二手房辦過戶的手續和流程，在一座城市生根發芽的前提就是擁有自己的房子，但並不是所有人都能承擔得起新房子的價格，因此現在有很多人會購買價格相對低廉的二手房，接下來具體瞭解一下二手房辦過戶的手續和流程。
二手房辦過戶的手續和流程1
二手房過戶手續流程如下：
1、買方需要對房子的產權進行調查
需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、準備好過戶材料
過戶需要的材料因爲交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房爲例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
3、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。
4、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。
5、拿證
經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所覈實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的`法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二手房辦過戶的手續和流程2
一、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二、已購經濟適用房上市交易手續
經濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(以填發日期或契稅繳納日期爲準)是禁止轉讓的，如轉讓必須是購買原價，且買方符合經濟適用住房購買資格，買方需到住房開發辦公室辦理審批，然後才能交易。
五年之後交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續與商品房基本相同。已購經濟適用住房上市交易管理部門收繳的證件爲：1)、賣方填《已購公有住房和經濟適用房上市出售申請確認表》;2)、買賣雙方提交身份材料：3)、與原產權單位買賣契約;4)、房屋所有權證;5)、房屋所有權證附圖、登記表複印件(證中無圖的除外、登記表不復印原產權人);6)、買賣雙方合同一式三份。
三、房改房(含危改房)的過戶手續
房改房又分爲成本價、標準價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現在此規定已取消。在交易時需補交土地出讓金。
標準價房屋出售時因原售房單位有6%的產權，因些該房屋屬於共有產權，需共有權人同意出售方能上市交易。央產權的房屋必須經過“在京中央國家機關住房交易辦公室”審批同意後才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權人同意出售的書面意見書、物業費、供暖費結清證明。
二手房辦過戶的手續和流程3
一、二手房過戶手續及流程
1、二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。
2、法律依據：
根據《土地管理法》第十二條規定
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
二、二手房房產過戶要注意什麼事項
二手房過戶要注意以下事項：二手房設施設備清點；水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶；雙方應一同來到水電煤氣等的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用；有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶。
辦理過戶手續，也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況；物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應到物業處進行更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費；戶口遷移。二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出
如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任；結清二手房尾款。將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，餘額爲下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明“全部房款已結清”字樣。
