拆遷房辦房產證需要什麼手續

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拆遷房辦房產證需要什麼手續，隨着社會發展拆遷安置房越來越多，對於拆遷房來說是要轉移一下房產證的手續的，因爲房產證是房屋所有權的象徵，下面來看看拆遷房辦房產證需要什麼手續。

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辦理申請需要的證件和資料有：

賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

辦理流程：

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

拆遷房辦房產證需要什麼手續2

拆遷房可以按照正常手續賣嗎

１、拆遷可以進行正常買賣的一種情況是：土地屬於國有土地，擁有全部房屋產權的業主是可以對房屋任意買賣的，但是個別地區也是有不同的限制條件的，例如有的地區限制房屋需要在五年之後纔可以進行買賣。

２、拆遷房可以繼續房產買賣的二種情況是：拆遷房可以辦理房產證，但是房產證還沒有辦理下來，只有合同可以作爲依據，這樣的房屋也是可以進行買賣的，只是房產交易的過程要等待房產證辦理下來之後交易才能結束。

３、拆遷房不可以進行房產買賣的情況是：拆遷房就是建在集體土地上的房屋，擁有拆遷房的戶主只有對房屋的使用權，但是沒有對房屋進行交易的權利。這樣的房屋即便是低價售出了，日後發生糾紛的時候也是不受法律保護的。

拆遷房如何辦理房產證

需要的資料都有：

１、拆遷房的房屋產權證件、被拆遷的房屋原來的產權證件、拆遷單位給予的拆遷安置協議以及回遷安置房屋的證明、查檔證明以及拆遷人的身份證明，拆遷人的身份證明分兩種情況，一種是個人的身份證明，一種是單位法人的身份證明或者是委託辦理人的身份證明和委託意見書。

２、回遷的房屋面積需要增加房屋面積的個人或是單位還需要提供別的資料，例如增加回遷房安置面積有關單位提供的證明。

３、房屋產權證辦理登記表，登記表格是帶齊資料以後，在房產交易辦理窗口領取的表格。以上的資料多數都是要原件的，有的雖然不需要用原件，但要驗證原件，所以辦理的時候，的資料原件都要帶着。

辦理的辦法是：

１、辦理拆遷房產權證的需要攜帶相關資料到財政部門去繳納房屋產權辦理的契稅，如果房屋擁有契稅優惠政策的，可以申請契稅優惠或是證明。稅費交完以後，要將原來房屋的產權證件註銷，這樣才能辦理新的房產證。

２、以上的手續辦理完成以後，到市服務辦理新的房產證，需要攜帶的'相關資料有：原來房屋產權註銷的證明、回遷協議、結算單、辦理人的有效身份證件、婚姻狀況的證明、開發商的房產證、房屋測繪圖紙等其他必要的相關辦證資料。資料帶齊就可以辦證。

拆遷房辦房產證需要什麼手續3

拆遷房如何辦理房產證?

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被徵地而來的房屋，拆遷安置房的所有權歸屬一般是當地或區域房管所所有。那麼拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那裏的具體情況)繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由於地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定。

1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開註銷證明;

2、產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、複印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;

3、原房產證的檔案註銷證明;

4、產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、複印件;開發商房產證;測繪圖紙;

5、不動產銷售發票聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅免稅證明);

6、共維基金髮票聯;

7、其他必要資料。