濟南二手房落戶流程，如賣方有戶口在所出售的房屋當中，應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。濟南二手房落戶流程。
二手房落戶流程
1、看準遷入程序是否通過買二手房後辦理房權證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明;之後帶着該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明;若居委會不接受則不能遷入!
2、準遷出程序帶着(1)辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明;若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出
3、編戶號受理帶着上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶着全部手續到房屋所在地辦理遷入手續;若居委會無法編好戶號則不能遷入!
4、對號入座房屋所在地派出所受理後，根據居委會編的戶號同意遷入，並對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完後。需要提醒的是，購房後上述每一個程序都需要順利通過、戶口才能遷入。
如賣方有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款時應注意以下3點。
1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
2.預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。
如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
3.如果賣方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，買方則要審慎決定是否接受這樣的條件。如果同意這樣操作的'話，應在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任並預留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期1日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移爲止。
通過這種加重經濟責任的方式，能有效約束賣方按時將戶口遷出，避免因對方的原因而影響了買方遷戶口等權益。
買二手房是可以貸款的，二手房貸款必須符合條件。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
濟南市二手房貸款如何辦理
1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請人具有完全民事行爲能力;
3.借款人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請人爲購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，並按規定比例支付購房首付款;
5.借款人或共同申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金;
6.借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄;
7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定;
9.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。
建築面積90平方以上，有正規房產證，居住兩年以上。滿足這三個條件就可以落戶了。
落戶需要的資料：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
濟南二手房辦理產權過戶手續
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，購房者憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
濟南二手房契稅多少
1、交易手續費：雙方各50%
住宅：6元/平方米。
2、登記費：由受贈方交納
住宅：80元/套;
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
5、契稅：由受贈方交納。按房產評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率徵收，但在實行房產新政(6月1日)後，不少地方開始全額徵收契稅;房產評估額參照市場上同類房屋價格。
