佈了二手房貸款業務暫停的銀行，等到後續房貸額度充足之後，就會立刻恢復二手房的貸款業務。況且不少地區房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進行申請的。並且二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。
對於剛需型首套房的購房者來說，需要注意的就是2021年的買房新規定。
首先就是房貸首付款來源，根據新規，銀行會嚴查購房者的首付款來源，不能是房地產開發企業、房產中介機構提供；首付款不能是互聯網金融機構、小額貸款公司提供；首付款不能是個人消費貸款、個人相關借貸等資金挪用；不能是非直系親屬轉賬等。
除了首付款來源之外，各大銀行也會對購房者的首付款比例、個人徵信、工資收入等要求更加嚴格。如果條件允許的話，建議購房者最好提前半年開始養個人徵信和銀行流水。
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9月28日，記者從中原地產研究中心瞭解到，隨着各種調控政策的升級，北京二手房市場出現全面冰凍，截至9月27日，二手房成交量只有1萬套左右，預計全月只有1.25萬套。以1.25萬套計算，該成交量較8月的15942套驟減超3000套，下降幅度約21.6%;與今年3月份最高點22172套相比，成交套數減少約1萬套，下降幅度高達43.6%。“降溫”的背後，是政策調控的不斷加碼，也是貸款額度收緊直擊“要害”。
政策調控“打補丁”
疫情過後，購房積壓需求得到釋放，加之“學區房”概念受熱捧、信貸資金違規流入房地產市場等因素影響，北京二手房交易曾經歷過一輪上漲“熱情”。然而“熱情”過高，也成爲政策關注的重點，整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金流入樓市、打擊假離婚買房等政策接連落地。
今年7月，北京西城區嚴格落實號稱史上“最狠”學區房政策——多校劃片，迅速拉開了學區房降價的大幕，傳統“頂級學區”德勝、月壇等大幅降價案例層出不窮。有媒體曾報道稱，德勝一套房齡40年，建築面積爲38平方米的“老破小”，最近以“低價”完成交易。不到兩個月時間，同一套房子的差價卻達到了120萬元。
今年8月初，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，也徹底封堵了“假離婚”買房問題。夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合北京市商品住房限購政策規定的，自離異之日起三年內，任何一方均不得在該市購買商品住房。政策調控“打補丁”，澆滅了北京剛剛熱起來的二手房市場。
二手房市場信貸收緊
除上述政策調控“打補丁”外，二手房市場信貸全面收緊則可謂直擊“要害”。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲，二手房市場信貸收緊，全面抑制換房客戶。其表示，網籤數據相對滯後，特別是最近各地開始加強二手房價格管控，很多城市公佈的網籤成交量開始滯後市場，實際市場跌幅比網籤更大。二手房市場放款難，已經全面抑制市場活躍，特別是一二線城市，二手房佔比高，當下貸款週期已經超過3個月，年內放款難的情況持續下，市場成交量不斷減少，包括深圳等城市成交量已經是多年最低點。
根據之前記者的調查，北京多家銀行分行以及支行表示已無房貸額度。同時，資質審覈也日益趨嚴，部分銀行表示，客戶有未還清消費貸或信用貸的，有可能會影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。審批時間延長、放款週期延長，將直接影響到購房者的'買房熱情，甚至部分購房者暫時“失去”貸款資格，基本上限制了超一半的購房需求。
去年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，自2021年1月1日起實施。
《通知》根據銀行資產規模及機構類型，分五檔對房地產貸款集中度進行管理。其中，第一檔的中資大型銀行的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分別爲40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項佔比分別爲27.5%和20%，並根據實際情況對佔比超標的銀行設置兩年、四年調整過渡期。監管“紅線”出臺後，多家銀行房貸額度超標，這也是信貸政策不得不收緊的主要原因。
新房市場受影響
市場情緒總是一致的，北京二手房市場降溫，新房市場也未能倖免。“我們7月的網籤還很好，8月就掉了，9月就更嚴重了，不是因爲沒客戶，都是二手房等着置換的。”順義某項目營銷總向記者透露，最近自己頻繁向總部申請，希望批准給交了首付、但因二手房置換原因暫時騰不出資格的購房者寬限換房週期。他們與購房者溝通得知，大部分購房者目前均卡在賣房時，買方信貸批不下來。
“感覺是一瞬間，7月我們一天一套的速度，現在就全面擱置了。”但這位營銷總也直言：“大家都搶回款，總部原來給我們就3個月，現在又是年底涉及年報，估計挺難的，但不寬限成交也卡在這，沒辦法。”
張大偉稱，北京樓市已經明顯地進入了下行通道。要警惕市場急速下調後出現價格戰，按照目前情況，大部分企業對第二輪集中供地積極性不大，市場全面降溫，企業資金鍊壓力越來越大。這種情況下，不排除部分新入市項目開始價格戰的可能性。
當新房與二手房的價格出現明顯倒掛，二手房市場的回溫還有一段長路要走。事實上，二手房的上漲動力已經遭到新房“情緒”的削弱。目前北京的政策核心是“穩地價”，第一批集中供地整體溢價率不過10%左右，處於全國較低水平，多宗地塊因觸及“雙限”而轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序。
北京第二批集中供地在路上，記者也有相關統計，溢價率整體不超過10%，最高溢價率也不過15%，且通過加入了現場搖號、競現房等新的競價方式，進一步遏制地塊高溢價的產生。
